내집마련만 잘해도 자산을 쌓을 수 있는 이유 [몽그릿]

내집마련만 잘해도 상급지로 갈아타며 자산을 쌓을 수 있구나

안녕하세요. 몽그릿입니다 :)

지난 2월, 마포구를 임장하며 한 가지를 크게 느꼈습니다.

“내집마련만 잘해도 상급지로 계속 갈아탈 수 있겠구나.”

그리고 실제로 그곳에 살고 계신 분들을 만나며
상급지로 이동한 사람들에게는 분명한 공통점이 있다는 것도 알게 되었습니다.

처음부터 상급지에 살았던 사람이 아니라,
내집마련 이후 한 단계씩 갈아타며 올라온 분들이 많았습니다.

이번 글에서는 마포구 임장에서 느낀 점과,
내집마련을 고민하는 분들이 꼭 기억하면 좋을 3가지를 정리해보려 합니다.

1. 부동산에 대한 관심이 정말 많았습니다

아현뉴타운이나 용강동 일대 단지들은 마포구 안에서도 선호도가 높은 곳입니다.
대부분 20평대 단지들이 20억에 가까운 가격을 형성하고 있는데, 

이곳을 임장하면서 다른 지역에서는 자주 보지 못했던 공통점을 발견했습니다.

매물 임장을 하며 집 내부를 보다 보면, 책장에 부동산 책, 금융 관련 책, 세금 관련 책이 꽂혀 있는 집들이 

유독 많았습니다. 물론 책이 있다고 해서 모두가 깊이 공부했다고 단정할 수는 없습니다.
하지만 분명한 건, 그만큼 재테크와 부동산에 대한 관심이 높다는 점이었습니다.

저 역시 월부를 시작하기 전에는 집값이 어떻게 움직이는지, 경제가 어떤 흐름인지 거의 관심이 없었습니다.
그저 열심히 일하고, 휴가 때 놀러 가고, 그렇게 지냈습니다.

그러다 2021년 폭등장을 겪고, 뉴스에서 ‘벼락거지’라는 이야기를 들으며 조금씩 관심을 갖게 되었습니다.

그리고 지금처럼 돈이 흔해지는 시기에는, 앞으로 무관심의 대가가 정말 크다는 것을

2. 결국 끊임없이 행동으로 옮겼습니다

이번 임장에서는 거주하시는 분들께 조심스럽게 질문을 많이 드렸습니다.

“여기 이사 오신 지 얼마나 되셨어요?” “다음에는 어디로 이사 가세요?”

보통 4년 정도 거주하신 분들이 많았고, 이후에는 잠실이나 강남 쪽으로 이사하시는 경우가 많았습니다.

즉, 이분들은 가격이 쌀 때 잘 매수했고, 갈아탈 수 있을 때 실제로 행동한 분들이었습니다.

또 이전에 어디에 거주하셨는지 여쭤보면, 서대문구·은평구 등 이른바 서북권에서 외각에서 출발해 

중심지로 이동해 오신 분들도 많았습니다.

처음부터 상급지에 살았던 것이 아니라, 한 단계씩 갈아타며 올라오신 것입니다.

매물 임장했던 단지 중 하나였던 래미안 공덕 3차에서도 비슷한 이야기를 들을 수 있었습니다.
약 2년 만에 시세차익 9억 원을 얻으시고, 이후 서초 잠원역 쪽으로 이사할 계획이라고 하셨습니다.

현장에서 실제 거주민들과 이야기를 나누며 더 분명히 느꼈습니다.

꼭 투자만이 답은 아니었습니다.
실거주를 하면서도 부동산에 꾸준히 관심을 가지고, 갈아타기만 잘해도 

좋은 자산을 만들 수 있다는 것을 직접 확인할 수 있었습니다.

3. 내집 마련을 고민하는 분들께 꼭 3가지를 했으면 좋겠습니다.

1) 공부해서 내가 살 수 있는 범위 안에서 가장 좋은 아파트를 매수하기
2) 내가 다음에 가고 싶은 동네들의 시세를 꾸준히 살펴보기
3) 상급지로 이동할 수 있을 때 실제로 행동하기

말은 단순해 보이지만, 이 3가지를 꾸준히 하는 사람과 그렇지 않은 사람의 차이는 

시간이 지날수록 크게 벌어진다고 생각합니다.

상급지 갈아타기 가장 좋은 시점은 하락장입니다

아이러니하게도 상급지 갈아타기에 가장 좋은 시점은 하락장일 때가 많습니다.
대출 여건이 상대적으로 나아지기도 하고, 상급지 가격 조정이 오면서 갈아탈 기회가 생기기 때문입니다.

하지만 시장 분위기가 좋지 않으면 매수로 행동하기가 쉽지 않습니다.
게다가 하락장에서는 내가 보유한 물건의 환금성이 좋지 않으면 매도가 잘되지 않아, 

갈아타고 싶어도 실행이 어려워집니다.

그래서 더더욱 느낍니다.

내집마련도 결국 공부가 꼭 필요합니다.

아무 집이나 사는 것이 아니라, 하락장에서도 잘 팔릴 수 있는 집,

다음 단계로 갈아타기 쉬운 집을 고르는 안목이 필요하다고 생각합니다.

화폐 유동량은 계속 늘어나고 있고, 화폐가 흔해질수록 실물 자산의 가치는 더 중요해질 가능성이 높습니다.
여기에 수도권 입주 물량까지 부족한 상황을 보면, 내집 마련을 고민하는 분들일수록 더 공부가 필요하다고 생각합니다.

이번 마포구 임장을 통해 저는 다시 한번 확신했습니다.

내집마련은 단순히 집 한 채를 사는 일이 아니라,
앞으로 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 출발점이 될 수 있다는 것.

그래서 내집마련을 고민하시는 분들이라면,
꼭 공부하시고, 꾸준히 관심을 가지시고, 기회가 왔을 때 행동하셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.