2026.04.03
■'한다면 했던' 李대통령, 다주택자 돈줄 말려 집값 잡을까.."공급이 관건"
https://n.news.naver.com/article/014/0005501451
■"다주택자, 집 팔아 빚 갚으세요"…매물 얼마나 나올까 [돈앤톡]
https://n.news.naver.com/article/015/0005270489
■상승폭 키우는 서울 아파트값…0.12% ↑
https://n.news.naver.com/article/119/0003076339
■다시 힘받는 서울 아파트값 오름세…용산 5주만에 상승전환·외곽 강세 계속
https://n.news.naver.com/article/008/0005339046
■"급매물 소진 끝?"⋯서울 아파트값 2주 연속 상승폭 키워
https://n.news.naver.com/article/031/0001019101
■“용산·동작 벌써 반등?”…서울 아파트값 상승폭 2주 연속 확대 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623794
■2주 연속 오름폭 커진 서울 집값, 용산 상승 전환 …하락장 끝나나
https://n.news.naver.com/article/025/0003513530
■급매물 속속 팔리자 … 집값 떨어지던 용산·동작 다시 반등
https://n.news.naver.com/article/009/0005660265
■급매물 다 털었나…용산·동작 한강벨트 집값 상승세 전환, 강남구는?
https://n.news.naver.com/article/009/0005660367
"- 동작·용산구 등 서울 한강벨트 아파트 가격이 상승세로 전환했다. 그간 쌓였던 급매가 차례로 소화된 영향이다. 서초·송파구 등 강남권에선 하락폭이 줄어 보합세에 가까워졌다. 더불어 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역의 아파트 가격은 상승세가 가팔라지며 사실상 서울 아파트 가격이 저점을 다졌다는 평가가 나온다. 5월 10일 다주택자의 양도세 중과가 시작되면서부터는 다시 서울 아파트가 상승세에 접어들 수 있다는 전망도 있다.
5.9 다주택자 양도세 중과배제가 끝나면서 전에 팔아야될 매물들은 다 팔린 것으로 보이네요. 이번에 매도하지 않는 매물들은 다 잠길텐데 그만큼 시장에 나오는 매물이 줄어들어서 수요와 공급으로 인해 가격상승할 수 있겠네요."
- 기사를 보면 급매물들이 소진된 좋은 입지의 아파트 가격이 상승세 전환하는 모습을 보여주면서 다른 기사에서는 강남대신 노도강, 중하위 가격대가 오른다는 기사 시간이 지나면 어떻게 될까요?
■"강남 대신 노도강으로"…서울 집값 다시 오른다
https://n.news.naver.com/article/215/0001247657
■관악·성북 3% 뛰고, 강남은 0%대… ‘15억 이하’ 실수요자 몰려
https://n.news.naver.com/article/366/0001153889
■'강남과 따로 간다'…중하위권이 견인하는 서울 아파트값
https://n.news.naver.com/article/001/0015998399
■강남 하락에도 서울 집값 상승폭 키워…성북·강서·관악구가 견인
https://n.news.naver.com/article/011/0004606585
■"팔 사람 없는데 살 사람은 줄섰어요" 집값 상승 이끄는 서울 외곽 아파트[부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/article/277/0005744290
"- 서대문구 홍제동 B 공인 중개사는 ""계속 오르는 전세를 감당하기 어려워서 이번 기회에 집을 사자라고 마음먹는 사람들이 많다""라며 ""다주택자 양도소득세 중과에 대비해 집을 팔 사람은 이미 다 팔았고 해서 매물은 거의 없는 상황""이라고 전했다. 강북구 미아동 C 공인은 ""최근 집 사려는 사람이 많아 가격이 올랐는데 전용면적 84㎡의 경우 연초보다 1억원 가까이 상승했다""고 했다.
전세가 오르면서 매매로 전환하는 수요가 늘어나고 있네요. 그러면서 집값의 상승도 영향을 주고 있습니다."
