[실준반 73기 1달 안에 1호기 투자할 조 rich100포레스트]2강 권유디님 강의 후기

         “ 우선 순위”

          같은 투자금이면 어떤 걸 선택할까?

          임장보고서를 쓰는 이유는

                 그 지역의 가치

          단지의 가치를 판단하기 위해 보완하는 방법이다

1)나에게 특히 인상깊었던 점

임장보고서를 쓸때 실제로 내가 배운대로 제대로 적용을 하고 있는가!!

임장보고서 쓸때 내가  놓치고 있는게 뭐가 있는지!!

그 놓치고  있었던  부분을 실제로 임장과 임장보고서에 제대로 적용하고 있는지를 체크하면서  보완하고 그걸 행동에 적용해야겠습니다

아는 것과 행동하는 건 다르다

내 감정이 아니라 투자 기준대로 임장보고서 결론을 내는 겁니다

가치는 임장을 하고 임장보고서를 쓰는 과정에서 비로소 보인다고!!

그리고 비슷한 투자금으로 훨씬 더 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키우는게 가장 중요합니다(조급함이 아니라 느리더라도 제대로 가치를 보고 선택하기)

임장보고서의  본질은  첫번째가  우선순위이다

우선순위에  맞게 가치 있는 것을 볼 줄 아는 안목이 실력이구나!!

이번 강의에서는 

지금  보고 있는 단지 주변에 교통 호재가 있는 것도   상승장에서는 가격 상승장에  영향을 주는 요소이니 

꼭 확인해보라고 하신 부분도 잊지  않으셨습니다

임장을 하고 임장보고서를 쓰면서 눈에 보이지  않는 것들을 계속 보완하고 눈으로 봤다가

 눈으로 보이지 않는 걸 다시 계속 보완하면서 해당 지역의 가치 판단을 하는게 진짜 중요하다고 하셨습니다

이제부터라도  임장보고서를 쓸때는 1억 이상의 가치가 있는 투자계획서라는 마음을 가지고 앞마당을 제대로 비교평가/단지분석  면밀히  분석을 해야겠습니다

투자를 위한 입지 분석을 할때는 의식적으로 수요와 연결해서 생각해야 된다는 점!!

(직장.교통.학군.환경.공급)

수요를 일으킬 수 있는 입지인가?

사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳인가?

이 곳으로 이사오고 싶은 곳인가?

저의 관점이 아니라 실거주 관점으로 그 이유들을 계속 생각하며 적용해 봐야겠습니다

중요한건 나라면 여기에 살고 싶을까?를 스스로한테 먼저 물어봐야겠습니다

(투자대상이 아니라 거주공간으로 봐야 된다)

결국엔 누적 싸움이다

누가 인풋을 마니 들이냐

누가 인사이트가 좋냐

누가 감이 좋냐가 중요한게 아니라 조금씩 매일매일 한사람이 누적을 쌓는 겁니다

모든 의사결정을 할때

어떻게 하면 잘 할 수 있을까?라는 생각보다 어떻게 하면 오래 할 수 있을까?라는 관점으로 바꾸어서

투자를 잘 할 수 있는 방향인가?가 아니라 투자를 좀 더 오래할 수 있는 방향 인가로 바꾸면 투자를

좀 더 즐겁게 안정적인 투자 생활을 할 수 있다

운동이나 공부처럼 투자도 익숙해 질때까지 누적이 필요한거 같습니다

계속해서 반복하고 익숙해지면 자연스러워지고 익숙해지는 시기가 오면 속도가 저절로 붙는 그날이 

언제쯤일까!!

지금 우리가 할 수 있는 일에 집중하고 결국 투자는 누적의 싸움이라는 걸!!

이걸 마니 해본 사람이 결국 결과를 내는 거니까!!

우리는 흠집을 판단하는게 아니라 흠집이 났더라도 페라리를 판단하는 연습을 지금 하는거다

새 소나타

새 그랜져를 고르는게 아니라

흠집이 났더라도

페라리를 판단하는 연습을 하는거라고!!

휘둘리지 마세요!!!(유디님 강조)

직장교통학군환경이  본질이 페라리인거다

그럼 그게 좋은거다

그럼 절대 실패하지 않는다는 말씀!!

꼭 꼭 기억할께요

2)나에게 적용 할 점

*매달 앞마당 1개씩 늘리기

*임장보고서는 1억의 이상의 결과를  낼수 있는  것이기에 지역과 단지 가치를 꼼꼼하게 정리해놓기(끝맺음)

*임보에 시간을 좀 더 줄이고 현장에 나가서 직접 다양한 조건의 매물을 더 많이 보기-매임 10개씩

*우선순위를 정하고 기준에 맞는 단지를 계속 리스트 하기