내집 마련은 `머리`로 하는게 아니고, `간절함`과 `노력`으로 하는것!!!!!

안녕하세여 

투자자로서 실력을 쌓고 성장하는 돌체라떼입니다.

1)잊어버리기전에 기록하기 

어떤 집을 사야하나요??

지금 가격에 사도 되나요??

A.10년후의 아파트 가격의 차이는 

입지가 결정을 한다.입지를 파악하고 가격을 비교해서 산다!!!!

수도권에서 입지란 사람들이 몰리는 곳

지방에서 입지란 인구수

입지 결정요소

직장:많은 사람들이 일하는곳 

강남권 170만(2.3.9.7.신분당선.수인분당선)

도심 66만 (2.3.5)

여의도 60만(5.9)

3대 업무시설이 가깝나?

교통 :출근하기 편한곳 

강남까지 1시간 출퇴근 가능한가??

2>9>3=7=신분당>수인분당 >5호선>4.8.6.1

학군 :학교,학원

학업성취도,학원가 확인 

환경:편의시설과 혐오시설 균질성

유해 시설,비선호 시설이 없는곳 

선호 요소:편의 시설,뉴타운

수도권

직장,교통>학군>환경

지방

학군&환경

가급적 입지 결정요소를 많이 가지고 있는것을 산다!!!

입지가 떨어지는 곳을 소거법으로 

1군:강남,서초,송파,용산,과천(ㅡ)

2군:성동,마포.광진,양천,분당 

3군:강동,영등포.동작.중구.종로

4군:강서구,동대문,서대문,성북,관악,은평,광명,수지,하남,평촌,구리

5군:노원,구로,중랑,강북.금천.도봉

Q1.후보 단지가 많아요 어느 곳부터 봐야할지 모르겠어요.

A.강남을 중심으로 한강 이남과 이북을 보고 경기도로 넘어가라

예)강남>강동>구리,성남,…>>>>다산,수원

Q2. 수지가 관악과 동대문보다 전고점이 낮은 이유는 무엇인가요?

A.전고점이 낮다고 가치가 없는것은 아닙니다.전고점 회복속도가 다른것 뿐이다.

입지를 기반으로보고 비교서 결정하는것

내집 마련 단계

1단계:예산에 맞는 금액대를 정하기 

2단계:후보 단지를 뽑으세요

3단계:입지와 가치를 비교하기 

4단계:임장,현장을 가다.

5단계:매수 할때까지 이 과정을 반복한다.

내집 마련은 `머리`로 하는게 아니고,

`간절함`과 `노력`으로 하는구나

2)적용하기 

1.나의 니즈와 사람들의 니즈 공통점 찾기

2.소거법으로 비교평가하기

3.간절함과 노력으로 꾸준히 하기

좋은 강의 해 주신 용용맘맘님 감사합니다!!!!

내집마련의 프로세스대로

내 집마련 기초반 62기 동료들이 

내집마련을 좋은 곳에 하길 응원합니다!!!