[지기 33(상승) 곡선 타고 24시간 부자조 대다나다] 1강 강의후기

안녕하세요! 

지방투자기초반 33기 24조 대다나다입니다

이번 1강에서는 권유디님께서 '지방투자원칙과 대전 지역분석'이라는 주제로 강의해주셨습니다

지방에서 입지는 수도권과 조금 다른 부분을 인정하고 이 부분을 잘 파악해야 하는것이

정말 중요하다고 느꼈고, 현장에서의 임장을 소홀히 하지 않아야겠다고 생각했습니다

너무 좋은 강의 해주신 권유디님께 감사드립니다!

✅ 현재 수도권은 

일부 상급지는 비싼구간 + 대부분의 지역은 아직은 저렴한 구간이기에 

수도권 투자를 염두해두고 있다면 적극적으로 매수를 검토할 수 있다 

하지만 지방은 대부분이 저렴한 구간.  역시 적극적으로 매수를 검토할 수 있다!
→ 지방은 대부분이 저렴한 구간이기에 이 안에서 더 좋은단지에 투자하는 것이 중요하고, 

더 좋은 단지를 찾기위한 실력을 갖추어야겠다고 생각했습니다.

✅ 지역분석강의를 통해 지역을 레비리지 할수도 있지만

더 중요한건 지역분석방법을 배우는것이다★

수요가 있는 지역, 단지에 투자하는것이 중요하다!

→ 투자에서 선호도는 중요한데 특히나 지방투자는 대부분 매도를 계획하고 있기에

지역에서 선호도 있는 단지에 투자하는것이 더욱 중요하다고 생각이 들었습니다

✅ 지방투자에서 핵심은

인구수 / 입지 / 상품성이다

수도권과 다르게 지방에서의 입지는 주로 학군, 환경, 커뮤니티로 이루어진다

그리고 상품성은 연식, 브랜드, 택지로 이루어진다

→ 입지와 상품성을 판단하려면 정성적인 평가가 중요하다 생각합니다

권유디님께서는 눈에 보이는 것이 즉, 좋아보이는 것이 좋은것이라고 표현하셨는데

직접 현장을 보면서 확인하는 임장이 중요하다고 느꼈습니다

✅ 직장과 학군

직장은 다른 지역에서 이동 해오는 수요를 모으지만

단지내에서 직장까지 거리가 단지를 고르는 중요 요소는 아니다.

그보다는 꼭 그 단지에 살아야할 이유 바로 학군이 더욱 중요하다

→ 물론 주요 직장의 베드타운 기능을 하는 주거지가 존재하고 수요를 모을 수 있지만

그보다 점 더 명확한 수요가 학군이라는 것을 잘 기억해두겠습니다

✅ 교통

지방에서는 교통체증이 대부분 없지만, 그 안에서 있는 곳에선 교통요소가 의미가 있다

→ 수도권은 교통체증이 자연스럽기 때문에 교통(지하철등)이 중요한 요소지만

지방에서는 그렇지 않다는 것! 그렇다는건 지방에서도 교통체증이 심한 곳은 교통요소를 주목해야 한다는 것인데

권유디님께선느 대전을 예를 들어 도안신도시내 교통체증이 심하기 때문에

위치가 좋은(유성온천역과 가까운) 베르디움이 연식이 좋지 않아도 

도안신도시내 1등 단지가 될 수 있었다고 하셨습니다

→ 지방에서 교통체증이 높은곳은 교통요소를 보는것이 중요 (다른 지역 분석시 적용_BM)

✅ 위치와 입지

수도권에서는 위치가 좋은 단지가 대부분 입지도 좋다

지방에서는 위치가 좋다고 입지가 좋은것은 아니다

대전 동구의 경우 위치는 안좋았지만 입지(환경)가 개선되는 곳이었기에 

지난 상승장에서 가장 높은 상승폭을 가져갈 수 있었다

→ 지방에서의 입지가 중요하고 입지는 환경, 학군, 커뮤니티로 만들어진다는걸

다시 한번 기억해야겠습니다!

🎁 BM

지방에서의 입지(환경, 학군, 커뮤니티)를 명확하게 파악하기 위해

→ 현장임장, 전화임장에 집중하기!!

교통입지 → 교통체증 확인해보고 교통요소가 중요한 생활권이 있는지 확인해보기