시세on

시세on-중랑구

일부 대장급 단지를 제외하고는 대부분 아직 전고점을 회복하지 못한 상태다. 

토허제 영향이 없었다면 어땠을까? 실제로 투자 수요 유입이 제한되면서 상승 탄력이 더 약해진 것 같다.

중랑구는 서울 지하철 7호선이 지나가긴 하지만, 지역 내에서 생활권을 강하게 끌어올릴 만큼의 핵심 노선이 직접적으로 관통하지 않는다는 점에서 아쉬움이 있다.살기 나쁘진 않지만 확 끌리는 요소는 부족한 상태가 되고, 이런 지역은 상승장에서 느리게 반응이 온다. 그래서 지금처럼 전고점 대비 아직 저렴한 단지들이 많이 보인다.

(경기도지만 생활권이 안정적이고 비규제인 구리는 활활 타올랐지..) 

고양시 덕양구와 비슷한 결이 있는데, 상승 초반에는 소외되다가 어느 순간 가격 메리트가 부각되면서 뒤늦게 따라붙는 흐름을 보여왔다. 중랑구 역시 아직 순서가 오지 않은 지역이다. (순서가 언제 올까..?)

서울 전체적으로 전세 매물이 부족한 상황이지만, 중랑구는 그 체감이 더 강하게 나타나는 모습이다. 

이는 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 실수요가 더 유입되기 때문이고, 매매는 느리게 움직여도 전세가가 계속 올라주면, 시간이 지나면서 매매 가격도 자연스럽게 따라갈것도 같다.