■서울 아파트값 61주 연속 올랐다…文 정부 초기 기록 넘어
https://n.news.naver.com/article/366/0001153742
■'다주택자 대출 NO, 무주택 갭투자 OK'…시장 어디로?
https://n.news.naver.com/article/648/0000045924
"- 전문가들은 이번 방안에 따라 현금 여력이 약한 다주택자의 급매물이 시장에 출회되고, 가격 하락도 유도할 것이란 전망을 내놓고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 ""전세를 끼고 여러 채를 보유했는데 현금 여력이 약한 레버리지 투자자, 대출 만기 일시상환 비중이 높은 경우, 금리 보유세 공실 부담이 누적된 비핵심지 다주택 보유자 등의 매도 압박이 커질 것""이라고 전망했다.
버티기로한 다주택자 매물 중에서 좋은 곳을 지키려고 노력하겠죠.
이번 정책이 부동산 시장의 안정화라는 목표와 달리 임대차 시장에는 부정적 영향을 줄 것이란 우려도 나온다. 대출 규제로 인해 전세 매물은 더 감소하거나 월세화하고, 전세 보증금 반환 자금 조달이 어려워지면서 시장 불안이 커질 수 있다는 우려다.
함영진 랩장은 ""이번 조치는 아파트 전세매물 축소와 월세화를 부를 수 있다""며 ""매매시장 안정 효과와 달리 아파트 임대차 시장에는 부담으로 작용할 수 있다""고 지적했다.
김효선 수석전문위원은 ""수도권 아파트 매물 증가 압력이 커지면서 전세 임차인들의 불안으로 인해 중저가 위주 아파트 거래 수요는 오히려 지속될 수 있다""며 ""특히 생활안정자금 및 전세퇴거자금 대출 한도가 1억원으로 제한된 점은 역전세 리스크를 키울 수 있는 요소""라고 우려했다."
■같이 샀는데 왜 나만?…8000만원 벌어진 집값, 이유는 따로 있었다
https://n.news.naver.com/article/022/0004117915
"- 입지와 선호도에 따른 가격 차이는 당연히 있습니다.
◆다 같이 올랐던 시기, 착시였던 ‘동반 상승’
◆많이 올랐던 곳일수록 조정도 컸다
◆집값 가른 건 ‘신도시 이름’ 아닌 ‘출퇴근 거리’
◆같은 신도시, 다른 결과…이미 벌어진 격차"
■“매매 대신 증여”... 지난달 서울 집합건물 증여, 3년 3개월 만 최다
https://n.news.naver.com/article/023/0003968396
■"아깝게 왜 팔아요? 물려줄게요"…집합건물 증여 39개월만 최대
https://n.news.naver.com/article/015/0005270024
■강남 떨어지고 성북·노원은 '쑥'…서울 아파트값 디커플링 양상
https://n.news.naver.com/article/015/0005270167
■“강남집은 파는 게 아니래” 증여 3년3개월만 최대
https://n.news.naver.com/article/021/0002781954
■“싸게 파느니 내 자식 준다”…양도세 중과 앞두고 서울 증여 3년3개월만 ‘최다’
https://n.news.naver.com/article/011/0004606610
■급매 싹 빠지고..."아들아, 강남 집 물려줄게" 매물 뚝뚝뚝
https://n.news.naver.com/article/008/0005339240
■"3억만 안 넘으면 된다?" 가족 간 저가 양도가 '세금 폭탄' 되는 이유 [한경부동산밸류업센터]
https://n.news.naver.com/article/015/0005270197
"- 1. “3억만 안 넘으면 되는 거 아니냐?” 그 공식이 깨진다
지금까지 많은 분들이 ‘시가의 30% 또는 3억 원’이라는 기준만 기억하셨을 것입니다.
[과거의 계산 방식]
증여세 중심으로 판단하던 시기에는 다음과 같았습니다.
