안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
지방투자실전반 2주차 재이리님의 강의는 실제 계약에서 너무 큰 도움이 될 것 같습니다.
지난번 수강후에는 파일로 가지고 있었지만 이번 강의 후에는 저도 메모장에 저장했습니다!!
이제 노룩후기를 한번 작성해 보겠습니다.
1. 매수
가계약 : 등기보고(매수가격, 근저당, 날짜), 중대하자 보고, KB시세 보고, 특약보내고 매도인 동의 확인, 잔금(또는 잔금+중도금) 보낸다.
채권최고액 중 상환금액(금융거래확인서)을 보고 줄돈과 매매가를 비교한다. 잔금일 대출 말소 특약
위약금 특약조항!! 중요, 그래야만 가계약금이 아니라 계약금액의 배액을 배상받을수 있다.
본계약 : 계약서 초안받고, 특약사항 확인하고, 가계약금을 제외한 계약금 입금
전세계약의 데드라인을 부사님께 전달한다.
계약서에 매도인 인적사항도 확인한다.
잔금 : 법무사 구하고, 돈, 통장, 신분증 준비해서 잔금 한다.
2. 전세
전세 가격 정하고 광고 : 주변 상중하 단지의 시세를 보고 내 물건의 적정가격을 정하고 데드라인 전까지 매수부동산 사장님께 물건을 내놓는다.
임차인, 특약 : 임자인을 정하면, 상황에 따라 특약을 보낸고 동의 확인한다.
상항에 따라 전세권 설정, 임대인 사정에 다른 대출 불가시 계약 취소 등 적절히 대응한다
가계약, 본계약 : 매수 동일
잔금 : 30만원 기준으로 임차인과 관계를 좋게 가져갈수 있는 방향으로 수리해준다.
3. 매도
주변시세 확인 후 매도가 정하기(1등매물 만들기)
상승장(1~3개) 내놓기
하락장(최대한 많이) 내놓기
매물뿌리는 방법 : 호갱노노, 당근, 직방
내물건 상태 개선 : 시스템에어컨2대, 중문, 복비 올리기 등
갈아타기 후보물건 찾기-매도-매수 프로세스 꼭 지키기
매도기준
충분한 수익이 났을때
더 좋은 자산으로 갈아탈수 있을때
리스크 감당이 안될때
실전 투자에 꼭 필요한 재이리님의 강의 강사합니다.
정리해주신 강의 자료는 앞으로 두고두고 활용할 것 같습니다.
댓글
