관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요. 즨입니다.
1주차 강의는 권유디 튜터님께서 해주셨는데요!
이번 대전 강의를 들으면서 기억할 부분에 대해서만 남기려고 하는데요!
지역별 1등 지역의 특징
대형평형 위주의 구성이거나
학군/학원가가 있는 곳이며, 신축택지가 있는 곳입니다!
특히 지역을 살펴볼 때 사람들이 빠져나가는 곳인지,
사람들이 들어오는 곳인지를 먼저 파악하는 것이 필요합니다!
지역별 1등 특징과 함께 사람들의 이동이 어디로 일어나는지를
지속적으로 살펴볼 수 있도록 해야겠습니다!
지방에서의 교통은?
수도권과 지방에서 교통에 대한 사람들의 체감이 다른 이유는
수도권은 교통 체증이 자연스러운 것이지만
지방은 교통 체증이 없는 것이 자연스러운 것이기 때문입니다
특히 매일 출퇴근 하는 곳이 막힌다면 지하철 이용률이 높을 수 있는데
교통 체증이 심한 곳과 대중교통의 이용률이 겹칠 수 있다는 것을 기억하는 것이 필요할 것 같습니다
지방에서 기회를 잡는 방법
매매가 하락, 보합 하는 과정에 전세가 상승하거나
매매가 상승폭 대비 높은 전세가 상승폭이 있을 수 있기에
기회를 잡기 위해서는 변화하는 시장을
매달 꾸준히 시세트래킹하면서 지켜보는 것이 필요합니다.
특히 시세트래킹을 할 때
랜드마크, 신축 전세 매물수와 가격을 매달 확인하며
거래 상황을 계속 체크해나가는 것도 필요합니다.
하락 보합장 > 2018년 가을 투자자 > 1st 상승 후유증(부산 상황) & 공급은 줄어드는 상황! >
2nd 상승(대세 상승장) → 환호에 젖어 있을때(40% 이상 상승) 매도! > 2nd 상승 후유증+입주 순으로
지방 사이클이 흘러가는데.. 1st 상승 후유증 상황에 있다면, 마음 다잡고 버텨야 합니다!
실력이 있는 투자자라면 본질(가치)에 집중하며,
황금 같은 투자 기회가 왔다고 판단하고 용기 내서 접근하는 것이 필요하며,
지금이 기회라는 것을 아는 사람으로,
가치를 봤다면 스스로 투자를 믿고 용기를 내는 투자자로 성장할 수 있도록 해야겠습니다.
★ 얼마나 올랐나보다 절대적으로 저평가된 가격이 중요하다는 것!
- 봄 : 전세가 치고 올라가면서 매매가 치고 올라가는 시장
- 여름 : 전세가와 상관없이 실거주자 붙으면서 매매가 올라가는 시장 → 욕망에 의한 대세 상승장, 매도 준비
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