아파트 시세: 10억 원
부모가 자녀에게 매도: 7억 원 (30%인 3억 원 할인)
→ 결과: ‘시가의 30% 또는 3억 원’ 이내 차액은 증여로 보지 않아 증여세 없음
→ 취득세 역시 7억 원 기준으로 신고하는 경우가 많았습니다.
[2026년 이후의 계산 방식]
같은 조건이라도 결과는 완전히 달라집니다.
→ 취득세 과세표준: 7억 원(계약가)이 아니라, → 10억 원(시가인정액) 기준
즉, 지자체는 “실제 거래금액은 7억 원이지만, 시가는 10억 원이므로 10억 원 기준으로 취득세를 납부하라”고 판단합니다.
또한 부모 역시 7억 원에 매도했다고 신고하더라도, 과세당국은 ‘부당행위계산 부인’ 규정을 적용하여 10억 원에 양도한 것으로 간주하고 양도소득세를 다시 계산하게 됩니다.
결국 2026년 이후에는 단순히 계약서 금액만으로 판단하지 않고,
“이 거래가 정상 거래인지, 사실상 증여인지”를 훨씬 엄격하게 심사하게 됩니다.
2. 취득세, ‘실거래가’가 아니라 ‘시가’ 기준으로 과세된다
• 기존: “5억 원에 샀으니 5억 원 기준으로 세금 납부”
• 변경: “시세가 8억 원이면 8억 원 기준으로 취득세 부과”
3. ‘자금 출처’ 입증, 이제는 필수
다음 사항을 반드시 설명할 수 있어야 합니다.
1. 자녀가 지급한 자금의 출처는 명확한가?
2. 부모는 해당 자금을 실제로 사용했는가?
3. 혹시 매매 후 다시 돌려주는 ‘가장 거래(가짜 매매)’는 아닌가?
세금공부는 주기적으로 필요한 듯 합니다."
■“10억이나 떨어졌다고요?” 절세 노린 분양권 급락 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623577
■"안 팔려도 그만"…'송파 아파트' 내놓은 집주인의 속사정
https://n.news.naver.com/article/015/0005270295
■"서울 집주인 눈물의 매도" 하루새 550건 늘었다...잠잠하더니 왜
https://n.news.naver.com/article/008/0005339277
"- 다만 전문가들은 이번 매물증가가 대출규제뿐 아니라 양도세와 갈아타기 수요 등 복합요인이 맞물린 결과라고 진단했다. 즉각적인 대출규제 영향으로 해석하는 것은 무리라는 판단이다. 실제 용산 등 중상급지에서는 갈아타기 수요가 막판에 집중되며 매물이 늘어나는 움직임이 나타났고 오는 5월 양도세 중과유예 종료를 앞두고 매도시점을 앞당기려는 물량도 함께 출회된다.
섣부른 판단은 금물인듯 합니다."
■대출 막힌 다주택자 매물 1.2만 가구, 무주택자에 기회되나
https://n.news.naver.com/article/016/0002623650
- 기회가 될 수 있겠지만 본인의 감당가능 범위를 파악하여 할 수 있는 최선의 선택으로 한 내집마련은 시간이 지나서 후회하지 않는 선택이 될 수 있습니다. 기회를 잡기 위해 열심히 행동하는건 좋지만 기회가 올때까지 기다리는건 금물입니다.
■작년 1주택자에 전세대출 2.1조 보증했다
https://n.news.naver.com/article/016/0002623742
■[단독] 다음 규제는 ‘투기 1주택’…작년 1주택자 전세대출보증 2조 발급됐다 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623532
"- 정부는 지난해부터 전세대출 보증을 축소하는 방향의 규제방안을 시행해왔다. 6·27 대출규제로 전세대출 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 축소한 데 이어 9·7 대책을 통해 1주택자 수도권·규제지역 전세대출 보증 한도를 3억원에서 2억원으로 낮췄다.
이런 흐름 속에서 이재명 대통령이 다주택자뿐 아니라 투기적 목적의 비거주 1주택자를 겨냥한 고강도 메시지를 잇따라 내놓자, 주무부처인 금융위원회와 국토교통부는 1주택자의 전세대출 보증을 제한하는 방안을 조만간 내놓을 전망이다."
