OO님
안녕하시죠? 오랜만입니다
환절기에 건강 조심하시고요
언제가 될지 몰라도
이 복기를 읽으실 수도 있겠다 싶어
이렇게 키보드를 눌러봅니다.
글쓰는 것을 참 좋아하셨는데
덕분에 많이 배웠습니다.
제가 1~3월 학교를 다녀온 것은 들으셨을까요?
네, 제가 그 학교를 드디어 다녀왔습니다.
그 때 튜터님이 잔쟈니 튜터님이셨거든요
뭐 학교에 대해 적자고 글을 시작한 것은 아니에요
지방투자실전반 1주차 강의를 듣고, 생각이 나서요
마침 임장지가 더더욱 그때를 떠올리게 하네요
여하튼, 성장에 진심인 것을 알기에
제가 뽑은 Top 3만 딥다이빙 해보려고 합니다.
[지방은 공급만 피하면 되는것일까?]
마침 오늘 동료와 통화할 일이 있었는데요
행운아이신 동료분은 전주에 투자하고
매도 준비중이라고 하시더라고요
네! 요즘 지방 투자의 정석 코스로 많이 나오는 전주
울산도 요즘 굉장히 자주 언급이 되긴 합니다.
→ 공급 없는 두 도시가 엄청난 폭발력을 보여줬죠
근데 튜터님은 그것만이 전부가 아니라고 알려주셨습니다
저도 사실 그 부분을 더 중요하게 생각했었는데요
결국 선호도를 빼고 볼 수는 없더라고요
예시로 단지들을 보여주셨는데,
공급이 있지만 전고를 뚫은 단지들도 많다는 것이죠
(물론 그 시기에 그 돈으로 그 단지에 투자를 했어야 하냐는 X)
제가 소화한 바로는(여기부터는 제 의견)
매도를 반드시 해야하는 지방 투자에서
선호도에 힘을 빼고 공급에 너무 힘을 주면
매도를 해야할 때, 매도가 어렵거나
기대만큼 수익이 나오지 않을 수 있다는 부분입니다.
학교에서도 많이 배웠고,
특히 요즘 지방 투자의 장단점으로
자주 강의나 글에서 언급이 되는데요
아무리 저평가여도 아무리 단지가 좋아도
매도 타이밍을 놓치면 예상치 못한 결과가
따라올 수도 있다는 점입니다.
즉 매도 타이밍에 영향을 주는 가장 중요한 요소는
공급이 아니라 선호도거든요
공급은 리스크죠, 본질이 아니잖아요.
저는 이걸 1강에서 잔쟈니 튜터님이 전달하고 싶으신
1번 메세지라고 이해했습니다
지방 투자, 공급만으로 퉁치지 말고
공급+선호도 둘다 봐라
2번째로 가볼까요?
시세트래킹입니다
이게 약한 분이 꽤 많죠
뭐 저도 시세트래킹을 겁나 열심히 하는 건 아닙니다.
시세를 볼 뿐이죠
예전에 젊은우리튜터님 버젼에서
게리롱님 버젼에서
나중에는 저만의 양식을 만들었잖아요?
지금 생각해도 그만한 툴은 못본거 같긴 합니다만
그게 오래 꾸준히 하기 좀 버거운 면이 있습니다
쉽게 말해 모든 단지 다 눌러보는 개념이라 ㅎㅎ
이번에는 그걸 4개의 축으로 나눠 알려주셨는데
제가 하던 것은 수도권에 맞는 양식 같고요
잔쟈니튜터님 4개 구분이 정말 딱인 것 같아
이번 4월에 그렇게 한번 해보려고 합니다.
선호 신축/선호 구축 + 중간신축 / 후순위
아름답네요 정말(왜 이거 학교 때 안알려주셨지?ㅋㅋ)
정리해볼까요?
지방 시세트래킹은 어떻게?
