관련 강의
지금이 입성 기회! 분당·판교에서 똘똘한 한 채 고르는 방법
김인턴
안녕하세요. 수수진입니다.
오늘은 2년 전, 제 첫 지방투자실전반 튜터님이셨던
인턴튜터님의 본질을 날카롭게 꿰뚫어주신
분당, 판교 특강이 있었는데요.
현재 시장이 어디 시점인지부터 일러주시고
이번 분당, 판교 특강은 단순히 지역 정보를
알려주시기 보다 땅의 가치를 어떻게 읽고,
현재 내집마련, 갈아타기를 위해 어떻게 하면
더 좋은 가치의 단지를 판단할 수 있을지에 대해
하나씩 그 판단법을 알려주신 강의였습니다.
번듯한 외곽 신축이 줄 수 없는
입지 독점성의 가치
“과연 신축, 국민 평형이 가장 좋은가요?
땅은 거짓말을 하지 않아요.”
강의를 들으면서 가장 놀라웠던 점은
바로 땅의 가치였습니다.
분당과 판교라고 하면 많은 사람들이 좋아하는
일자리와 교통, 환경까지 갖춰진 곳으로
알고만 있지만 서울 상급지와 비교해도
결코 밀리지 않는다는 점이었습니다.
튜터님이 각 생활권마다의 가치들을 이야기해주시며
비교평가를 해주셨고 저희들이 늘 궁금해하는
저층, 소형 평수 등에 대한 궁금증도 풀어주셨습니다.
그 이야기를 듣고 바로 제가 그동안 유심히 지켜보던
외곽 신축 84와 분당 핵심지의 10평대 소형 아파트의
가치를 바로 판단해보기도 했는데요.
18년만 해도 4억으로 같은 가격을 형성했던
분당의 17평 소형 단지도 최근 10억 가까이 상승하는
모습을 보면서 다시 한 번 땅의 힘을 실감했던 것 같습니다.
마음속으로는 알고 있으면서도 때로는 눈에 보이는
새집의 쾌적함에 마음이 흔들릴 때가 있었거든요.
겉모습은 낡고 평수는 작을지언정,
핵심지의 땅이 가진 가치가 얼마나 무서운 힘을 가졌는지
다시금 깨달았던 시간이었습니다.
특히 우리가 알고 있는 강남 접근성이 전부가 아니라
어깨를 나란히 할 만큼 강력한 일자리의 중요성을
깨달았고 무엇보다 고스란히 젊은 인재들의 소득 수준까지
생각하며 그 가격을 지탱하는 힘을 볼 수 있던
지역이라는 생각에 꼭 분당과 판교를 임장하면서
그 느낌은 온전히 느껴보고 싶었습니다.
역세권 그 이상의 뾰족한 가치,
하락장에서 힘을 가진 곳
“무조건 호재만 보면 안돼요.
장점과 단점을 모두 비교하면서
진짜 가치를 가진 것부터 봐야합니다.”
분당과 판교는 미래 가치의 1순위이자
정말 멋진 내 집 마련의 종착지라 표현해주실만큼
단순히 호재가 많아서가 아니라는
말씀을 재차 해주셨는데요.
제가 이번 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 점은
평면적인 가치 위해 각각의 가치들을 레이어처럼 쌓아서
뾰족한 가치를 읽어내는 방법을 배운 것이었습니다.
늘 주변에서 좋다는 서울의 상급지 지역에서
많이 들어본 그 단지들조차도 시세를 나란히 하거나
과거 전고점은 같을지 몰라도 더 좋은 가치를 가진
수 많은 단지를 보면서 하락장에서도 단단히
하방 경직성을 보여주는 전통 학군지의 단지들의
가치까지 볼 수 있었던 것 같습니다.
강의 속에 나온 각 생활권의 대표 단지들마다
튜터님이 직접 임장을 하시면서 느끼셨던
세세한 이야기들까지 듣고나니 확실히 뾰족한 임장보고서와
임장이 얼마나 중요한지까지 느낄 수 있었던 것 같습니다.
좋은 중학교를 보내기 위해 초등학교때부터 터를 잡는
부모님들의 수요부터 거주민들의 생활 수준까지
입지 분석을 하면서도 우리가 하나씩 깊게 들여봐야할
점들을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
또한 최근 화두인 재건축과 리모델링에 있어서도
냉철한 시각을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
선도지구 지정라는 호재 속에서도 사업의 속도와 분담금이라는
현실에 직시하되 땅이 절대적으로 부족한 곳에 지어질 새집의
희소성을 놓치지 말라는 튜터님의 조언을 잊지 않고
앞으로 계속해서 마주하게 될 점들에 있어서 명확하게
가이드라인을 잡을 수 있었던 것 같습니다.
이 지역을 눈여겨보면서 꼭 언젠가 내집마련으로
성공적인 갈아타기를 하겠다 다짐했던 시간이었습니다.
강의를 마치고 돌아오는 길에 2년 전 튜터님께
가르침을 받고 그 때 매수했던 물건을 마침 매도하는
과정을 지나고 있던 터라 괜히 마음이 더 뭉클했습니다.
튜터님만의 명쾌한 강의는 물론이고
중간중간 나누어주신 튜터님의 진솔하고 깊은 마음 이야기에
가슴 한구석이 참 따뜻했던 시간이었던 것 같습니다.
(괜히… 크레이지아케이드가 생각나고요…ㅎㅎ)
행동하는 한 걸음이 경제적 자유로 이끄는
가장 빠른 길이라 말씀해주신 것 잊지 않고
지금처럼 단단하게 진실된 투자자가 되겠습니다.
분당과 판교라는 지역의 본질을 알고
제대로된 내집마련, 갈아타기를 하시는 분들
그리고 진짜 가치를 보는 눈을 기르고 싶은 분들이라면
이 강의는 꼭 들어봐야한다는 생각이 들었던 것 같습니다.
무려 7시간이 넘는 강의를 해주시면서도
무한 에너지 쏟아내주신 인턴튜터님
진심으로 존경하고 감사드립니다🤍
“저는 방 2개 빌라에서 4명의 가족이 살면서
그저 내 방이 생겼으면 좋겠다고만 생각했어요.
지난날 행동으로 옮기지 못해서
여전히 변하지 않는 현실을 탓할 수 없었습니다.
절대 포기하지 말고 일단 첫걸음을 내딛어서
꼭 내집마련 성공하시길 진심으로 바랄게요.”
