[제이] [돈 버는 독서 모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기 : 부동산 클래식

독서 후기 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> feat.부동산 클래식

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.01.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가?]

“미래의 나를 위협하는 가장 심각한 요인은, 자유의 상실이 아니라 목적과 의미의 부재다”

명예 퇴직, 노인 빈곤, 노후 준비 … 너무나 먼 얘기다. 더 솔직히 말하자면, 나와는 전혀 상관없는 장르였다. 직장 맞벌이, 조부모님의 육아지원, 워라밸을 보장해주는 근무환경까지 ‘이보다 더 회사에 몰입할 수 있는 환경이 있을까?’ 하며 안전하고도 만족스러운 날들을 보내고 있었다. 「나/부/맞」을 읽기 전까지. 손에 쥐자 마자 순식간에 읽어 내려갈 수 있었던 이유는, 자본주의의 시스템을 고민해본 적이 없던 지난 시간들에 대한 후회와, 그럼에도 불구하고 나에게도 시작할 방법이 있다는 안도감이리라. 그 다음, 홀린 듯 두번째 챕터를 읽어간다. 나/부/맞을 이은 월부 바이블, 「월/부/은」.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

 “당신이 잠자는 동안에 돈이 들어오지 않는다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다”

100% 내 얘기다. 번지르르한 회사와 명함, 회사에서의 내 자리. 이것이 마치 영원할 것 같다는 착각. 피곤한 몸을 일으켜 회사로 나가야만 월급을 받고, 그 월급으로 한 달을 산다. 얼마나 수동적인 인생인가. 하루라도 빨리 급여소득에서 자본소득으로 변경해놓아야하겠다는 결심을 해본다.

(88P) 직장인의 비 급여소득 창출 6단계

1단계 ; 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 (비근로소득 확보)

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 “투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다”

월부에서 몇가지 정규강의를 수강하며 전세금 레버지리에 대한 기본 개념은 이해를 했다. 월/부/은에서도 기본적인 투자 방식은 비슷하다. 살수 있는 것 중에 가장 저렴한 것, 저렴한 것 중에 제일 좋은 것, 좋은 것 중에 가장 저렴한 것. 결국 투자는 잃지않아야 지속할 수 있고 또 오래 버틸 수 있다. 아무리 강조해도 지나치지 않는 월부의 핵심 컨셉.

(123P) 전세금 레버리지로 7배의 수익을 거두다

①레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.

②부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다.

③부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 인내심을 가지고 임해야 한다.

④부동산 거래는 나와 매도자만의 거래가 아니라, 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 관계가 우선이다.

⑤잃지 않는 투자 = 저평가 > 호재 (호재의 불확실성 염두)

(161P) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

“투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다”

수 많은 경제학 서적에서 강조하는 것은 결국, 시간에 투자하는 것이 성공 원리라고 말한다. 자산 재배치의 필요성을 다시 한번 깨닫게 된 챕터였다. 실거주의 안정성은 곧 ‘깔고 앉아 있는 돈’이라는 것을. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 용기가 필요한 때다. 물론, 잃지않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것은 선행조건이다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하자.

(204P) 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : “첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫번째 원칙을 지킨다” 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. (입지/가격) … 당신이 관심을 두고 있는 물건이 있다면, 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다.

(215P) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열망만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(221P) 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

①노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

②현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

③보유 자산의 크기를 키워나간다.

④매입한 부동산을 장기 보유한다.

⑤원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

“주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라”

매뉴얼은 누군가의 단순한 생각이나 정보의 모음이 아니라, ‘누구나 보고 행동할 수 있는 지침’이 되어야 한다는 저자의 생각에 매우 동의한다. 흔히 00따라잡기, 00만에 성공 노하우, 00비법 같은 자극적인 제목으로 이끌렸다면, 월/부/은에서 누구나 따라할 수 있는 시스템 투자의 기준법을 다시 한 번 점검해보자.

(257P) 투자 기준

①저평가된 상태인가?

②투자금이 적게 드는가?

③리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

“돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다”

여운이 가장 오래 남았던 챕터. 부동산 투자의 매뉴얼, 부자되는 성공 공식 보다는 자본주의라는 경제체제에서 어떤 마음가짐으로 투자를 이어 가야 할지 담백하고도 친절하게 알려주는 구성이 좋았다. 한번 휩쓸고 간 부동산 대세 상승장에서 기회를 놓쳤거나 그것이 기회인 줄 몰랐던 사람들이 기본적으로 ‘조급함’을 품고 있다. 특히 나처럼 투자공부를 시작한 지 얼마 안되었거나, 부동산에 대해 어설프게 아는 사람들의 갖는 조급함은 가장 먼저 경계해야할 시그널임을 알려준다.

(331P) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. (중략) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

(335P) 투자 공부의 순서

①경제와 투자 관련 서적 읽기

②투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

③실제로 투자 실행하기

④1~3번까지를 반복하기

(341P) 꾸준함 > 실행 > 결심 : 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. (중략) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들으 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

“투자생활은 취미가 아니예요 by 너나위”

우리는 흔히, 사람의 겉모습이나 결과를 보고 타인과 나를 비교한다. 하지만 현명한 사람은 타인이 아닌, 어제의 나와 비교를 한다.

과연 나는 어제 보다 나은 삶을 살고 있는가?

23년 9월, 열반스쿨 기초반 첫 강의의 충격을 기억하고 있는가?

나는 미래의 내가 되기 위해 오늘도 치열하게 살고 있는가?

이런저런 이유들로 인해 지난 몇 주간 독서, 강의 등 집중하지 못한 나를 반성한다. 루틴이 깨질 때마다 나만의 처방전을 만들라고 했던 너나위님의 조언대로, 강력하고도 효과적인 처방전을 꺼냈다. 「월급쟁이 부자로 은퇴하라」. 살아갈 날은 점점 길어지고, 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대. 내 미래를 책임져주지 않는 회사에 충성하기 보다는, 한 번 사는 인생 내가 할 수 있는 최선을 다해 노력해보기로 다시 한 번 마음을 다잡는다.

모든 월급쟁이들이 함께 읽어보길 간절히 바라면서도, 한편으로는 나만 읽고 싶은 책.

이 책은 진심으로 “너와 나를 위한 책” 이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 행동하기 : 못할 이유, 안 할 이유는 무수하다. 이대로 살면 내가 원하는 인생을 살 수 있을까?

2. 계속하기 : 혼자가 힘들다면 동료/멘토 레버리지 하기. 결국 환경이 답이다.

3. 다시 시작하기 : 그냥 하기. 다시 시작하기.