기다리고 기다리던 1강….!
첫 월부학교의 첫 강의라
더욱 설렜던 것 같습니다 ㅎㅎ
1강은 줴러미 튜터님이 진행해주셨는데,
크게 투자, 운영, 성장에 관해 다뤄주셨고,
느낀 점을 한 줄로 표현하자면
정말 실전 투자에 한발짝 더 딥하게 들어갈 수 있는 강의였습니다.
1. 현 상황을 이해하고 투자의 원칙을 실전 투자에 적용하기
먼저 거시적 시장의 흐름을 살펴보며,
과거의 흐름으로 앞으로 다가올 시장의 미래도 예측해보고 대비할 수 있는 방안을 말씀해 주셨습니다.
그동안은 이런 규제와 시장을 경험해보지 못했으니,
미래가 마냥 막연하고 조금 두렵기도 했는데
과거 시장의 흐름을 보고 어느정도 내가 취해야 할 행동과 대비책을 마련해 볼 수 있겠단 생각이 들었습니다.
이런 시장에서 혼자였으면
아직은 일반 투자자의 성향을 더 많이 가지고 있기에
쉽게 그만 뒀을 텐데,
함께 헤쳐나가는 동료들과 가이드를 주시는 튜터님과 강의를 통해
더 단단하게 마음을 먹을 수 있었습니다.
현재와 같은 시장에서도 흔들리지 않고,
"같은 돈으로 가장 가치있는 것을 산다”라는 불변의 투자 원칙을 바로 하고
비교평가를 해 나가며 투자 인사이트를 기를 수 있는 방법을 안내 해 주셨습니다.
Action1. 사람들이 어디서 살고 싶어할까? 어떤 동네가 더 좋을까? 하는 고민이 계속 필요합니다.
더 좋다고 판단한 단지가 상대적으로 가격이 낮을 때,
덜 좋지만 가격이 더 높은 단지를 역전할 지 못할지, 계속 비교하며 지켜봐야 합니다.
(상위 생활권에 아쉬운 단지들 가격 흐름을 보기)
Action2. 또한, 비교평가할 때는 입지를 잘 고정해서 비교해야 합니다.
그동안은 가격이 같으면 일단 붙여보고 생각했는데, 그럴 때 정말 헷갈리는 단지들도 많았습니다.
하지만 예를들어, 1호선 역세권 대단지 10억대 또는 비역세권 언덕 가성비 대단지 6억대
이런 식으로 입지도 고정해서 비교하면 좀 더 확실한 비교가 될 수 있습니다.
Action3. 복기할 때도 한 시장안에서만 하는 복기는 모든 답을 말해줄 수 없기 때문에
상승장 초기, 중기, 말기, 하락장 각각의 시장에서 투자를 복기하며 결과를 판단해야합니다.
또한 변치 않는 투자 원칙 아래
시장상황에 맞게 조금씩 바뀌는 투자기준의 디테일한 부분을 확인할 수 있었습니다.
열기 때부터 저환수원리를 들으며
처음엔 원리? 저환수라는 원리인가? 했었던 시절도 있엇고
그래도 반복해서 강의를 듣고 저환수원리에 맞게 투자검토도 해보며 기준을 체크해오기도 했지만,
아직도 조금씩 남아있던 궁금증들이 있었는데,
이번 강의를 통해 궁금증들을 해소할 수 있었습니다.
Action4. 과거 나의 투자도 저환수원리 기준으로 복기해보기.
2. 가치 있는 자산을 사서 보유하는 관점으로 운영한다.
최근 불거지는 이슈는 보유세입니다.
무주택 부터 3주택까지 보유세에 대비하기 위한 다른 행동책을 다뤄주신 게 좋았는데요,
특히 유주택자가 해야할 것은 단연 세금 공부와 (보유세, 양도세) 현금 흐름 점검입니다.
꼭 해봐야겠다고 생각한 것은
‘보유세와 양도세 시뮬레이션 해보기’ 인데요,
보유세 계산법을 가지고 총납부액을 숫자로 확인하고
매도해야한다면 뭐부터 팔아야 하는지, 매도 시 집값 가정은 어떻게 해야하는지 그리고
갈아타기 시 어느정도 예산이 확보되고, 어떻게 방향을 잡아야 하는지까지 알 수 있었습니다.
현 시장에서 진짜 무조건 해봐야 하는 부분이 아닌가 싶습니다.
세금 그리고, 전세금투자자로서 가장 중요한 ‘전세 운용’에 대해서는
전세 운영도 내가 어떤 물건을 가지고 있냐에 따라서 얼만큼 상승분을 챙겨야 하는지 확인할 수 있었습니다.
내 물건이 있는 지역에 따라서, 급지에 따라서 행동책이 달라질 수 있고
물건 등락이 큰 곳은 전세금에 큰 욕심부리지 않는 것이 리스크 관리 (역전세)에 중요하단 걸
데이터로 좀 더 확실하게 되새길 수 있었습니다.
3. 월부학교에서의 가져야 할 태도와 마인드 그리고 성장.
월부학교는 아마추어가 아닌 프로팀으로서
매일 일정시간을 투자에 할애하고,
나뿐만 아니라 원팀을 이루는 ‘우리’가 성장하는 과정에 집중하는 곳입니다.
3개월간 정말 잘 성장하고 싶다면
내가 배운 걸 나누며 함께 성장하고,
투자든 매일의 목표-실적이든 스스로 꼭 복기해보고, 튜터님께 피드백을 받아,
행동까지 하는 시간을 가져야 합니다.
3개월간의 목표도 세워봤지만,
꼭 주간 복기로, 매 주 더 발전하는 시간을 가져야겠습니다.
특히 비교는 금물!!
비교는 과거의 나하고만 하고, 남들이 더 잘하는게 있으면 그걸 물어보고 배우면 된다!!
3개월 간
좀 더 높은 목표를 세우고,
투자와 그동안 해왔던 루틴들을 돌아보며
튜터님과 4반 밥콘즈와 찐하게
성장하고 성공할 수 있도록 해야겠습니다.
3개월 화이팅!!!!!!!!!!
좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
