[실준 73기 20조 2번 0ㅕ름에 다 든기쳤군포 시크릿클루즈] 임장의 목적을 배울 수 있던 시간

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 성공 투자 비밀의 실마리를 찾으려 노력 중인

투자하는 직장인, “시크릿클루즈” 입니다. 

26년 4월 봄의 시작과 함께 실준반 1주차가 시작되었네요.

1호기 투자를 위한 매임을 진행하며, 실준반 수강을 하다보니,

강의와 과제 모두 살짝 늦게 진행이 되었네요. 

그럼에도 불구하고 더 늦기 전에 완강과 더불어 강의후기를 작성하고, 

다음 주 토욜일엔 분임 겸 단임도 진행하며, 군포를 앞마당으로 만들어 보겠습니다.

비규제지역인 구리, 안양 만안구, 군포 이렇게 3곳 지역을 이전보다는 조금 더 이해하게 

되는 것 같고, 아직 이 곳들엔 투자할 곳들이 많다는 생각 역시 하고 있습니다.

자모님이 강의에서 말씀해주시듯 후기에는 인상적인 점 1가지, 적용할 점 1가지를 적고

특히 꼭 적용해볼 점은 이번 실준반 수강 중에 반드시 적용해보도록 하겠습니다. 

★ 인상적이었던 점 1가지

# 내가 투자를 해야하는 이유

조심성이 많은 성격 때문인지.. 월부에 들어와서 강의만 계속 들으며.. 투자를 하지 않고 있습니다.

딱 튜터님들이 경계하는.. 하지 않아야 하는 행동을 하고 있더라구요.

지난 달 열기를 들으며, 함께하는 가치 튜터님께 많은 조언을 듣고, 이번 달엔 반드시 1호기 투자를 

하겠다는 굳은 결심을 하며… 실준반 강의를 들었습니다.

R.A.S의 역할 때문인지.. (제가 투자하고파하는 지역을 강의에서도 몇 번이나 언급하시더라구요.)

투자가가 결정을 내릴 때 펼치는 사고 프로세스 부분이 인상 적이었습니다. 

가치와 가격, 내가 감당가능한지, 이 3가지를 기초로, 
 

땅의 가치: 직/교/학/환 

단지: 교/학/환 + @(호) + 브/연/세 

부분을 강조하신 점과 

이를 현재 제가 판단하는 기준에 대입하니… 제가 1호기로 생각하는 지역의 그 단지, 그 매물이 여기에 해당하는게 아닌가? 라는 생각을 하게 되었습니다. 

내일 (4/6) 처음으로 매코 신청을 하고 1호기를 위한 결정을 내려보려고 합니다.

완벽한 선택은 아닐 수 있겠지만… 통장안에서 더 이상 현금이 녹아내리는 것을 지켜 볼 수 가 없어..

나와 아내의 명의로 된 첫 자산을 통해 긍정적인 마음가짐으로 미래로 나아가는 첫 시작으로 만들겠습니다. 

★ 꼭 적용해보고 싶은 점 1가지

 # 입지 분석 후 임장 나가는 것

임장을 나갈 땐 매번 조원분들과 약속을 잡고, 그 날 아침에 나가서 분위기임장루트를 보고 
이런 저런 이야기를 하며, 그 지역에 대한 사전 정보 없이 막상 부딪쳐 보면서 분임 및 단임을 진행했습니다.  

이번 강의에서 자모님이 입지분석을 진행하고 임장을 나가는 것이 더 효율적이라는 말씀을 해주셨습니다.

분위기 임장을 통해 내가 손품으로 분석한 것과 실제 현장의 분위기/단지의 분위기/동네의 선호도를 보는 것

손품과 현장의 비교를 통해 그 지역을 더 잘 이해해보고 싶습니다.

솔직히 이번 주 임장을 나가지 못해지만… 
(토요일 매임 + 일요일 팸데이, 강의에서 가족과 보내는 시간을 강조 많이 하셔서.. 나갈 수 없었네요.)

다음 주에 주중에 하루, 주말 하루 임장을 통해 군포 지역의 이해도를 조금 더 넗히고 

특히 강남과 가까운 쪽부터 지하철역을 중심으로 위 아래 분위기 임장을 진행하겠습니다. 

★ 26년 4월 “시크릿클루즈”의 목표

실전준비반 재수강으로

1. 6회 임장: 남은 기간 동안 최소 주중 1회, 주말 1회 총 2회씩 6회 임장을 진행하겠습니다.

2. 전화 임장 30회: 전화임장은 투자 가능 범위 장착 후 주중 매일 2회씩 총 30회 도전해보겠습니다.

3. 매물임장 20건: 매물임장은 단지 분석 이후 주중 혹은 주말에 총 20건 도전하겠습니다.

4. 투자가능 매물 5개 뽑기: 1.5 ~ 2억대로 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑아 보겠습니다. !!!!