수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
최근 주택담보대출 금리가 3년 4개월만에 다시 7%선을 넘었다는 소식에
내집마련을 고민하셨던 많은 분들이 “지금 집을 사는 게 맞나?” 하는 고민에 다시 빠지셨을 것 같습니다.
불과 두달 반 사이에 대출 금리 상단이 1% 가량 급등을 했으니 체감 속도가 더 무섭게 느껴지는데요.
하지만 단순히 대출금리가 오르고 있는데 내집마련을 좀 미뤄야하는거 아닌가?
이러다가 영끌족 되는거 아닌가? 라는 단편적인 생각만 하시기보다는
왜 금리가 이렇게 요동치고 있는지 내 포지션에서는 어떤 선택을 해야하는지
감정적인 판단보다 냉정하게 사실을 짚어볼 필요가 있습니다.
오늘 구해줘월부에서는 너나위님께서 주담대가 왜 7%까지 상승했는지,
그리고 그 안에서 내집마련을 고려하고 있는 분들은 어떻게 행동해야하는지에 대해 말씀해주셨는데요.
오늘의 라이브를 통해 배운점들을 바탕으로
요즘 시장 상황에서 혼란스러운 분들을 위해 정리해보려고 합니다.
1.왜 금리가 멈추지 않고 오르고 있는가?
2026년 현재 우리나라 소비자물가 상승률은 한국은행의 목표치인 2.0%대 안팎까지 내려왔습니다.
급격한 물가 상승이 잡힌 상황이기 때문에 물가가 안정화 되었고,
현재 우리나라의 잠재성장률이 높지 않기 때문에 금리를 굳이 높여서 내수 경기를 위축시킬 필요가 없는 상황인데요.
단순히 우리나라의 기준금리 문제만이 아닙니다.
현재 시장 금리를 밀어 올리는 3가지의 큰 이슈들이 있기 때문인데요.
지정학적 리스크와 유가: 중동 전쟁의 여파로 두바이유 등 에너지(유가)가격이 흔들리고 있습니다.
특히 두바이유는 한,중,일 아시아쪽으로 많이 오는데 중국이 세계의 공장 역할을 하고 있기 때문에
전 세계적인 인플레이션 우려를 낳고 있습니다. 특히 우리나라와 같이 에너지를 수입하는 국가는
그 영향이 더 직접적이기 때문에 금리 인하의 기대감을 꺾고 시장 금리에 선반영이 되었다고도 볼 수 있습니다.
- 환율 1,500원 시대의 압박: 환율이 급격하게 오르면서 한국의 금리 인하가 더욱 신중해질 수 밖에 없어졌습니다. 환율 방어를 위해 금리를 쉽게 내리지 못하는 압박이 커지고 있습니다.
- 한국은행의 매파적 스탠스: 차기 한은 총재 후보자의 매파적 성향이 언급되며 금리 인상 혹은 유지에 대한 압박이 시장 금리에 그대로 투영되고 있습니다.
이런 대내외적 상황들 때문에 앞으로 오를지 내릴지는 모르겠지만
기준금리 인하가 빠르게 이루어지지는 않겠구나라고 생각해 볼 수 있습니다.
2. 부채는 ‘줄이는 것’이 아니라 ‘관리하는 것’이다.
최근 26년도 가계부채 관리방안이라는 보도자료가 발표되었는데요.
우리나라 가계부채의 상당부분이 주담대이기 때문에
이 중에서도 다주택자의 주담대를 제한하겠다는것이 메인 내용으로 발표가 되었는데요.
이렇게 정부의 가계부채 관리에 대한 메세지가 나올때, 많은 분들이 “부채를 줄여야 한다”라고 생각합니다.
하지만 금융위가 강조하는 것은 총량의 조절이 아니라 늘어나는 비율을 조절하는 것이 목표입니다.
자본주의 경제에서 통화량과 부채의 증가는 피할 수 없는 “숙명" 이기 때문에
부채를 줄인다는 개념보다는 증가율이 너무 급속도로 증가하지 않게끔 관리하겠다는 것입니다.
이렇게 시장 금리를 낮출 수 없는 대내외적 상황,
가계부채 증가율을 조절하겠다는 정부의 기조때문에 주담대 금리가 순차적으로 오르고 있는 것인데요.
게다가 금리가 올라가면 개개인의 DSR에도 영향을 받기 때문에
금리가 올라가 부담이 있는 것 뿐만 아니라
대출한도를 생각한대로 받을 수 있는지 자체가 걸림돌이 될 수 있는 상황입니다.
3.그렇다면 부동산 시장에 대한 영향은?
금액대별로 생각해보면 현재 서울, 수도권 규제지역 안에서는 기존에도 대출한도 제약이 있습니다.
25억 초과는 2억, 15억~25억 사이는 4억, 15억 이하일 경우는 최대 6억까지 주담대를 받을 수 있는데요.
상대적으로 원래도 대출을 받을 수 있는 금액이 제약이 있었던
15억 이상 아파트들은 주담대 금리 변화가 영향이 적지만,
15억 이하의 아파트를 매수하는 구간에 있는 분들은
최대한 대출을 받으려고 계획하셨을 가능성이 크기 때문에 이런 주담대 금리 변화가 영향이 더 클 수 있습니다.
이렇게 내집마련을 준비하고 있는데 주담대 금리가 부담스러워서
혹은 대출한도가 줄어들어서 다시 내집마련을 망설이고 있는 분들이라면
그럼에도 불구하고 내집마련이 가능하다면 내집마련을 해야한다는 것입니다.
주거 안정성이 너무 불안해졌기 때문입니다.
- 매매: 5/9일 양도세 중과 정책으로 늘었던 매물이 3/20일 기점으로 다시 감소하고 있습니다
- 전월세: 물량이 훨씬 더 빠르게 줄어들었고, 전월세 대란이 더 가까워져 오고 있습니다.
얼마전 저희 이모께서 평생을 무주택자로 살아오시다가 전세 만기가 도래하면서
무려 10,000세대가 넘는 택지에 전세물량이 하나도 없는것에 공포를 느끼시고
내집마련을 하셔야겠다는 마음을 먹으셔서 최근 내집마련을 도와드렸습니다.
이렇게 실수요자 분들은 내 가족의 거주 안정성이 통째로 흔들리겠다는 불안감과 공포로
현장에서는 적극적으로 이런 실수요자분들이 매수를 하고 있는 상황입니다.
그동안에는 가격 상승의 기대감으로 인한 매수 비중이 높았다면,
이제는 본격적인 공급 부족의 여파와 임대차 대란으로 인한 공포의 시장이 펼쳐질 수 있다는 것입니다.
단순히 집값이 오르고 떨어지는것에 집중하기보다는
내가 살고 있는 주변에 전세 물량이 얼마나 있는지, 전월세 가격이 얼마나 올랐는지를
현실적으로 체크해보시고 적극적으로 내집마련을 하려는 노력을 해야합니다.
부동산은 단순히 투자재가 아닌 우리가족의 보금자리가 되어주는 필수재이기 때문입니다.
시장의 현상만을 바라보기보다는 꼭 주변의 상황을 객관적으로 보시고 현명한 결정을 내리셨으면 좋겠습니다.
부디 이번 전월세 대란을 현명하게 헤쳐나가기시기를 바라는 마음을 가득 담아
이번 라이브를 준비해주신 너나위님 감사합니다 🥹🙏
많은분들이 이번 영상을 보시고 안전하게 내집마련 하시길 바라겠습니다.
