[지방투자기초반 33기 6조 방원] 내가 분석한 가치를 믿고 버틸 수 있는, 투자까지 실행하는 용기있는 투자자가 되자!

(한 때는 존댓말로 후기를 썼지만,

지금부터는 편하게 써보겠습니다~)

여전히 월부에서 좋은 부동산 찾으러 방랑하고 있다.

“지금 시장 상황에서는,

외면 받고 있는 낮은 급지의 초신축 단지가 좋은 투자 기회를 줄 수 있다.”

이번 강의를 통해 가장 크게 깨달은 점이다.

가장 핵심이 되는 포인트는,

낮은 급지의 초신축 단지가 낮은 급지의 ‘랜드마크 단지’에 해당되어야 한다는 것.

해당 급지에 살아야만 하는 사람들이 존재할 수 밖에 없다.

그런 수요가 전/월세로 거주하다 전/월세가 매매가와 붙게 되면,

매수로 전환되는 수요가 존재한다.

입지가 낮더라도 초신축, 특히 랜드마크일수록

전환은 더 크게 생길 것으로 이해했다.

임장지 선택 시, 자연스레 높은 급지의 지역을 위주로 선택하는 사람의 안일한 심리가 있는데,

그 심리를 부수고, 낮은 급지에도 유심히 보고 좋은 단지를 선별해둘 필요가 있음을,

지금까지 안일하게 행동했던 내 자신을 반성하게 됐다.

두 번째로 깨달은 점은 ‘입지’와 ‘위치’는 가치가 다르다는 점이다.

수도권의 입지는 ‘직장이 가까울수록, 교통이 편리할수록’ 높고, 위치는 ‘강남과 가까울수록’ 좋다.

지방의 입지는 ‘학군지일수록, 환경이 좋을수록’ 높고, 위치는 ‘핵심지역과 가까울수록’ 좋다.

 

즉,

지방에서는 위치가 좋으나 ‘입지’가 좋지 않은 단지들이 있다.

그런 단지들은 투자 우선순위에서 뒤에 둬야 한다.

지금까지는 ‘위치’가 당연히 ‘입지’에 속하는 평가기준으로 생각했다.

그렇게 생각하다보니,

위치가 애매하게 좋으며, 나홀로 구축에 가격이 너무 낮은 단지를 만나면,

이걸 싸다고 봐야할 지, 제 가치라고 봐야할 지 애매한 경우가 있었다.

앞으로는 이런 단지들을 만나면

명확하게 ‘입지’와 ‘위치’ 개념을 구분 짓고,

입지가 떨어진다고 판단해야지.

예전에는 ‘지방에서 좋은 투자처를 찾기 위해 어떻게 해야하지?’라는 관점으로 강의를 봤다면,

요즘은 그냥 튜터님들이 바라보는 시각을 베껴버리자는 생각으로

레버리지에 집중하게 된 강의였다.

지방에 알짜배기 투자처를 찾으려고 하다보니,

해당 지역의 생활권 특징과 바라보는 시각을 온전히 레버리지 해버리는

좋은 시간과 강의였다.

지역마다 교통체증이 존재하는 구간이 존재하는데,

그런 구간에 해당하는 생활권일 경우 ‘교통’이라는 입지적 요소도 고려가 필요하다는

인사이트도 새로 배울 수 있었다.

마지막으로,

‘실력있는 투자자의 모습’을 당신의 경험에 빗대어 설명해주셨다.

1. 지나고 나서야 기회였다는 걸 아는 사람이기보다는, 지금이 기회라는 것을 아는 사람이 되세요.

2. 버티세요. 가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 용기를 내세요.

3. 앞마당을 넓히며 수익금과 종잣돈으로 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이 중요합니다.

4. 이 기회를 놓치지 마세요. 꼭 투자하세요.

큰 위로를 받는 강의였고,

다시금 지방을 알아봐야겠다는 동기부여, 재미가 생겼다.

돈을 벌 수 있을 것 같다는 생각이 든다.

앞으로가 재밌을 것 같다.

열심히도 열심히지만 ‘잘’ 해야지.