안녕하세요! 리치드리머입니다
이번에 또 운 좋게 실전반 신청에 성공하여 올해에만 벌써 2번째 지방투자실전반을 수강하게 되었는데요.
1주차는 잔쟈니튜터님께서 내 종잣돈 2배로 불리는 지방실전투자 노하우라는 주제로 강의를 해주셨는데 이번에도 기억하고 싶고 적용하고 싶었던 내용이 많아서 시간가는 줄 모르고 들었던 것 같습니다. 중요한 순간이 많았지만 그 중에서 이것 만은 꼭 기억하고 싶은 내용들을 지금부터 정리해보려고 합니다.
틀려도 겁먹지 마세요!
튜터님께서 강의 초반에 재수강자들에게 당부해드리고 싶다고 말씀하신 부분이었는데 저에게 와닿는 부분이었습니다. 임장하며 단지선호도와 투자범위에 대해 틀릴까봐 의견을 주저하는 경우가 많았었는데 튜터님께서는 그러지말고 이번 실전반을 통해 적극적으로 의견을 내보며 선호도를 가리는 연습을 해보라고 말씀하신 만큼 좀 더 실력있는 투자자가 되기 위해 적극적으로 동료들과 대화해 나가봐야겠다고 생각했습니다.
공급이 많은 지역일수록 단지 선호도를 더 뾰족하게!
튜터님께서는 사람들이 좋아하는 단지는 전세가가 하락을 멈추고 보합할 때 매매가가 반등하는 단지 그래프 사례를 보여주시며 공급이 지방투자의 8할은 맞지만 공급의 유무도 중요하지만 그 단지가 사람들이 정말 좋아하는 아파트인지를 아는 것도 중요하며 결국 공급과 선호도 둘다 보는 것이 중요성을 강조하셨습니다. 이 단지가 내가 살고 싶은 곳인가, 살기 쾌적하고 좋은 곳인가, 매도할 때도 잘 팔릴만한가 등를 임장하며 느껴보고 단지들 간 선호도 파악을 통해 뾰족하게 선호도를 매기는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
현장은 그래프보다 빨리 움직인다!
지방 소액투자하기 좋은 시기를 설명해 주시면서 그래프의 움직임을 보고 나서 현장에 나가는 차트투자자가 되지 말고 현장에서 시세를 확인해야 한다고 말씀하신 부분이 기억에 많이 남았던 것 같습니다. 실거래가가 뜬 것을 보고 현장에서 물건을 찾으려고 하니 계속 좋은 투자 물건을 놓쳤던 경험이 떠올랐고 현장에 가야 한다는 말을 다시 한 번 이해할 수 있었습니다. 미리 앞마당을 만들어 놓은 다음 가격의 움직임을 확인하기 위해 전임과 매임으로 시장의 분위기와 시세를 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
개별단지의 선호도는 환금성과도 연결
각 도시별 선호요소를 투자에 적용하는 법을 설명해주실 때 투자기준은 단순히 평형, 연식, 생활권보다도 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가가 더 중요하고 이러한 선호도가 환금성과 수익으로 연결된 다는 점도 기억하고 싶었던 부분이었습니다.
각 도시별 선호요소가 무엇인지 파악하고 선호요소를 많이 가지고 있는 단지가 어떤 단지인지 찾아보고 우선순위를 매기는 것이 정말 중요하구나를 느낄 수 있었습니다.
저평가의 진짜 의미 : 덜 좋고 싼 것이 아닌 더 좋은데 가격이 비슷한 것
싼 것에 초점을 맞춰서 덜 좋고 싼 것이 아니라 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 찐 저평가라는 말씀이 인상적이었습니다. 평형과 실수요의 함정에 빠져 감으로 투자의사결정을 하는 것이 저평가를 찾을 때 흔히 하는 실수라고 강조하신 튜터님의 말씀을 명심하여 그 지역의 선호요소 파악과 더불어 선호요소를 많이 가진 가치있는 단지가 어떤 것인지에 더 초첨을 맞추고 의사결정을 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
시장분위기를 현장에서 꼭 파악하기
매임 때 시멘트만 보지말고 부사님께 매물 문의 전화가 많이 오는지 체크하면서 시장분위기를 파악하는 것이 중요하다는 튜터님의 말씀이 제 정곡을 찔렀습니다. 부사님의 리드에만 쫒아 하자여부나 물건 상태만 체크했었던 경험들을 반성하게 되었고 이번 임장지에서 매물을 볼 때 적극적으로 사장님과 소통하며 그 지역의 시장분위기도 잘 체크해야 겠다는 생각이 들었습니다.
매수 후 전세빼기도 적극적으로!
매수 후에 흔히 하는 실수에 대한 말씀을 해주시며 매수 하느라 힘든 나머지 전세빼기에 소극적이면 잔금을 치러야 하는 어려움에 직면할 수 있다는 점을 강조하시면서 매수 후 꾸준히 전세물건과 추이를 트래킹하며 부사님과도 자주 소통하는 적극성이 필요하다는 말씀도 인상적이었습니다. 아직 전세빼기 경험은 없지만 향후 겪을 수도 있는 전세빼기를 할 때 꼭 기억하고 싶고 모의투자 시 생활권 전세지도를 직접 그려보고 전세물건 추이를 트래킹하는 연습을 하는 것이 중요하겠구나를 느꼈습니다.
내 종잣돈 2배 불리는 선택
지방투자의 방향성을 설명해 주시는 부분에서 이번 강의의 제목을 다시 말씀해 주셨고 수도권 투자든 지방투자든 돈을 번 후 더 가치있는 자산으로 바꾸면서 내 종잣돈을 2배 불리는 선택을 지속하는 것이 앞으로 가야할 방향성이라는 말씀을 해주셨고 지난 열기 강의때 자음과모음 멘토님이 강조하신 말씀이 떠올랐습니다. 지방이든 수도권이든 편견을 갖지 말고 자산을 2배를 늘리는 투자를 선택에 초점을 맞추는 것이 정말 중요하다는 것을 다시한 번 새길 수 있었습니다.
목실감 : 슬럼프 극복 방법, 감사하는 마음이 정말 중요
튜터님께서는 슬럼프가 와도 목실감은 꼭 쓰신다는 말씀을 해주시며 슬럼프를 극복하기 위해서는 평소 감사하는 마음이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다. 어렵다고 나는 할 수 없을 것 같다고 핑계대는 것보다 내가 노력하면 미래는 달라질 수 있다는 마인드로 주변 동료와 멘토의 환경에 감사하며 이번 실전반을 만족스럽고 기쁜 한 달로 만들어야겠다는 생각이 들었고 과제와 같은 감사일기도 내 투자생활을 위해 꼭 거르지 않고 써야겠다고 다짐했습니다.
