안녕 하십니까? 긍정적인 태도와 마인드를 가지고 살아가는 해피바이러스.kim 인사드립니다.
2024년 7월 월부 를 만나 인생의 전환점이 되어서 자존감 도 높아지고 긍정적인 사람이 더 긍정적인 사람이 되고 이전보다 웃음이 많아 지고 월부 1호기라는 것도 해보고 살도 20킬로 이상 뺐다가 근육질 몸매도 만들어 보고 현재 다이어트전 13~15 킬로 유지 중인 나를 위해 즐기는 인생이 무엇인지?
내 삶은 내가 책임진다. 가치있는 삶은 살아 갈려고 내가 설계 한다는 마음으로 살아가고 있는
해피 바이러스.kim 입니다.
실전 반 2주 차 재이리 튜터님 2번째 만남입니다.
2026.01 기초반 때 천안 청주 강의를 해주셨던 미모의 재이리 튜터님을 또 뵐 수 있어서 너무 좋았던 시간 이었습니다. 실제로 뵙고 싶어서 이번 2주차 실전반 오프라인으로 가보고 싶었지만 회사 여건 상 가질 못해 아쉬웠지만 이렇게 온라인으로도 뵐 수 너무 유익하고 좋았던 시간 이었습니다.
재이리 튜터님 강의에서 보여지는 이미지는
항상 에너지 넘치시는 말투와 한개라도 더 알려 주시겠다는 마음의 느껴지는 진심을 담은 강의 같다라고 표현 드리고 싶습니다. 재이리 튜터님의 강의를 듣고 있으면 아내가 좋아하는 동대문 엽기 떡볶이를 먹으면서 강의를 들은 느낌입니다.
기본을 지켜 나가면서 매운맛을 내는 꾸준하게 내는 동대문 엽기떡볶아
기본을 지켜 나가면서 잃지 않는법을 내고자 본인을 메타 인지 하셔서 체크리스트 본인 성향에서 조금 부족하신 부분을
정리하시기 위해 체크리스트로 만들어 나가시는 모습을 볼 수 있었습니다.
강의 후기 제목에서 보여지듯이 10년 차 투자자가 알려주시는 재 이리 튜터님 단단한 투자자로 구원해주시는
투자 바이블(성경책) 10년동안 투자를 하시면서 경험하시면서 시행착오를 겪어 오시면서 바꾸고 바꾸고 하시면서 본인의 성향상 실수를 줄이고자 노력 해오셨던 정리의 표본 부동산 투자시 실수하지 말자 이대로만 따라가면 잃지 않아요
투자의 바이블 교과서를 4 시간 만에 책 한 권을 읽는 느낌을 받았습니다.
작년 4월에 가 계약하고 6월에 전세를 맞췄던 투자 매물을 복기 해보게 되었습니다.
부사님 께서 잔금 계약하기전 보내주셨던 계약서 특약 6번에 전세권 설정 임대인에게는 별루 좋지 않는다.
알고 있어서 부사님께 빼주시면 안되냐? 혹시 임차인이 원하셔서 그러시냐?
임차인 따로 말씀 하시지 않으셨다
본인은 계약 할때 이 특약을 꼬옥 넣어 주신다는 말씀을 해주셔서 당황 아닌 당황을 햇었던 기억
본인이 가 계약때 보내주셨던 내용을 꼼꼼하게 보시지 그러셨냐? 앞 부분에는 전혀 보이지 않았던 문구
근데 제일 마지막 보이지 않던 문구가 이 상황을 겪고나서 보였습니다.
가계약도 본계약하고 똑같아서 보내주신 문자를 보지 않았던 나의 태도를 반성할수 있었습니다.
다 읽었다고 생각 했는데 마지막 있었던 문구 전세권 설정이라는 문구
다행히 공동 명의로 매물을 샀는데 아내한테도 문자를 보내주셧냐? 아내도 못 봤다고 한다. 그래서 노발대발 한다는
말과 함께 3자 핑계를 걸고 이 문구를 뺄수 있었던 기억이 있습니다.
근데 이 특약을 정확하게 알고 있었더라면 이렇게 까지 당황하지 않았을꺼라는것을 알수 있었습니다.
내집 마련 기초반을 듣고 법무사비는 매매가격에 상관없이 25~30 수수료 드리면 된다라는 말씀에 작년 6.68억에 매수하신 장인어른 28만원 이번에 처제 실거주집 제가 작년에 투자한 1호기 25만원 수수료를 주고 거래할수 있었습니다. ( 이부분도 말씀해 주셔서 잘 하고 있구나를 알수 있었습니다)
강의 중간에 채권 최고액 질권 최고액 를 알고 전세금을 돌려 주셔야 한다라는 말씀
채권최고액? 질권채고액?
