[실준반 73기 28조_동그라미동산] 2주차 강의 후기 - 잘 하기보다 오래하는 방향으로

안녕하세요 동그라미동산입니다.

이번 주에는 권유디 튜터님 통해서

입지분석과 단지임장에 대해 상세히 배워볼 수 있었습니다.

<임장보고서를 꾸준히 써야하는 이유>

임보가 100페이지도 넘어가고 써야할 항목들이 너무 많아서

좌절하고 싶었던 적도 많았는데요.

한 장 한 장 나의 생각을 가치와 연결하여 정리하면서

지역과 단지를 더 세밀하게 이해하고 알아가는 과정도,

생각해보면 나름 재미있었던 것 같습니다.

막막함과 꾸준함, 호기심 어린 마음 사이에서

왔다갔다 반복하면서 의자에 앉은 이 시간 만큼은

충실히 써야겠다라는 생각으로 반복해보았고

지역의 가치를 어느 정도 정리해보고

투자 단지까지 결론에 이르러 끄집어 내볼 수 있었던 것 같습니다.

답은 현장에 있기에 임장을 나가기 전에

손품으로 임보가 투자자로써 기본적인 루틴임을 깨닫게 되었고

가치를 알아가는 과정에서 루틴을 지키는 것이

매우 중요하다고 생각합니다.

<수도권의 입지, 땅의 가치>

출퇴근도 막히고, 남는 땅도 없는 서울에서

직장을 위해 한정된 땅을 소유하기 위해 입지라는 가치가

삶에 있어 매우 소중함을 알게 되었습니다.

사람의 인생 사이클과 가족들의 생활 패턴이

입지와 연결되기에 직장, 교통, 학군, 환경의 가치가

부동산의 입지에 매우 중요하다고 생각합니다.

눈으로 보이는 것만이 아닌

수도권에서의 이 단지의 땅의 가치를 객관적으로 이해해서

단지의 수요를 알고 투자를 실행할 수 있어야겠습니다.

또한 광역화되는 수도권에서는 호재도 매우 중요하기에

단계에 맞는 실현화될 수 있는 호재들을 정리하여

입지 가치에 반영하도록 하겠습니다.

<단지임장을 통한 선호도의 이해>

분임과 지도를 통해 땅의 가치를 어느 정도 이해해볼 수는 있겠지만

단지에 직접 들어가보고 거주민들의 분위기와 삶의 편의성을 체감하는 것이

단지 선호도를 이해하는 데에 매우 중요하다고 생각합니다.

단지 내부 뿐만 아니라 중요한 외부 환경까지

거주민의 입장에서 바라보고 삶에 적용해보면서

부동산이라는 필수적인 가치를 제공할 수 있는

투자자가 될 수 있도록 노력해야겠습니다.

투자를 잘 하려는 방향이 아닌 오래하는 방향으로

숨이 턱 막히는 긴장감과 막막함을 품어가면서

그 에너지를 레버리지해서 꾸준히 이어나가겠습니다.

BM할 점

시세트래킹 단지에 호재 적용하여 입지가치 부여하기

남은 2주 동안에도 단지임장과 매물임장을 통해

선명한 결론을 얻어갈 수 있도록 실준반 73기 모두 화이팅입니다~!!