■비거주 1주택자 '대출 제한'…직장이동·자녀진학 등 예외 혼란
https://n.news.naver.com/article/417/0001137238
■“직장·교육 때문에 서울로” 36만명…‘비거주 1주택’ 규제서 제외되나
https://n.news.naver.com/article/016/0002623638
■“직장·교육 때문 이사” 서울 30%, 투기1주택 제외되나 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623588
■"여보, 집만 찾아오면 돈을 준대"...이렇게 많이 준다고?
https://n.news.naver.com/article/014/0005501968
■“현금 15억 부자 이렇게 많았나” 아크로 드 서초 청약, 서울 역대 최고 경쟁률 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623560
■"노량진에 비하니 서초가 가성비"…분상제에 뒤집힌 분양가
https://n.news.naver.com/article/629/0000487823
■“당첨 확률보다 17억 차익”… ‘아크로 서초’에 묻힌 ‘더샵 신길’
https://n.news.naver.com/article/029/0003019630
"신길 전용84 와 서초 전용59 분양가가 비슷하게 나오네요 하지만 시세차익은 서초가 17억을 예상하고 있습니다. 그래서 서초로 많이 몰린듯 합니다.
최근 노량진도 서초보다 비싸고, 동작구 신축 분양가도 20억이 넘어가는것을 보면 서초 분양이 정말 저렴해 보입니다."
■"조금 더 내리면 사자"…생애최초 매수 주춤, 강남권 관망 확산
https://n.news.naver.com/article/421/0008867583
■“집값 잡는데 월세는 왜 오르나요?”, 영문 모른채 남겨진 서민들 [부동산-기자수첩]
https://n.news.naver.com/article/119/0003076617
"집을 사지 못한 수요도 사라지지 않고 전세에서 월세로, 아파트에서 비아파트로, 서울에서 수도권 외곽으로 옮겨갈 처지다. 주거 여건은 더 악화되는데, 대부분의 무주택자들은 왜 주거비용 부담이 더 커지는지 알 길이 없다.
정부는 부동산 시장을 실수요 중심으로 재편하겠다고 한다. 방향 자체는 틀리지 않았다. 기자도 다주택을 해소하고 부동산 투기를 끊어내야 한다는 데 공감한다.
하지만 부동산 시장은 분절돼 있지 않다. 위를 누르면 아래가 밀리는 법이다. 서울 집값을 겨냥한 각종 규제 여파는 흘러 흘러 월세를 살고있는 세입자들에게까지 퍼진다. 정부는 이제라도 정책 목표달성 과정에서 사각지대에 놓여 있는 이들을 고려해야 할 때다.
늦기전에 재테크 공부하면서 자산을 불려야 하는 이유중 하나 입니다."
■“신축 사면 돈 번다면서요”…‘얼죽신’ 믿고 샀다가 나홀로 마이너스 찍은 ‘이곳’
https://n.news.naver.com/article/011/0004606400
- 입지의 중요성. 상품성도 좋지만 상품성이 빠지면 입지만 남습니다.
■서울·경기 비주택→준주택 탈바꿈 시동…공공임대 2천가구 공급 목표
https://n.news.naver.com/article/001/0015999189
■“빈 상가 사들여 집으로 리모델링”…LH, 도심 임대 2000가구 공급
https://n.news.naver.com/article/138/0002223139
■빈 상가·오피스, 주택으로 바꾼다… 서울·경기 2000가구+α 공급
https://n.news.naver.com/article/366/0001153782
■공실 상가·오피스 청년임대 주택 전환…2000가구+α 공급
https://n.news.naver.com/article/018/0006248557
■“빈 상가·호텔 사서 집 만든다”…올해 수도권 ‘2000가구+α’ 매입 추진 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002623879
■“文 정부 실패했는데”… 빈 상가·오피스를 주택으로 공급 ‘글쎄’
https://n.news.naver.com/article/366/0001153837
"- 빈상가를 집으로 상가 안에 빈 호수를 집으로? 건물 전체가 비어있는 상가를 집으로?
