[자유를향하여] 주식 손절하고 아파트로 갈아탄 30대, 5년 후 노후 준비 끝냈습니다
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꼬꼬마시절 주식 재테크 경험 바탕으로 현재 부동산 투자로 어떻게 노후 준비까지 마쳤는지 돌아보기
쥐꼬리만한 월급, 주식으로 재테크 좀 해볼까?
서울 객지에서 늦게 시작한 사회생활 첫월급 200만원, 고작 100만원 안되는 금액 저축 가능
사촌동생 권유로 주식 매수 & 오래가지 못한 끈기 → 계좌는 -70%가 되어있었음
전세가 폭등하던 시절, 내집마련 해야하지 않을까?
주식 폭망, 장기투자한다 생각 + 몇달뒤 전세 만기, 전세보증금 2년만에 5천만원 상승
2015년 주담대 → 3억 대출 부담의 두려움을 깨지 못하고 서울 아파트 청약(부동산 투자의 첫 걸음)
아파트 청약 당첨을 계기로, 부동산 투자에 눈을 뜨다
선당후곰, 당첨 & 계약 후 입지에 대해 공부하기 시작
지역 임장, 아파트 단지 들어가보고, 매물확인 → 단지 거주 이유는?
사회 초년생 물려있던 주식 손절매 → 아파트 투자금 활용
운좋게 5년만에 노후 준비 끝! 직장인 투자자에서 전업 투자자로 삶을 사는 중
지난 나를 돌아보며
실패/성공을 가르는 가장 큰 무기 : 현재 나의 무지함을 인지하고 공부한 것, 그리고 그 공부를 꾸준히 이어나가는 것
'실패는 방향을 바꾸라는 신호일 뿐입니다. 여러분에게 맞는 방법으로 꾸준히 공부 이어나갈 것!'
[오르디] 1호기 투자, A가 아닌 B를 샀더라면 어떻게 되었을가?
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1호기 투자 : (23.08월) 투자금 1.1억 → 5400만원으로 청주 투자
앞마당 12곳 : (수도권) 광진구,동탄,울산중구,대전서구/유성구,광주 남구/광산구,창원,천안,전주,청주,김해
CASE 1.1억의 투자금으로 투자했다면?
울산 우정혁신LH3단지
- 23.8월 : 3.1억 / 2.2억 (투자금 9천)
- 25.8월 : 3.9억 / 3.2억 (매매수익 8천/전세상승분 1억)
매도시) 수익금 8천+투자금9천 회수 = 총 회수금 1.7억
갱신시) 전세상승분 1천만원 = 총 회수금 1천
신규계약시) 전세상승분 1억 = 총 회수금 1억
매도 후 다음 투자과정) 회수금 1.7억 + 모은돈 5천만원 = 2.2억
→ 용인 수지 새터마을힐스테이트 매수 가능
- 25.8월 : 7억 / 4.7억 (투자금 2.3억)
- 26.3월 : 8억 / 4.6억 (매매수익 1억) → 1개월 만에 시세차익 1억
자산 : 9천 → 3.1억 → 3.9억 → 7억 → 8억
순자산 : 9천 → 1.7억 → 2.7억
CASE2 5천만원으로 다른 곳에 투자했다면?
천안) 신부동도솔노블시티동문굿모닝힐
- 23.8월 : 2.8억 / 2.3억 (투자금 5천)
- 25.8월 : 2.8억 / 2.2억 (시세차익 0억)
창원) 창원메트로시티석전
- 23.8월 : 3.6억 / 3.0억 (투자금 6천)
- 25.8월 : 3.8억 / 3.0억 (시세차익 2천)
전주) 데시앙아이린
- 23.9월 : 3.25억 / 2.8억 (투자금 4.5천)
- 25.9월 : 3.9억 / 3.2억 (시세차익 6.5천, 전세상승분 4천)
같은 지방에서 차이나는 이유는 바로 공급물량 때문
매도후 다음 투자 과정) 1호기 투자금 회수금 1.1억 +모은돈 1.1억(저축3천+남은돈6.5억) = 2.2억
울산 투자금 9천 투자 = 전주 투자금 4.5천만원 투자
투자금과 수익은 다르지만, 다음 투자 할 수 있는 돈은 비슷
결론은?
① 지방에서 중요한 점은 첫째도, 둘째도 공급
- 우정LH혁신, 데시앙 모두 선호도 상급 아니었음에도 100% 달하는 수익률, 수익 낼 수 있던 이유
② 투자금 맞는 물건 찾기 보다 더 중요한 것은 투자를 하는 것
- 우정LH혁신에 9천만원 투자하는 것은 아까운 투자라는 생각이 들었음 (옆 단지 공급, 전세가격 눌려있었음)
- 수도권 규제로 투자할 수 있는 지역 한정적 → 아쉬울 것 같다 생각했으나
결과적으로 충분히 가격 싸다면, 큰 수익은 따라오기 때문에 투자를 하는 것이 더 중요하다는 것
③ 앞마당은 미리미리 만들어놔야 한다
- 25.8~9월 2억 정도로 투자하기 알맞은 지역은 없었음. 앞마당을 미리미리 만들어놔야 좋은 기회 잡음
[으으음] 지방투자 경험담과 솔직한 생각
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- 23년 초 : 지방 중소도시 800만원 첫 투자
- 1년 뒤 : 두번째 집 4500만원으로 지방광역시에 가지게 됨
지방에서만 30년 + 지방 자산 보유 + 최근 0호기(부모님 집), 2호기 매도, 1호기 매도
※ 지방투자 단점 : 리스크가 존재 (하락, 역전세)
1호기 800만원 투자 → 3600만원 역전세, 투자금 줄이기 위해 전세가 높게 받았음(협의로 방어한 금액)
전세를 다시 맞춰야 하는 시기에 대량 공급 예정, 지방 공급량은 전세가격과 철저하게 반비례
1호기 투자&보유하는 3년의 시간동안 가격이 계속하락했으나 이제야 조금씩 제값을 찾아 오름
※ 지방투자 장점 : 적은돈으로 적지않은 돈을 벌수 있다
2호기 팔며 200% 수익을 얻었음 → 월급환산, 2년동안 월 320만원 정도 부수입 얻은것과 같음
1호기 만기 올해말 예정 → 단지 최저가가 매수가 보다 높음. 자산 가치 따라갈때까지 기다림(100% 수익)
지방에 투자 안한다고요?
이러나 저러나, 우리는 언젠가 서울수도권 자산을 가지겠다는 목표가 있음
지방 광역시 대장단지 10억 이상, 40만 도시 세종시 대장도 10억 이상임
수요가 있는 지방의 곳곳엔 여전히 돈 벌 수 있는 좋은 기회가 심어져 있음
지방 투자를 ‘잘’하기 위한 방법
① 싸게 사세요 : 싸게 산 물건을 보유할 때 마음이 편하고 안정됨 & 싸게 사면 많이 벌 수 있음
② 욕심내지 마세요 : 항상 리스크 고려, 무리하지 않는 선에서 매수하는 것 = 잃지 않는 투자의 핵심
③ 확신을 가지고 기다리세요 : 확신을 가지라는 것이 포인트!
→ 확신 가질 만큼 임장, 매물 털고, 네고하라! 흔들리지 않을만큼 스스로 재정상황 파악, 리스크 고려 투자!
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