안녕하세요
6년차 워킹맘 투자자
꽃을든둘리 입니다.
오늘은 러미 튜터님의 월부학교 1강 후기를 작성하게 되었습니다.
러미 튜터님 강의는 처음이라 정말 기대가 많이 되었습니다.
강의 내내 튜터님만의 위트와 유머가 느껴져서 시간가는 줄 모르고 들었습니다 ^^
/수도권 외곽 투자
수도권 외곽 투자에 대해서 말씀해주신 부분이 참 와닿았습니다.
저도 러미 튜터님과 비슷하게 1호기를 수도권 외곽에 했었습니다.
지금은 다행히 더 좋은 물건으로 갈아타기 하였지만,
그 때는 정말 아무것도 모르고 했었던 것 같습니다.
수도권 외곽 투자의 특징이 어떤 것인지 아는 것이
중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
수도권 외곽은 상승 흐름이 늦게 오고, 늦게 온 만큼
하락장 진입 시기가 가까울 확률이 높다는 말씀해주셨는데
저도 투자를 통해 이 부분을 정말 경험할 수 있었습니다.
다행히 싼 가격에 매수를 했지만,
매수를 하자마자 부동산 시장이 하락장이 진입하였고,
그 하락장이 오래 지속되면 수도권 외곽은
다시 상승 흐름을 받기까지 정말 오랜 시간이 걸린다는 것을
투자를 통해서 깨달을 수 있었습니다.
그러므로, 그 안에서도 선호도가 높은 것을 해야
추후에 전세 상승 힘도 먼저 받아 매매가도 먼저 상승할 수 있고
갈아타기도 좀 더 수월해지기 때문입니다.
저는 오랜시간을 기다리는 것보다
수익이 안나더라도 더 좋은 자산으로 갈아타는 선택을 했지만,
나중에 다시 수도권 외곽 매수 검토를 하는 날이 온다면,
- 가격을 싸게, 투자금을 적게
- 그 안에서도 선호도가 높은 것
을 반드시 기억하고 투자를 진행하겠습니다.
/ 저환수원리 심화 버전
저환수원리는 열반스쿨 기초반 때부터 배운 내용인데
러미 튜터님께서는 좀 더 심화하여 투자에 어떻게 적용해야 할지
정말 자세히 말씀해주셨습니다.
저평가 파트에서 전고점 이상인 물건의 경우
비교 평가를 통해 상대적 저평가를 잘 판단해야 한다고 말씀해주신 부분이 정말 와닿았습니다.
특히 요즘처럼 많이 오른 시장에서는 과거 전고점의 의미가 흐려지기 때문에,
무엇보다도 현재 가격에서 상대적 저평가를 잘 판단하는 것이 정말 중요할 것 같습니다.
환금성 파트에서 매수할 때부터 매도를 생각해야 한다는 부분도 진짜 많이 공감되었습니다.
이번에 매도 2개를 진행하면서, 환금성이 얼마나 중요한지…
환금성을 생각한다면, 투자할 때 어떤 선택을 했어야 하는지 스스로 복기해볼 수 있었습니다.
특히, 튜터님이 말씀해주신 ‘실거주 관점에서 수요가 있는가’
이 부분이 정말 너무너무너무너무 중요한 것 같습니다.
매수할 때에는 어떻게 해서든 싸게만 사려고 했는데,
매도를 생각한다면 조금 비싸더라도 로얄동, 로얄층, 좋아하는 타입과 같이
실수요가 좋은 선택을 하는 것이 맞다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
저환수원리를 임장보고서에 꼭 적용하겠습니다.
그리고 갈아타기, 보유세 시뮬레이션도 꼭 해보겠습니다.
/ 월부학교에서 성장하기
다 가져갈 수 없다는 것을 인정하고 받아들이기
어떤 후회를 할 것인지 선택하기
이 말씀이 정말 많이 공감 되었습니다.
출산 후 다시 하게 된 월부학교라
예전과는 상황이 많이 달라졌습니다.
예전에는 나만 챙기면 됬지만,
지금은 우리 아기, 남편, 나까지 모두 챙기며
해나가야 하는 상황이 되었습니다.
예전처럼 다 잘할 수 없다는 것을 받아 들이고
지금 제 상황에서 할 수 있는 최선을 다하기로 마음 먹었습니다.
우리 아기 9개월, 지금 이 시간이 힘들지만
어느때 보다도 정말 소중하고 행복한 시간이라는 것을 많이 느끼고 있습니다.
다시 돌아오지 않을 시간이라는 것도 알고 있습니다.
하지만 이런 생각 때문에 투자 활동, 미래를 위한 준비, 나눔을 하지 않는다면
오히려 더 큰 후회가 남을 것이라 생각했습니다.
러미 튜터님 말씀을 들으며,
더 열심히 3개월 동안 활동해야 겠다고
그 이상의 시간도 투자 활동, 나눔에 진심을 다해야겠다고 다짐할 수 있었습니다.
그리고 마지막으로
과거의 나를 구한다는 마음으로 나눈다
라는 말씀이 정말 와닿았습니다.
사람들을 돕고 나눈 것의 가치를 높게 생각하는 만큼
저도 러미 튜터님과 같은 마음으로
더 많은 분들에게 도움을 드려야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
과거의 둘리를 생각하면,
정말 하나하나 다 챙겨주고 싶고 도와주고 싶은 마음입니다.
정말 아무것도 몰랐고, 시행착오도 많이 겪었기 때문입니다.
지금 시작하시는 분들이
저와 같은 어려움은 덜 겪을 수 있도록
저도 최선을 다해 도움과 나눔을 하겠습니다.
그 나눔이 후배 분들 뿐만 아니라,
함께하는 우리 동료분들에게도 전달될 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 러미 튜터님 감사합니다 ^^
튜터님 보고싶습니다 !