괜찮을까요? 이래저래 입지든 거주만족도가 떨어질듯 하네요. 대책없는 공급은… 아닌듯 하네요
그에 맞는 가격 메리트라도 있어야 할듯 합니다."
■서울시, 압·여·목·성 재건축·재개발 토허구역 1년 연장 결정
https://n.news.naver.com/article/015/0005270054
■대림역세권 노후 주거지, 657가구 아파트로 탈바꿈
https://n.news.naver.com/article/011/0004606668
■시정명령 받았다고 '분양계약 해지' 안된다
https://n.news.naver.com/article/014/0005501956
"- 개정안의 주요 내용으로는 먼저 건축물 분양계약서에 포함해야 하는 분양계약 해약 사유 중 시정명령 관련 내용을 정비한다. 앞으로는 시정명령 처분이 있더라도 해당 위반행위로 인해 분양계약의 목적을 달성하기 어려운 경우에 한해 분양계약 해약이 가능하도록 기준을 개정할 예정이다. 현행 법령은 분양신고 내용과 분양 광고 내용이 다른 경우 등으로 분양사업자가 시정명령 처분을 받으면 수분양자가 분양계약을 해약할 수 있다는 내용을 분양계약서에 명시해야 한다.
또 수분양자 보호 강화를 위해 공정거래위원회 아파트 표준공급계약서에 포함된 계약해제 사유를 건축물분양법령에도 준용해 반영한다.
계약해제 사유는 3월 이상 입주 지연, 이중분양으로 소유권이전등기 불가, 하자 중대·실제 시공건축물과 차이 현저·중요사항 위반으로 계약목적을 달성할 수 없게 된 경우 등이다."
■수도권 주담대 막는데…지방이 울상인 이유
https://n.news.naver.com/article/015/0005270509
■수도권 다주택자 대출 막는다는데…지방이 되레 '울상'
https://n.news.naver.com/article/015/0005270208
"- 정부가 오는 17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기 연장을 원칙적으로 금지하기로 한 가운데, 지방 부동산이 ‘유탄’을 맞을 수 있다는 분석이 나오고 있다. 다주택 지위를 해소하기 위해 상승 기대감이 낮은 지방 보유 주택부터 처분할 유인이 커서다.
업계에서는 규제지역 내 다주택자 물건 가운데 상당수가 매물로 나올 수 있다는 분석과 함께, 지방 부동산 시장을 위축시키는 요인이 될 수 있다는 우려가 교차한다. 대출이 회수되는 대상 주택의 소재지는 ‘수도권’이지만, 다주택자를 분류하는 기준은 ‘전국’이어서다."
■“공사비 더 오르기 전에”… ‘청약 포모’ 확산
https://n.news.naver.com/article/021/0002781864
- 미국 이란 전쟁의 영향으로 공사비가 엄청 오르고 있습니다. 앞으로 공사비 상승으로 인해 집값이 상승할 것이라는 요인으로 인해 청약경쟁률이 올라가는 현상도 있네요.
"- 대출 규제로 자금 조달 환경이 녹록지 않은 와중에 분양 단지들이 잇따라 완판되는 배경엔 ‘분양가 상승 공포 심리’가 자리 잡고 있다는 분석이다. 원자재값 인상으로 공사비는 치솟는데 분상제 지역에선 공사비가 제한돼 수익성이 떨어지다 보니 정비사업에 제동이 걸리는 경우도 즐비하다.
건설 현장의 물가 변동을 나타내는 건설공사비지수는 지난 2월까지 6개월째 상승세를 보이고 있다. 문제는 건설공사비지수가 가격 변동을 늦게 반영하는 후행지표라는 점이다. 이번 집계엔 최근 극대화된 중동 지역의 지정학적 리스크와 이에 따른 공사비 상승분이 반영되지 않아, 향후 더 가파르게 오를 것으로 관측된다."
