[국빱이] 서울·수도권 주요 실거래 리뷰 | 4월 2주차

글의 목적

: 서울·수도권 주요 단지의 실거래 사례를 주간 단위로 점검하며,
   현재 시장의 상승 흐름이 어느 지역·어느 단지까지 확산되고 있는지 확인하기 위해 정리

:단순히 신고가 여부만 보는 것이 아니라,
  어떤 입지와 어떤 상품이 먼저 반응하는지,
   그리고 그 흐름이 주변 단지로 확산되는지를 함께 살펴보는 데 목적

실거래 기준

: 아파트미 기준 이번주 등록된 실거래 <신고가 중심>

| 관악구 - e편한세상서울대입구2차 (59type / 12.8억) - 신고

: 아직까지는 관악구 대장

: 2차인데 5단지이고 암튼 갈때마다 헷갈렸던 단지

: 1~2월 못지 않게 3~4월에 수요가 많은 관악 대장 신고!

| 영등포 - 신길센트럴자이 (84type / 19.25억) - 신고

: 오늘 청약 발표난 더샵신길센트럴시티 청약 넣을까? 할때 비교하던 단지.

: 신길 신축 4형제보다는 떨어지지지만 그래도 좋은 단지

: 20억 얼마 안 남았다

| 중랑구 - 사가정센트럴아이파크 (84type / 14.95억) - 신고

: 중랑구 대장도 신고!!

  중랑구도 움직이기 시작한다.

| 동대문 - 래미안위브 (84type / 17.1억) - 신고

: KB 발표, 이번 상승장에서 가장 인기가 많았던 단지 중에 하나

  래미안위브! 신고가!!

: 요새 동대문이 아주아주 핫하다. 

: 그런 의미에서 이문휘경은 아직 저평가 구간

| 하남 - 미사강변푸르지오 (84type / 15.1억) - 신고

: 미사도 15억 돌파.

  15억에 걸려있던 단지도 이제는 옛말

: 성남, 수지, 평촌 움직이니 이제 미사까지 움직인다.

| 하남 - 감일파크센트레빌 (84type / 15.2억) - 신고

: 지금은 뭐 없지만 3호선 기다리고 있는..

: 감일에서 사람들이 가장 좋아하는 단지 중 하나인 센트레빌도 신고!

: 위례 오르니 그 흐름이 시간차를 두고 감일까지 퍼지는 모습

  감일이랑 하남미사랑 같이 움직이는 것도 신기.

| 안산 - 안산레이크타운푸르지오 (59type / 7.65억) - 신고

: 지금은 안산이 진짜 재밌다.

: 지난 상승장에서는 gtx호재, 4호선 역세권이 먼저 반응했다면

  지금은 안산내에서 사람들이 좋아하는 학군까진 아닌데 학ㄱ.. 이정도 단지를 더 좋아하고,

  공사중인 신안산선의 가치가 반영되고 있음

: 내 기준 벚꽃필때 수도권 임장가기 가장 좋은 생활권!

: 암튼 안산도 오르고 있다.

  레이크타운푸르지오 올랐으니 중앙역 단지 흐름 보는 것도 관전 포인트

 ㄴ 따라 잡으려나?

ㄴ 그런 의미에서 산본은 저평가 구간!

4월 2주차 코멘트

한 줄 정리 - 상승은 이어지고, 반응은 더 넓게 퍼지는 모습

지난주에 이어 상승 흐름은 유지되고 있으며,
이번 주에는 각 지역 내에서 선호도가 높은 단지들까지 가격 반응이 더 넓게 이어지는 모습

하단 가격대 단지들이 먼저 올라오면서,
같은 생활권 내에서 상위 단지들과의 가격 격차가 줄어들고
그동안 상대적으로 눌려 있던 선호 단지들의 가격 부담도 점차 완화되는 흐름

특히 이번 주는 단순히 오르는 단지가 늘어난 것이 아니라,
각 지역 내에서 실수요 선호가 높은 단지들이 먼저 반응하고 있다는 점이 특징

• 관악 : e편한세상서울대입구2차
• 영등포 : 신길센트럴자이
• 동대문 : 래미안위브
• 미사 : 미사강변푸르지오
• 감일 : 감일파크센트레빌
• 중랑 : 사가정센트럴아이파크
• 안산 : 안산레이크타운푸르지오 <MVP>

<지난 리뷰 바로가기>

-4월 1주차 : 15억 아래에서 시작된 상승, 이제는 위 구간으로 번지는 흐름