안녕하세요 호시절입니다.
2주차에는 재이리 튜터님이 계약의 전 과정에 대해서 짚어주셨습니다.
0호기 매도를 슬슬 준비해야하는 요즘
평소 같으면 투자할 때의 이야기가 제일 먼저 들어오는데
이번엔 재밌게도 매도 부분이 쏙쏙 박히더군요
이런 간사한 사람의 마음ㅎㅎㅎㅎ
벤치마킹 할 부분 정리해 보았습니다.
1)
위약금 특약은 아무리 강조해도 지나치치 않다!
어떤 계약이던 위약금 특약 잊지말자
특히 하락기 매도할 때, 상승기 매수할 때
2)
빛을 잘 갚아나가고 있는 만큼
내 잡의 안전함을 알리고 강조하기 위해
등본 업데이트 하기
3)
케이비시세 90%까지 전세보증금 가능
4)
수리비 부담의 기본적인 원칙은
세입자와 관계를 원만하게 가져가는 것!
수리는 30만원 미만은 영수증 수령 후 비용 입금
30만원 이상 계약에 따라 처리
5)
우리집에 못난이라고 생각하고 팔기(하락장엔 특히)
최저호가
최저호가에서 더 낮게
최저호가에서 더더 낮게
최저호가에서 더더더 낮게
이렇게 가격을 생각하고 매도준비하자
6)
모든 계약과정 CE0마인드로 접근하자
설마설마 안됨
돈이 오가는 일에 당연한 것 없다.
전세입자 구할 때에도 CE0마인드
7)
잔금 칠 때 연휴 일정 감안해서 잡아야한다
8)
지방 부사님 더 보수적인 경우 많아
하지만 아는 것 처럼 사장님 관계 중요하므로
불편한 이야기는 미리 말해서 충격 완화하기
적절한 보상으로 적극 참여 유도하기 등 유두리있게 대응하자
9)
전세권 설정, 투자 할 때는 대출 보통 안받아서 괜찮
실거주 집 살때는잔금과 동시에 말소한다는 특약 넣어야 한다.
10)
갈아타기 할 때 거래 순서 지키기
갈아탈 물건 찾기>매도>매수
11)
매도 시, 네이버부동산 뿐 아니라
팔아줘 내집, 당근, 맘카페 등 다양하게 활용하기
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