■치솟은 집값에…땅 없는 마곡 '반값 아파트'도 일냈다
https://n.news.naver.com/article/374/0000501985
■마곡 토지임대주택 2만명 몰려…청약저축 최소 1200만원
https://n.news.naver.com/article/421/0008867273
■"하중 계산 틀리고 막장 확인 사진 대체"…무너질 수밖에 없었다
https://n.news.naver.com/article/648/0000045927
■신안산선 터널 붕괴 사고, 설계 오류·시공 ‘총체적 부실’…국토부, 영업정지 추진
https://n.news.naver.com/article/018/0006248318
■반포 1500만·부산 2100만…발코니 확장비 '들쭉날쭉'
https://n.news.naver.com/article/421/0008867623
"- 옵션비 최대 1억…중도금 대출 불가·취득세 영향도
발코니 확장비 등 옵션비는 중도금 대출 대상이 아니라는 점도 유의해야 한다. 시스템 에어컨, 프리미엄 주방 등 옵션을 추가할 경우 총 비용이 1억 원에 육박하는 사례도 적지 않다.
박지민 월용청약연구소 대표는 ""실수요자들은 시세차익이 충분하다고 판단되면 옵션비를 감수하는 경향이 있다""면서도 ""중도금 대출이 되지 않는 만큼 청약 단계에서부터 옵션 비용을 꼼꼼히 따져봐야 한다""고 조언했다.
옵션을 추가하면 취득가액이 높아지는 점도 변수다. 취득가액은 분양가에 각종 부대비용을 더한 금액이다. 업계 관계자는 ""예를 들어 분양가 8억 9000만 원에 옵션비 2000만 원이 더해지면 취득가액이 9억 원을 넘어 더 높은 세율이 적용될 수 있다""고 설명했다."
■"가격 '뚝' 떨어졌대" 소문나더니…방문수 1위 찍은 단지
https://n.news.naver.com/article/015/0005270540
■호갱노노 1분기 인기 아파트 1위는 가락동 ‘헬리오시티’
https://n.news.naver.com/article/366/0001153915
■대중교통 유도책의 역설… K패스 확대, 지방에선 ‘그림의 떡’
https://n.news.naver.com/article/005/0001840938
- 지방에서 자차 이용 비율이 높은만큼 K패스 이용율도 저조 했었네요.
■‘음료 3잔 횡령 혐의’ 알바생 고소한 카페 점주, 결국 소 취하···수사는 절차대로
https://www.khan.co.kr/article/202604022318001/?nv=stand&utm_source=naver&utm_medium=portal_news&utm_content=&utm_campaign=newsstandC
- 음…
■“전쟁 전으론 못 돌아간다”… 이란, 호르무즈 새 통행 규칙
https://www.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0029624991&code=61131111&sid1=int&cp=nv2
■트럼프 배신에 '기름 절벽'…산업계에 번지는 '5월 위기설'
https://www.nocutnews.co.kr/news/6495873?utm_source=naver&utm_medium=navernewsstand&utm_campaign=20260403091414
■트럼프 '총공세' 선언…韓정부, 전쟁 장기화 본격 대비
https://www.nocutnews.co.kr/news/6495784?utm_source=naver&utm_medium=navernewsstand&utm_campaign=20260403091414
■“치킨 이미 3만원 아닌가요”…잇단 악재에 ‘더 오를라’ 노심초사
https://www.mk.co.kr/news/economy/12006283
- 물가 엄청 오르네여…
■뛰는 환율에 쉴 새 없는 소방수···외환보유액 40억달러 소진
https://www.fnnews.com/news/202604021524265587
■3월 외환보유액 4236억 달러…고환율에 한달새 39억 달러 증발
https://www.newsis.com/view/NISX20260402_0003575808
■호르무즈 해협 개방 기대에…환율 12.1원 내린 1,507.6원
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260403032700002?input=1195m
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