[월부학교 봄학기 진심을 담아 성장하고 싶다면 8로미 횰럽] 줴러미님 1강 강의 후기

안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

너무나도 기대하던 줴러미 튜터님 1강이 업로드 되었습니다!

강의 내용은 역시 기대한 만큼 너무 좋았는데요,

혼란스러운 이 시장을 어떻게 대응해나가면 좋을지 알려주셨고,

현재와 과거 시장을 비교 분석해 주시면서

저희가 나아가야 할 방향과 마음가짐을 정리해 주셨는데요,

짧게 후기 남겨보겠습니다🙂

✔️ 시장 분석

과거 시장부터 현재시장까지의 상승, 하락 흐름을 바탕으로

1~5군 별로 평단가, 전세가율을 비교해주셨는데요!

당연히 상급지의 상승폭이 더 크겠지만,

앞선 시장과 동일하다면 아직 오르지 않은 4~5급지도

1급지 못지않게 상승 비율을 가져갈 것이기 때문에

지금 할 수 있다면 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 꼭 해야하는 시기임을 다시 느꼈습니다.

그리고 언론에서 강남은 거래가 잘 안된다고 하지만,

실제 데이터를 열어보니 3월에 토지거래 허가가 많이 되었는데요!

언론에서 하는 이야기는 실제 현장, 데이터를 함께 비교해서 꼭 이중 체크 해야할 것 같습니다!

기사에서 이렇게 이야기한다고 내 감정이 휩쓸릴 필요는 전혀 없는 것 같아요.

그리고 조금 어려운 내용이였지만 

통화량, 매매지수, 전세가율, 기준금리를 비교해서

각 기간 별로 그 시장의 메인 키워드를 설명해 주셨고,

현재 시장 시장 상황이 어떠하고 앞으로 어떤 일들이 벌어질 수 있을지 생각해볼 수 있었습니다.

2021년 우리나라에 어마어마하게 유동성이 풀리면서,

왜 그렇게 짧은 기간 동안 부동산이 상승할 수 밖에 없었는지!

요새 읽고 있는 '돈의 가격'이라는 책에 나온 내용을 좀 더 심층적으로 설명해 주셔서 매우 흥미로웠습니다!

✔️ 수도권 외곽 투자 주의 사항

저는 3호기는 1호기를 매도해서 비규제 지역에 투자할 예정이기 때문에,

수도권 외곽 투자를 어떻게 해야할지 막연한 부분이 있었는데요!

서울/수도권, 수도권 외곽 투자의 특징을 설명해 주시면서

왜 수도권 외곽 단지를 비싸게 사면 안되는지 설명해 주신 내용이 인상적이였습니다.

서울에서 산 단지는 싸게 사지 않더라도 30% 하락한다면,

그래도 내가 산 가격보다 오른 가격이겠지만

수도권 외곽은 내가 싸게 사지 않을 경우 ,

내가 산 가격을 만날 수 있기 때문에 싸게 사는게 너무나 중요했다고 설명해 주셨습니다!

그렇지만 지방과 다르게 전저점 까지는 떨어지지 않기 때문에

보유 측면에서는 지방보다 좀더 오랫동안 수월하게 갖고갈 수 있는 부분을 설명해 주셨습니다.

그래서 내가 투자해야할 외곽 단지가 싸지 않다면

광역시와 비교해서 같이 매수를 결정해야 한다고 조언해 주셨습니다 :)

✔️ 투자 원칙과 투자 기준

저환수원리에 대해 다시 설명해주셨는데요,

투자 원칙은 변하지 않지만 시장 상황에 따라 투자 기준은 변하기 때문에

지금 시장에서는 어떻게 저평가를 판단해야 하는지 알려주셨습니다.

하락장에는 전고점 대비 몇%가 하락하면 저평가라는 기준을 적용할 수 있었지만,

지금은 좋은 것들이 많이 올라갔기 때문에

단순히 덜 올랐다면 저평가로 판단하는 것이 아니라,

A단지가 많이 올랐어도 내가 할 수 있는 것 중에 가장 가치 있는 단지가 A단지라면

그것을 저평가라고 생각해도 된다!는 기준을 말씀해주셨습니다.

어제 시세지도를 그리면서 아파트 가격을 볼 때 이미 다 비싼것 같은데?란 생각에

어떻게 저평가 여부를 판단해야할지 막막한 부분이 있었는데

튜터님께서 설명해주신 기준을 가지고 저평가를 생각해 보도록 하겠습니다!

✔️ 세금

2주택을 갖고 있다면(혹은 매수 예정이라면)

조정 지역 여부, 보유기간 별로 조건을 나눠주셔서 어떻게 세금을 계산하면 좋을지 설명해 주셨는데요!

앞으로 어떻게 세금 규정이 강화가 될지 알 수 없지만,

과거 시장에 반추해서 대략적으로 계산해 본다면,

너무 겁낼 필요는 없을 것 같다는 생각이 들었습니다.

투자자들에게 세금을 엄청 물린대~ 규제가 너무 심해진대~

주변에서 이런 소음이 많이 들릴텐데요,

직접 계산해보고 대응해나갈 프로세스를 준비해보는 것이

막연하게 걱정하는 것 보다는 훨씬 더 중요한 태도임을 다시 배웠습니다 :)

막막하고 어려웠던 부분을 시원하게 긁어주셔서 너무 좋았습니다.

긴 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다🥰

BM : 서울/수도권에서 단지 평균 전세가율, 지금 전세가율을 비교하며 감 익히기

BM : 매달 서울 평단가, 전세가율 확인해서 흐름 보기 → 임장할 때 단지 선호도까지 종합해서 판단하기!!