[꿈이있는집] 단지임장 처음 가봐요! 초보여도 성공하는 단지 임장 꿀팁💡

안녕하세요

꿈이있는집입니다

달력을 보니 

벌써 4월 둘째주더라구요

이번 4월 실전준비반을 수강하면서 

지난주 인생 처음 임장이란 걸 다녀왔다면, 

임장보고서란 과제도 해보고 

무려 이번 주말에도 “또” 임장을 나가게 될텐데요

첫 단지 임장을 가게 될 초보 임장러를 위해

단임(=단지임장) 성공하는 꿀팁을 알려드리려 합니다 

단임이 뭐죠? 

우선 단지 임장을 왜 해야 하는지 

그 목적부터 알아볼게요

투자자가 투자를 잘 하기 위해서는

1. 분위기 임장을 통해

   그 지역과 생활권의 선호도를 파악하고

2. 단지임장을 통해 

   거주하는 사람들이 어떤 단지를 왜 좋아하는지 단지의 선호도를 파악하고

3. 매물임장을 통해 

   단지 내 더 좋은 조건의 투자할 집을 찾는 

“임장”의 전반적인 과정을 순서대로 해야 합니다

마치, 집에 놓을 TV를 구매하려는데

TV는 어떤 브랜드들이 파는지? 

삼성vs엘지 중에 어디를 왜 더 좋아하는지?

엘지제품 중 OLED가 나을지 UHD가 나을지?

65인치를 살 지, 75인치를 살 지, 

임직원 몰에서 살 지, 백화점에서 살 지의

숲에서 나무로 좁혀지는 판단 과정과 똑같습니다

다만, TV와 부동산이 다른 점은

“집”, 즉 부동산은 배송이 되지 않아서

내가 움직이지 않으면 볼 수 없다는 것이 차이이지요 

알겠는데요, 전부 다 해야하나요?!

라는 질문은, 저도 그랬기에 너무나도 이해합니다 ㅎㅎㅎㅎ

처음부터 모든 단지의 임장을 하다가

투자자의 길은 나랑 맞지 않는 것 같아 라며

중간에 포기하며 집에 돌아갈 수 있어요 🥹

📌 단계별 추천

• 첫 앞마당 : 가장 좋은 생활권만
• 앞마당 3개 이상 : 상중하 생활권 1개씩, 좋아하는 단지만
• 앞마당 7개 이상 : 모든 생활권+모든 단지

본인의 건강 상태나 상황에 따라 “할 수 있는 만큼”, 

안되겠다면 단지 3개 만은 꼭 임장 해볼 것을 권장드립니다 ✨

지하철 역에서부터 시작입니다
단지 외부에 집중하기

✔️ 지하철 역 접근성과 평지/언덕

✔️ 단지 주변 초등학교

✔️ 단지 주변 상권, 안전성

제가 처음 단지임장 갔을때는

문주 사진 찍고 그때부터 시작~! 

이라고 마음 먹었던 것 같아요 🤣🤣

그런데 만약 내가 여기 살고 있다면?

내가 이 단지에 사는 거주민이라고 빙의해보자구요

내 집이 살기 좋은지, 가기에 편한지 아닌지는 

지하철역 출구에서부터 시작이겠죠

• 지하철 역 접근성과 평지/언덕

  역부터 5분정도 걸었더니 바로 집이네? :)

  역에서 나와 오르막을 올라가야 되네..? 

  퇴근할 때 힘들겠는데? :(

• 단지 주변 초등학교

  우리 아이 등교하는 게 베란다에서도 보이겠어 :)

  우리 애가 큰 길을 건너야 학교를 갈 수 있네 :(

• 단지 주변 상권, 안전성

  어린이 내과, 입시학원도 있네 :)

  시장이 있어 장보기 편해 :)

  주변에 빌라가 너무 많고 어둡네 밤에 여자 혼자 걷긴 무섭겠어 :(

이런 느낀 점들을 하나씩 찬찬히 적어보면서

~때문에 B단지보다는 A단지를 더 좋아할 것 같은데?

라는 선호도를 파악해봅니다

단지 내부에 집중하기

✔️ 단지의 개방감 = 동간거리

✔️ 주차 혼잡도

✔️ 거주민의 연령층, 옷차림

그 다음은 단지 내부로 들어가면서 

특징들을 파악해보는 거에요

동일하게 거주민으로 빙의해보겠습니다

• 단지의 개방감 = 동간거리

  대단지인데 탁 트여서 너무 쾌적하고 살기 좋다 :)

  닭장인가… 오늘 뭐 먹는지도 보이겠어 :(

• 주차 혼잡도

  주차할 칸도 넓고 이 정도면 옆차 긁진 않겠어 :)

  이중삼중 주차에 갇혔네.. 차 빼는거 포기다.. :(

• 거주민 연령층, 옷차림

  여긴 젊은 신혼부부가 많이 살아~ :)

  놀이터에 애기들이 꺄르르 하며 놀고 있네 :)

  할머니 할아버지가 많이 보이긴 하는데, :):(

  마실 가시는데도 예쁜 모자도 쓰시고 차려 입으셨네 :)

  아유 담배냄새~ 아무데서나 담배를 피시네 :(

  지나가는 할아버지는 가래 뱉으며 지나가시네 :(

이렇게 내가 이 단지에 사는 거주민이라면

어떤 단지를 왜 좋아할지 

눈에 불을 켜고 찾아보는 거에요 

[심화] 생활권 끝날때 마다 정리

심화라고 적긴 했는데,

단지임장을 처음 해보실수록 더 필요한 것 같아요

왜냐하면 아파트 두 개만 보고 그 다음 아파트로 가면

그 전에 본 단지들이 하나도 기억나지 않거든요

(🩺 삐빅- 정상입니다)

그래서 한 개의 생활권의 단지임장을 완료했거나,

5-7개 정도의 단지를 본 시점에서는

단임을 잠시 멈추고

동료들과 혹은 혼자라도 

이 생활권에서는 A,B단지를 가장 좋아할 것 같아요 

C단지는 역에서 먼데 주차도 어려워서 A,B단지 보다는 덜 좋아할 것 같아요 

라고 얘기하면서 정리를 하고 넘어가면

임보에 적을 때도 쉽고 잊혀지지 않더라구요

그리고 그렇게 얘기한 내용을

지도 캡쳐 후 순서를 적어놓는것도 추천드려요

(예시) 상=1, 중=2, 하=3

초보를 위한 꿀팁이라면서요..

첫 단임 꿀팁 알려준다 했으면서

해야할 것들이 조금 많은 것 같긴 하지만요

다시 정리하면,

- 나는 이 단지에 살고 있는 거주민이다!

- 단지 외부 : 지하철 역 접근성, 평지/언덕, 상가의 종류

- 단지 내부 : 단지의 개방감, 주차, 거주민 연령층/옷차림

- 생활권 끝나고 선호도 상중하 정리 후 캡쳐

요렇게만 캡쳐해놓고 

이번 단임엔 이것만 한다! 목표로 한번 다녀와보면 어떨까요?

처음 단지임장을 했더라도

아~ 이 단지는 이것 때문에 좋아하네! 

라는 생각이 들 거에요

그리고 무엇보다 건강이 중요하니

절대 다치지도, 무리하지도, 넘어지지도 마시고

무사히 잘 다녀오시길 바라겠습니다 💛

읽어주셔서 감사합니다 ❣️❣️