채권은 통째로
질권은 찔금빌린경우를 말씀해 주셔서 이부분도 헷갈렸던 부분인데 더 이해가 잘 갈수 있었습니다
1호기 투자전 잔금 5개월 주실수 있으시냐?
집 관리비 이자를 매도자가 내고 계셔서 처음에는 싫다고 하셨지만 여름 비수기때 전세 맞추기가 힘 들수도 있다 라고 생각해서 그걸 해주시면 매매 계약 하겠다라고 고집해서 매매가 4300만원 바겐세일(할인) 받고 5개월 잔금유예를 받고 계약을 하게되었습니다.
전세 계약을 맺으면서도 1등 물건을 만들기 위해 반경3킬로 ~5킬로 정도 부사님께 매물 돌린점. 전세가 3.2억 고집하다가. 1달이 넘어서 한팀보고 가길래 1천만원 더 내리고 두팀 신혼부부 보고 갔지만 3억까지만 전세 대출이 된다라고는것을 경험하게 된후 3억으로 내리고 여름 되기전 시스템 에어컨을 많이 찾으신다는 말씀까지 듣고 4대 455만원을 더 지출하고 이 단지가 2019년식 이라서 시스템 에어컨이 맞지 않다는것을 알고 매도시 +플러스 알파가 됐음 하는 생각으로 시에까지 달고 결국 3억 전세를 6월에 맞추고 잔금 8월달에 마무리 할수 있었던 기억을 복기 해볼수 있었습니다.
전세 맞추면서 잘한점: 전세가 고집 하지 않은점, 여름비수기 오기전 455만원 지출하고 시에를 달아서 바로 전세자가 들어왔다는점 반경 3~5킬로 전세광고를 내고 나서 문의가 많이 왔다는점 2~3일에 연락을 통해 나의 전세 매물이 어느정도 순위로 브리핑 되고 있는지를 파악한점은 정말 잘 했다라는것을 복기 할수 있었습니다.
부족한점: 초등학교 수요로 가을시장까지 기다리면 전세 3.2~3.3억까지 거래 된걸 확인할수 있었다는점
조금 조급하게 전세를 맞추려고 했던 나의 조급한 태도를 반성합니다.
( 단 전세를 맞추기 위해 적극적으로 임했다는것은 장점이자 단점이라고 생각합니다.)
강의 복습을 통해 보내주신 체크리스트 특약등을 준비헤서 모든 상황에 두려워 하지 않는 투자자로 성장하도록 하겠습니다 .
재이리 튜터 님께서 제대로 알면, 더 이상 두렵지 않습니다.
바로 투자에 적용 하실수 있는 실제 투자 프로세스의 모든것 !
계약 전후 불안함 없이 발 뻗고 잘 수 있게 만들어 드릴 게요 라는 강의안 문구가 가장 와 닿았던거 같습니다.
1년 6개월만에 5번 도전 끝에 첫 실전반 먼가 보물지도를 얻어 가는 선물을 받은것 같아 너무 감사하고 실전반 안들었으면 어쩔뻔 했어?
매수 매도 전세 투자자로서 투자자로서 정석 투자교과서(바이블)을 알려주셔서 너무 감사드립니다.
100% 이해 되지 않는 부분이 있는것도 사실이지만 한번더 강의 복습하고 교안을 천천히 보고 말씀하신데로 핸드폰 메모장에 정리해서 준비된 투자자로 월부 1호기 한것보다 더 긴장하지 않고 잘 준비해서 2호기 해보도록 하겠습니다.
강의를 마치며?
재이리 튜터님 수강생들을 위한 전달 메시지
근데 있잖아요.
불안한 게 나쁜 건 아니예요
아무 것도 안 하는 사람은 불안하지도 않습니다.
지금 불안하다는 건 그만큼 누구보다도
진지하게, 간절하게 임하고 있다는 뜻이에요
누가 먼저 가는지. 누가 더 빨리 달리고 잇는지는 중요하지 않습니다.
그저 오늘도 포기 하지 않는 사람이 이기는 게임입니다.
마구 틀려도 되고. 느려도.. 괜찮아요 정말요
중요한 건 하나예요
지금 내가 원하는 삶을 향해 가고 있는지~
방향이 맞다면, 딱 2년뒤 결과로 돌아올 게예요
월부 강사님들은 마지막에 수강생을 위한 편지 메시지를 해주시는데 그걸 보면 맨날 눈물이 핑돌아 잠깐 생각에 빠지게 해주시는데 오늘도 역시 나의 눈물과 생각할수 있는 시간을 주셔서 감사 드립니다.
다음 오프라인때 뵐수 있으면 좋겠습니다. 좋은 가르침 주셔서 감사 드립니다.
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