인트로
안녕하세요, 순자산 10억 달성하고, 또 10억 쌓고, 또 10억 쌓을 또지또규입니다. 1강에서 잔쟈니님께 지방 투자의 전반에 대해 배울 수 있었습니다. 명료하고 실질적인 강의가 참 와닿았습니다.
근저당, 고수의 영역
매수의 디테일로 시작했습니다. 등기부등본 보는 법부터 꼼꼼하게 살펴야 할 내용들이 가득했는데요, 유독 귀에 꽂히는 단어가 있었습니다.
‘근저당’
근저당 원금과 전세금을 합친 돈이 매매가를 넘지 않으면 괜찮은 투자라는 이야기였습니다. 알고 있는 내용이었지만 문득 제 1호기 투자가 떠올랐습니다. 계약 직전까지 갔으나 근저당에 대한 이견을 좁히지 못해 투자를 포기했던 집입니다. 당시 이 계산대로라면 충분히 해볼만한 물건이었습니다. 어쩌면 별 문제 없이 저는 더 층과 뷰가 좋은 물건을 잡을 수도 있었습니다. 하지만 만약의 하나 리스크를 제거하고 싶었고 다른 선택지를 택했습니다. 잃지 않는 투자를 하고 싶었으니까요.
만약 2호기 투자를 한다면 그때보다 더 능숙하게 리스크를 계산하고 근저당이 있는 물건도 도전해볼 것 같습니다. 그렇다고 1호기 투자를 후회하는 것은 아닙니다. 의도하지 않았던 현금 전세입자를 얻었기 때문입니다.
전세 빼기
전세 빼기 강의도 흥미로웠습니다. 저는 1호기를 할 때 본격적으로 해보기도 전에 매매 부사님이 전세를 바로 빼주셨습니다. 그래서 강의 내용과 같은 본격적인(?) 전세 빼기를 해보지 못했습니다. 전세가 설정 등에 대해 잔쟈니님도 상세하게 설명해주셨지만, 재이리님의 전세 트래킹이나 보증금 반환 방법 등 디테일하고 심도 있는 내용도 좋았습니다. 어렴풋이 아는 내용을 제대로 배운 느낌이었습니다.
매도도 기술
매수는 기술, 매도는 예술이라고 했습니다. 저 역시 0호기를 매도할 때 힘들었던 기억이 있어 더욱 관심이 가는 영역이었습니다. 재이리님은 매도에 관한 나눔글도 많이 쓸 정도로 매도 경험이 많고 노하우가 가득했습니다. 특히 생각하지 못한 여러 플랫폼 활용이나 적절한 금액 설정 등 실질적인 팁을 많이 들을 수 있었습니다. 다음에 매도할 때가 되면 반드시 꺼내어 볼 자료 같습니다.
B.M Point
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