[실준반 73기 1달 안에 1호기 투자할 조 rich100포레스트]2강 권유디님 강의 후기

         “ 우선 순위”

          같은 투자금이면 어떤 걸 선택할까?

          임장보고서를 쓰는 이유는

                 그 지역의 가치

          단지의 가치를 판단하기 위해 보완하는 방법이다

1)나에게 특히 인상깊었던 점

임장보고서를 쓸때 실제로 내가 배운대로 제대로 적용을 하고 있는가!!

임장보고서 쓸때 내가  놓치고 있는게 뭐가 있는지!!

그 놓치고  있었던  부분을 실제로 임장과 임장보고서에 제대로 적용하고 있는지를 체크하면서  보완하고 그걸 행동에 적용해야겠습니다

아는 것과 행동하는 건 다르다

내 감정이 아니라 투자 기준대로 임장보고서 결론을 내는 겁니다

가치는 임장을 하고 임장보고서를 쓰는 과정에서 비로소 보인다고!!

그리고 비슷한 투자금으로 훨씬 더 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키우는게 가장 중요합니다(조급함이 아니라 느리더라도 제대로 가치를 보고 선택하기)

임장보고서의  본질은  첫번째가  우선순위이다

우선순위에  맞게 가치 있는 것을 볼 줄 아는 안목이 실력이구나!!

이번 강의에서는 

지금  보고 있는 단지 주변에 교통 호재가 있는 것도   상승장에서는 가격 상승장에  영향을 주는 요소이니 

꼭 확인해보라고 하신 부분도 잊지  않으셨습니다

임장을 하고 임장보고서를 쓰면서 눈에 보이지  않는 것들을 계속 보완하고 눈으로 봤다가 눈으로 보이지 않는 걸 다시 계속 보완하면서 해당 지역의 가치 판단을 하는게 진짜 중요하다고 하셨습니다

이제부터라도  임장보고서를 쓸때는 1억 이상의 가치가 있는 투자계획서라는 마음을 가지고 앞마당을 제대로 비교평가/단지분석  면밀히  분석을 해야겠습니다

투자를 위한 입지 분석을 할때는 의식적으로 수요와 연결해서 생각해야 된다는 점!!(직장.교통.학군.환경.공급)

수요를 일으킬 수 있는 입지인가?

사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳인가?

이 곳으로 이사오고 싶은 곳인가?

저의 관점이 아니라 실거주 관점으로 그 이유들을 계속 생각하며 적용해 봐야겠습니다

중요한건 나라면 여기에 살고 싶을까?를 스스로한테 먼저 물어봐야겠습니다

2)나에게 적용 할 점

*매달 앞마당 1개씩 늘리기

*임장보고서는 1억의 이상의 결과를  낼수 있는  것이기에 지역과 단지 가치를 꼼꼼하게 정리해놓기(끝맺음)

*임보에 시간을 좀 더 줄이고 현장에 나가서 직접 다양한 조건의 매물을 더 많이 보기-매임 10개씩

*우선순위를 정하고 기준에 맞는 단지를 계속 리스트 하기