선호 신축/선호 구축 + 중간신축 / 후순위
아, 저번에 알려드린 리치고 있잖아요
이제 매물량 흐름이 제법 잘 나와요
겁나 잘 보입니다.
조회수는 60정도라 별로 안나왔는데요
전 이거 진짜 대박인데..
여튼 한번 해보세요
https://weolbu.com/s/MNvXH8u1nK
시세트래킹하면서 매물수 변곡점도 같이 보면
굉
장
히
흥미롭습니다
제가 요즘 루틴(명상, 운동, 독서) 돌리면서
그 안에서 시스타(시세)도 하거든요
(사람들은 대부분 모르시지만 ㅎㅎ)
https://weolbu.com/s/MNvkeCSsta
근데 보문파크뷰자이에 수영장 있어요
대박.. 사진 보이시죠?
아니 우리 금찍이 극동이 15억인데..
아닌가? 보파자도 괜찮나요?
자모님의 극동이 전 좋은데 말이죠, 추억도 있고
아 얘기가 달나라로 가네요ㅎㅎ
참 말이 많은 징기스타님
후기에서도 말많으심;;; 노답..
후기로 돌아가시죠
수도권 투자와 지방투자의 장단점을
3번째 강의에서 집중적으로 알려주시는데요
음 솔직히 학교 가기 전까지
대충 알았던 것 같아요
근데 최종모임 질문에서 이게 꽤 많이 나왔고
심지어 어떤 단지냐에 따라 수도권이냐 광역시 선호단지냐도
답이 다른데 사람마다도 답이 다르다는 부분도 배웠는데요
그게 이번 강의에서 조금 구체화되어 나왔더라고요
1년전에 지투 들었을 땐 이런 내용 없었는데 말이죠
그때 라즈베리튜터님, 잔쟈니튜터님, 게리롱튜터님이고
강의 자료 다시 봤는데요
매도에 대한 얘기가 그리 강하게 나오진 않았어요
그래도 기억납니다
여전히 울산에 투자하시는 분들이 꽤 많으셨고,
제가 당시 25년 1월에 뽑은 1등이 이 단지였는데
그사이 1.2억이 올랐네요(1년만에..)
투자금 1.5억으로 말이죠
여하튼 매도 즉 환금성은 지방투자의 정말
핵심 중의 핵심으로 강조해주셨어요
수익성 위해 4층을 한들,
매도해야할 때 매도가 안되면 아무 의미가 없는거.
차다리 조금 비싸게 사도, 매도 넣으면 매도 되는 실거주자들이
좋아하시는 로얄로 사야한다는 것이죠
다만 리스크는 완전 예전 가격으로 돌아갈 수 있다는 점이
수도권이랑 완전 다르다는 것이에요
사실 이게 들으면 맞는 말이고
당연해 보여도
전 작년까지만해도
이렇게까지 분명하게 알지는 못했지 싶어요
이게 또 사실 수도권 규제가 터지면서
이런 점을 생각하게 된 거 같기도 하구요
쉽게 말해, 팔려는데 규제터지면 2년 이상 묶이는 건가?
뭐 이런 약간은 불안한 심리.
여튼 그렇게 분명한 장단점이 있다아.!
뭐라고요?
지방투자, 저평가/수익성 < 환금성(선호도)!
천만원 아낄려다가 매도 타이밍 놓치고 비용이 몇천만원 생긴다.
자 어떤가요?
이것만 알려주신 것은 아닙니다
다 적을 필요도 없고
다 적는다고 읽으실 것도 아니고
제가 모두 기억할 리도 없죠
딱 3개 뭐?
1. 지방 투자, 공급만으로 퉁치지 말고
공급+선호도 둘다 봐라
2. 지방 시세트래킹은 어떻게?
트래킹: 선호 신축/선호 구축 + 중간신축 / 후순위
3. 지방투자, 저평가/수익성 < 환금성(선호도)!
이걸로 다 만족스럽게 이해가 안되시면
다음에 꼭 뵙고 설명 드릴께요!
건강하시고요!
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