존자 본깨적 #57
82개월만에 최저 서울 전세 거래 9,152건의 충격, 지금 서울 사람들이 선택하는 곳 어디냐면(한가해보이 멘토님)
https://weolbu.com/s/MVYv84gaHm
본 것
-서울에서 전세 물량과 거래량이 줄어든 이유
1)다주택자 규제와 실거주 의무 강화
2)신규 공급 절벽
3)50퍼 이상의 계약갱신
-서울 전세 상황으로 인해 서울 전세수요가 인근 경기지역 매수세로 전환(지난해 대비 월평균 2% 증가)
->하남 광명 구리 김포 의정부 등 서울 중심부까지 지하철로 3~40분내 접근 가능한 경기도에 수요 집중
-비규제지역과 교통호재가 있는 곳의 신규 분양에도 관심도가 올라가고 있음
-전세를 유지하면 보증금만 올라가지만 서울을 벗어나 매수하면 자산이 남음
깨달은 것
- 서울 전세가가 상승하고 매물 자체가 잠기면 사람들이 인근 서울 접근성이 좋은 경기도로 눈을 돌릴 수 있다는 것을 깨달음
->경기도는 교통을 중심으로 입지 가치를 파악하고 실현가능한 교통호재를 파악해야 함
적용할 점
-경기도 앞마당 만들 때 교통을 중심으로 입지 가치 파악하고 교통호재 알아두기
-경기도여도 서울 하급지보다 선호도 높은 단지의 특성 파악하기
