[지투실전28기 2제8리 부자되어 리스본에 가보아 제니쿠키] 2강 수강 후기

안녕하세요 제니쿠키입니다

지방투자 계약 프로세스의 모든 것이라는

주제로 재이리 튜터님께서

2강 강의를 해 주셨습니다

실제 투자 프로세스의 모든 것

계약서는 매수할 때 그리고 전세를 놓을 때도

쓰고 보유할 때나 매도할 때도 씁니다

하지만 저 같은 부린이는 내집 마련 이외에

경험해 본적이 없어서 계약할 때 정말 어려운데요

다양한 상황에 따라 계약을 잘해야

내 돈을 잃지 않을 수 있습니다

채권최고액이 집값보다 클 경우 사도 되나요?

채권최고액은 채무자의 아자 연체를 대비해 원금보다

큰 금액으로 설정한다는 걸 아시나요?

저도 대충 알고 있었는데 이번에 제대로 알게 되었네요

1금융권은 원금의 120%, 2금융권은 원금의 130%를

더 올린 금액으로 기입이 됩니다

정확한 대출 잔액을 확인하고 근저당 적당한 수준이면

특약걸로 매수 진행해도 됩니다

적용점: 등기사항증명서를 통해 집의 권리 관계를 파악하고

근저당 말소 위해 특약을 설정한다

매도 프로세스중 법무사 견적서

 필수비용을 반드시 체크해야 합니다

그중 국민주택채권은 매수시 매입해야 하는 채권인데

꼭 잔금일 기준 금액 조회를 해서 금액이 맞는지

확인해야 합니다

양심적인 분도 계시지만 그렇지 않은 분들도 계시기에

 꼭 한달 전 법무사님 구해서

필수 비용 체크를 꼭 해봐야 겠습니다

전세 프로세스

아직 투자를 한적이 없어 전세 뺀적은 없지만

언젠가는 투자를 하면 전세뺄 날이 오겠죠?

매수도 중요하지만 전세를 빨리 빼는게 중요한 것 같습니다

부동산 사장님만 믿지 말고 적극적으로 전세 빼려는

행동이 중요한 것 같습니다

1단게는 전세 가격결정 및 광고

2단계는 임차인의 종류, 상황을 고려하여 계약 확정

3단계는 특약 협의 및 계약금일부 입금

4단계는 전세 본계약 및 전세 잔금의

프로세스로 진행됩니다

전세 보증보험과 전세권 설정, 전세대출에 대해 잘 아시나요?

이 부분은 잘 모르는데 질 활용하면

임차인의 상황에 관련된 다양한 문의를 빠르게

해결할 수 있고 전세를 뺄 수 있을 것 같습니다

전세권 설정보다는 전세보증보험을

권유하는 것이 좋습니다

전세보증 보험 가입 협조시 주의할 점은

보험사에서 전세금을 받아 나갈 수 있기에

집 보여줄 때 비협조적일 수 있습니다

전세 계약서에 특약을 꼭 넣어야 합니다

전세자금대출도 구조를 잘 이해해야 합니다

임차인 신용, 채권 양도와 질권 설정이 있습니다

상황에 따라 임차인에게 상환하거나

은행에 상환하게 되는데

모르고 임차인에게 모두 상환하게 되면

돈을 잃을지도 모릅니다

임차인 본인도 잘 모를 때가 많으니

꼭 전세계약서 원본 위치를 확인해야 합니다

나중에 투자해서 전세 만기가 되면

꼭 확인해 봐야겠습니다

특약 사례모음집 너무 좋은 것 같습니다

특약 넣는 것이 상황마다 다를 텐데

필요시 마다 요긴 하게 쓰일 것 같습니다

저장해 두고 꼭 두고두고 써야 겠습니다

많은 계약 프로세스들을 알려주신 

재이리 튜터님 감사합니다