수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복을 그리는 투자자
그린쑤입니다.
오늘 오전에 중요한 속보가 나왔습니다.
기존 다주택 양도세 중과 유예를
5월 9일 계약을 기준으로 봤다면,
5월 9일 허가 신청으로 변경되었습니다.
내집마련을 준비하시는 분들께는
조금 숨통이 트이는 소식일 수 있겠습니다.
이번 정책의 의미
우선, 정책이 변화된 이유부터 살펴볼까요?
허가신청이 많은 규제지역의 경우에는
일반적으로 허가 기간이 영업일 기준 15일, 약 3주 정도
소요가 됩니다.
그래서 기존 기준대로라면,
5월 9일 이전 계약을 하려면, 이번 주가 사실상 마지노선이었습니다.
예를 들어,
- 이번 주 허가 신청서 작성
- 4월 중순에 허가 접수
- 영업일 기준 15일 이후인 5월 첫째주~둘째주에 허가 승인
- 5월 9일 이전에 계약 가능
이런 절차로 매수가 진행 가능합니다.
하지만, 4월 중순 이후에는
허가 타이밍이 불확실해지면서
계약 자체를 진행하기 어려운 상황이었습니다.
즉, 거래 자체가 막히는 구간이 생길 수 있는 구조였습니다.
이렇게 되면 어떤 일이 생길까요?
팔리지 않은 다주택자 매물은
4월 중순 이후에 다시 시장에서 들어갈 가능성이 큽니다.
왜냐하면 현재 다주택자 매물 대부분은
양도세 중과를 피하기 위해
급매로 나온 것이기 때문입니다.
그래서 이번 정책은
이로 인해 시장이 침체되고 불안정해질 것을 우려해서
다주택자 매물의 매도 기한을 늘려준 것으로 보입니다.
개인적으로는
정부가 시장 반응을 굉장히 촘촘하게 보고 있다는
느낌을 받았습니다.
시장에 미치는 실제 영향?
- 5월 9일 이전 (양도세 중과 이전)
다주택자 매물이 신규로 나올 가능성은 낮아보이고,
기존 다주택자 매물이 그대로 시장에 있을 가능성이 큽니다.
원래 4월 중순 이후에 거둬들일 예정이던 매물들이
시장에 그대로 남아 매도를 기다릴 것으로 보입니다.
즉, 매물 수 자체는 유지되거나 완만하게 감소하고,
대신 가격 협상 여지는 여전히 살아있는 구간입니다.
2.5월 9일 이후 (양도세 중과)
5월 9일 이후에는 다주택자 매물이 어느정도 소화가 되고,
매물이 감소할 가능성이 큽니다.
하지만, 정부가 그간 내놓은 대책들 덕분에
(예를 들면, 다주택자 주택담보대출 연장 금지)
극단적인 매물 잠김으로 가지 않을 가능성은 있습니다.
1주택자 비거주 매물, 임대 사업자 매물이 나올 수 있기 때문에
매물 절벽으로 가지는 않을 것 같습니다.
정부 입장에서는 이 이상 기간을 늘려줄 수 없기 때문에,
5월 9일 이후에는 다주택자들이 “그냥 버티자”는 쪽으로
돌아서지 않을까 생각합니다.
우리의 대응 전략 3가지
그렇다면 내집마련을 준비하는 분들은
지금 어떤 행동을 해야 할까요?
1.내 예산을 명확하게 계산하기
현재 가지고 있는 현금과
대출 가능한 금액을 포함해서
내가 감당 가능한 금액을
정확하게 계산하고 숫자로 확정해야 합니다.
예산이 명확하지 않으면,
좋은 매물을 봐도
결정을 못하고
행동으로 이어지지 못합니다.
2. 내가 살 수 있는 지역 범위 정하기
출퇴근 가능한 범위와
내가 실제로 살 수 있는 지역의 한계를
명확하게 선을 그어야 합니다.
이 때 중요한 건
좋아 보이는 곳이 아니라,
내가 실제로 살 수 있는 곳을 기준으로!
욕심이 아니라,
‘현실 기준’으로 지역 범위를
명확하게 정해야 합니다.
3. 내 예산에 맞는 단지를 뽑고, 현장에 가기
예산에 맞는 단지를 리스트업 하고,
직접 현장에 가서 매물을 확인해야 합니다.
이 과정에서
부동산 사장님께
“다주택자 매물 나온 것 있을까요?”
라고 물어보셔서 급매인지, 가격 협상이 가능한지 등
을 확인해야 합니다.
결국, 현장에 가야
진짜 기회를 잡을 수 있습니다.
현재 정부에서 기회의 시간을 조금 더 열어준 상황입니다.
하지만, 기회가 있다고 해서
아무거나 사는 것이 아니라,
기회를 잘 잡는 것이 중요한 시기입니다.
이럴 때일수록 조급함은 누르고,
내가 감당 가능한 예산 안에서
가장 최선의 단지를 사야 합니다.
기회는 준비된 사람만 잡을 수 있습니다.
지금 차근차근 준비하셔서
꼭 내집마련 하시기를 응원합니다❤
