안녕하세요
최강파이어입니다.
2026년 4월 기준
서울, 경기 주요 지역 및 광역시 물건 현황입니다.
토허재, 양도세 중과 이슈에 따른 변동 사항 확인을 위해
2025. 11. 1. 기준으로 증감현황을 정리해 봤습니다.
내집마련, 투자를 검토 하시는 분들은
지역의 상황파악에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
1급지는 4개 지역 모두
매매물건이 증가하였습니다.
특히 강남, 서초, 송파의 경우 2배 가까이 증가했고
호가가 직전 고점 대비 10% 이상 내린 단지들도 있습니다.
전세, 월세는 4개 지역 모두 감소했습니다.
송파는 잠실르엘(26년 1월/ 1865세대), 잠실래미안아이파크(25년 12월/ 2678세대) 입주 영향으로
26년 2월에는 전,월세 물량이 증가했었는데.
26년 4월은 2월과 비교해서 전월세 매물이 2,000개 정도 감소했습니다.
르엘, 아이파크 전세 최저가는 59타입 9억, 84타입 10억 초반으로 입주장의 영향이 있습니다.
전월세를 선택해야 되는 분들에게는 흔치 않은 기회라고 생각이 됩니다.
2급지도 1급지와 비슷한 흐름입니다.
매매는 증가하고 전월세는 감소했습니다.
특히 성동구의 매매물건이 많이 증가했는데
마포구보다 강남의 영향력이 크다고 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
성동구 랜드마크인 옥수리버잰 84타입의 경우
25년 10월 30억까지 계약된 후 거래가 없고 중층 기준 호가는 26억까지 하락했고,
실거래가 된다면 조금 더 저렴한 가격에 될 것 같습니다.(13% 하락한 가격~~)
3급지도 1,2급지와 비슷하면서 다른것 같습니다.
강동구는 매매물건이 많이 증가했지만
영등포는 소폭 증가했습니다.
강동구는 송파와 인접해 있기 때문에 입주 영향도 있는 것 같습니다.
둔촌동 올림픽파크포레온 84타입은
25년 10월 33억에 최고가 거래가 되었고 11월부터 거래가 안되고 있습니다.
현재 중층 기준 입주가능 물건 최저 호가는 26.9억입니다.
(워낙 대단지여서 동별 가격 차이가 있기는 하지만 6억 정도 하락한 가격입니다.)
4급지부터는 확실히 다른 흐름이 나타나고 있습니다.
동대문, 관악구를 제외하고는 매매물량이 감소했습니다.
매매물건 보다는 전월세 감소가 더 심각한 것 같습니다.
동대문구를 제외하고 전세가 300개 넘는 곳이 없고
특히 성북구는 전월세를 합쳐도 300개가 안되서
전월세를 선택해야 되는 분들 입장에서 생각해보면 물건을 구할 수가 없는 심정일 것 같습니다.
서대문구 e편한세상신촌의 경우 최근 실거래 가격과 비교해서 1억 정도 호가가 내려와 있지만
성북구 래미안길음센터피스는 실거래와 비슷한 가격에 호가가 형성되어 있습니다.
강서구 염창동아3차 같은 경우는 실거래 보다 높은 가격에 호가가 나오고 있습니다.
15억 이하 단지들 같은 경우는 가격 상승이 계속 되고 있습니다.
5급지에서는 노원, 도봉구의 물건이 소폭 증가했습니다.
노원구는 2월까지는 물건이 꾸준히 줄다가
2월말부터 급격히 증가했습니다.
입주가 없는데 물건이 증가한 것은
양도세 중과 이슈와 실수요 수요가 몰리면서
6억대 단지들 거래가 활발해지면서 갈아타기 위한 매도 물량이 증가했을 거라고 추측해봅니다.
전월세는 심각한 수준입니다.
노원구는 서울에서 아파트 세대수가 제일 많은 지역인데
전월세 합쳐서 600개가 안됩니다.
(전주, 울산에서 보여줬던 전월세 부족이 매매를 밀어올리는 모습을 보여줄 수도 있을 것 같습니다.)
경기도에서는
분당구의 매매가 제일 많이 증가했습니다.
판교 봇들마을8단지 84타입은 호가가 32억으로 아직 내려오지 않고 있습니다.
오히려 송파구 리센츠 84타입 32.5억이 괜찮은 선택이라고 생각됩니다.
구리는 롯데캐슬시그니처(26.3월/1180세대) 입주가 있는데도 매매가 감소했습니다.
광역시도
매매는 증가하고 전월세는 감소하는 흐름이 비슷합니다.
광주는 25년 11월과 비교하면 전세가 1000개 넘게 증가했는데
북구의 운암자이(26.4월/ 3214세대) 입주의 영향으로 생각됩니다.
양도세 중과 이슈가 명확하기 전인
26년 2월과 비교해보면 매매물건이 많이 증가한 것을 확인할 수 있었습니다.
임보 작성 및 내집마련, 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
