안녕하세요, 에츄추입니다.
제가 정말 좋아하는 지투 강의의 첫 문은
잔쟈니 튜터님께서 열어주셨습니다.
저는 잔쟈니 튜터님 강의를 몇번 수강을 했었는데
같은 지투 강의지만 매번 와닿는 부분이 다르다고 늘 느낍니다.
이번에 제가 크게 와닿고 배우게 된 부분을 한번 정리해보겠습니다.
⭐️ 지방은 공급 파악이 핵심이다? ⭐️
수도권과 다르게 지방은 공급의 영향을 민감하게
받는 특징을 지니고 있습니다.
하지만 과연 공급이 절대적인 것인가에 대한
이야기를 해주시면서 조금 다른 시각을 배우게 되었습니다.
지방은 지금까지도 과거의 기나긴 공급으로
지역 자체가 절대적으로 저평가 되어 있습니다.
하지만 하락장인 시기에서도
어느 단지는 가격이 오르고,
어느 단지는 가격이 하락하는 모습을 보게 됩니다.
그렇다면 공급이 많다고 매매와 전세가 무조건 빠진다는 식의 생각은
투자자에게는 기회를 잃어버리는 판단일 수도 있겠죠.
튜터님께서 정말 강조하신 것은 바로 ‘선호도’입니다.
선호도가 높은 단지는 시장이 좋지 않은 시기에도
거래가 이루어지고 가격도 상승합니다.
이는 곧 환금성으로 이어지고
가치가 좋은 단지는 하락장에서도
수익을 내고 나올 수 있는 기회를 제공할 수 있음을 나타냅니다.
"공급만 보면 안됩니다.
사람들이 좋아하는 곳을 봐야해요"
⭐️ 지방 소액투자의 투자범위 ⭐️
지난번엔 이 파트가 잘 안들어왔었는데
이번엔 다르게 들렸습니다.
먼저 소액투자로 접근한다면
선호도가 높은 단지를 매수하기는 쉽지 않습니다.
그래서 투자범위를 넓혀야 한다는 뜻인데요,
지방의 특징 중의 하나는 각 지역별 사이클이 다르게 흘러가고
이 때문에 비슷한 체급의 지역이 앞선 사이클로 변화된 시장을 분석하면
다음 사이클에 다가올 지역에 대해 대략적인 흐름 예측이 가능합니다.
그리고 튜터님께서 최 상단의 단지는 아니더라도
충분히 수익을 낼 수 있는 단지들을 판별하는 조건을 제시해주셨는데
얼핏 감으로 알고 있던 것을 제대로 정리해주신 느낌이었습니다.
제가 지방에서 진행했던 물건을 토대로 반추를 해보니
그 단지는 그 지역에서 아주 좋은 매물도 아니지만
충분히 수익을 낼 수 있는 단지임을 다시한번 확인하게 되었습니다.
가장 좋은 물건을 사는 것이 아닌
“내 상황에 맞는” 가장 좋은 물건을 사는 것이
중요함을 깨닫게 되는 부분이었습니다.
⭐️ 2배 버는 투자자 마인드 ⭐️
마지막으로 투자자에 대한 정체성에 대해
뿌리를 단단하게 만드는 부분이 인상 깊었습니다.
예시를 들어주신 것은
투자한 단지가 규제지역으로 묶이면서
세금을 중과를 맞으며 매도할 것인가에 대한 내용이었습니다.
투자자라면 감정적으로 대응하기 보다는
실제로 계산을 통해 편익과 비용을 따져봐야 한다는 점을
다시 한번 마음에 새기는 기회가 되었습니다.
(감정적 판단은 절대로 투자적으로 좋은 결과를 내지 못함)
그리고 세금중과를 맞으면서 내는 세금,
그리고 내 수중에 떨어지는 매도잔금에 대해
저는 기껏 벌어놓고 정부에 내는 세금이 너무 세다고 생각했습니다.
하지만 내 수중에 떨어지는 매도잔금조차
나의 초기 투자금의 2배가 넘는다면 그 자체로 이미
목적을 이룬 투자가 아닐까라는 튜터님의 마인드를 배우게 되었습니다.
앞으로 규모가 커지면서 반드시 비슷한 경험이
저에게도 올 것이라고 생각합니다. 아마도 튜터님의 강의를 듣지 못했다면
저의 마인드는 여전히 정부에 내는 세금에 시선이 꽂혀있을거라 생각이 되네요.
"역량있는 투자자는 리스크를 회피하는 것이 아니라,
알고 적극 대응하는 사람입니다."
이번 강의를 듣고
오래 투자할 수 있는 용기와 힘을 얻은 것 같아
마음이 정말 든든했습니다.
튜터님께서 말씀하셨던 것처럼
2배씩 불려서 조금씩 좋은 자산을 쌓아가는,
그런 지방투자를 해 나가겠습니다.
오랜시간 소중한 인사이트를 아낌없이 나눠주신
잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다 :))
나에게 특히 와닿았던 점
적용해보고 싶은 점
