관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
2강의 목적은 내집마련을 위해 어떤 단지를 사야하는지 기준과 비교평가가 인상적인 강의였다.
내집마련 강의다보니 서울.수도권과 지방을 폭넓게 알려주었다.
내집 마련의 경우 어릴 때부터 살던 곳 근처이거나,
익숙한 곳, 혹은 남들이 추천(?)해주는 곳으로 선택하는 경우들이 많다.
부모님도 친척분의 권유로 서울에 자가를 마련했지만….
바로 옆 동네와 우리동네의 격차가 너무 많이 벌어져서,
입지를 파악하지 못하고 사면 보유내내 부대끼고 FOMO에 시달린다는걸 누구보다 잘 알고있다.
수도권은 직장,학군,환경!
지방은 학군과 환경!(연식,세대수,브랜드&인구수)
유해시설(교도소,소각장,화장터,변전소)이 없는 환경이 중요한데,
네이버 지도에는 표시NO! 구글지도 OK!
뉴타운내 구축단지를 눈여겨 보라는 내용이 특히 기억에 남는다,
마포 구축인 염리상록의 경우 나홀로와 다를바 없었는데,
아현 뉴타운이 들어서며 주변에 좋은 아파트들이 들어서고 입지의 가치가 올라간 예시였다.
도색도 잘 해놓아서 주변 단지들과 전혀 이질감이 없는게 신기했다.
특히나 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라간다고 한다.
수도권 급지 별 한판정리를 통해 현 시장에 대해 알 수 있었고,
내가 관심있는 6~8억대의 단지의 경우 1~2천 깍는건 의미없으니 감당 가능하면 그냥 사는거다!
그리고 5급지까지 오면 경기도 광명,수지,안양,하남,구리 대장급이 선호도가 더 좋다고 한다.
지금 서울.수도권 대부분 단지들에 전고라는 의미는 사라지고 있는 중이고,
이번 시장이 새로운 전고의 지점이 될것같기도 하다.
수도권과 지방 금액대별 비교평가 부분을 너무 잘 정리해주셔서 큰 도움이 되었다.
내집마련 절차
1.내 예산에 맞는 단지 찾아보기(대출+종잣돈+부대비용!!)
=>네이버 부동산을 통해 가격, 평수, 매매 SORTING
=>강남 중심(한강 이남.이북) 보고 경기도로 넘어가기(성남,수지,광명,안양,구리 먼저 다산,수원,부천 나중)
2. 후보단지 중 강남접근성 기준으로, 소거(+여의도,시청)
3. 전고점은 보조지표로
4. 비교평가를 통해 우선순위 결정
5. 비교평가 후 결정
(직장.교통이 비슷하다면? 환경,학군 더 좋은 곳 +내 가족에게 맞는것에 포커스)
마인드
1.최고보단 최선의 집을 산다는 마음
2.내가 산 첫집O 마지막집 X :징검다리 전략으로 최종 목표 단지까지 가면된다!
3.강의에서 매수기준, 대출, 입지, 임장기술을 배울 수는 있지만,
4.예산정리, 후보뽑기, 비교하기, 입장가는것은 나만이 할 수 있는 일이다.
Action
- 내 종잣돈 + 대출(감당가능한 선에서 최대의 대출)로 예산이 정하기.
- 후보단지 뽑기 : 10~30평, 300세대이상, 내 예산 범위(지역=>지역당 단지 10개정도)
- 입지가치 비교 : 네이버지도,아실,카카오맵,호갱노노,부동산 지인등 사이트 활용
- 임장 : 분임→단임→매임까지의 과정을 모두 경험, 손품.발품을 다 팔아야 최종 내 집과 만날 수 있음!
결론
처음 수도권 투자를 고려하고 월부에 들어왔는데,
생각지도 못한 내집마련 강의를 듣게되었다.
지난 1년 사이에도 너무 많은 정책과 환경들이 변했다.
특히나 주식,환율,부동산,금값, 코인 등 모든 것이 오를 때 현금만 들고 있던 사람들은 그 어느때보다 힘들었을 것이다.
나는 이 모든것들을 조금 씩 가지고 있다해도 확신이 없을 뿐더러
소비재와 필수재로써 가치를 가지면서 덩치가 크기에 수익금이 큰 것이 부동산이란 결론에 이르렀다.
살면서 가장 큰 소비를 하는 것이기에 쉽지도 않고,
주변에 부동산으로 흥한 사람도 없기에 스스로 배워서 노후를 대비하기로 했다.
2강을 통해 서울과 지방의 입지 분석과 비교평가,
비교평가시 소거하는 방법
전고는 보조 지표로써의 의미 정도로 생각해야 한다는것,
조건이 비슷하다면 나와 .가족의 입장에서 우선순위 인것을 고르면 된다는것을 알게 되었다.
폭 넓은 것들을 알려주셔서 감사하고,
계속해서 강조하고 반복한 부분에 대해서 곱씹어보며,
가장 중요한건 실행 플랜을 실천하는 것이다.
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