[남색하늘] 1강 후기

줴러미 튜터님 1강 후기입니다.

 10억을 달성한 투자자의 공통점

  - 상승장이든 하락장이든 플레이어로 뛰면서 내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 자산을 사려고 했음

  - 전고 대비 하락률이나 전고를 돌파했다는 것 보다 가격이 올랐어도 같은 가격대에서 가장 가치가 좋다면 샀음

  - 복기만 하는 것이 아니라 개선을 해야 함

  - 구체적인 실행방안을 고민해보고 대응하는 것이 필요.

  - 원씽&루틴, 긍정적&낙관적 마인드

 그냥 행동하는 것이 아니라 10억 달성을 위한 행동을 하겠다고 마음먹고 행동으로 옮겨야 한다고 하셨는데요.

 원하는 것을 달성하기 위해 대가를 치를 각오가 되어있는지, 10억이라는 돈이 어떤 돈인지 먼저 말씀해주시면서 그런 큰 돈을 달성하기 위해서는 정말 마음 먹고 행동해야 한다는 걸 다시금 느꼈습니다.

 BM 마음 먹기, 계속 연료 주입하기

현재 시장 이해

 한 달에 한 번은 지역별 평단가를 확인하여, 평균 가격에 해당하는 단지들의 가치를 확인하는 걸 추천.

 상급지는 평균 전세가율과 비교하면 낮고, 하급지는 비슷하다.

 하급지 보다 상급지의 상승폭이 더 크다.

  BM 평단가 확인&가치 파악

수도권 외곽 투자시 주의사항

 수도권 외곽은 상승 흐름이 늦게 오며, 늦게 온 만큼 하락으로 전환되는 시기가 빠를 수 있다.

 이 말씀을 듣고 실거주하던 집에 살면서 들었던 생각이 떠올랐습니다.

 다른 곳들이 다 오르는데 여긴  안 오르네 ㅠㅠ → 와, 드디어 여기도 오른다!!! → 엥? 팔려면 그 가격이라구요?   

 생각보다 오르지 않아서 '역시 여긴 아닌가 보다'라면서 포기했을 때 급격하게 상승했고, 

 매도를 고민할 때 벌써 실거래가보다 낮은 금액으로 내놔야 했습니다. 

 수도권 외곽에 투자하게 된다면 생각보다 오래 기다려야 할 수 있고, 생각보다 빨리 떨어 질 수 있음을 염두에 두겠습니다.

  BM 수도권 외곽 투자시 주의점 기억하기

 복기

 상승장 초기, 중간, 끝에 각각 복기하면 통찰력을 쌓을 수 있음.

 지금 어느 정도 상승한만큼 강의에서 배운 것들이 실제로 그렇게 흘러갔는지 검토 가능.

 서울 구축 VS 경기도 신축, 환경 개선, 교통 호재로 인한 효과 등등

 하지만 일반화 하지 말고, 연식, 입지 차이에 따라 달라질 수 있기 때문에 계속 임장하고 검증하면서 감을 익혀야 함. 

 내꺼 안올랐다고 슬퍼하지 말고 놓친 부분은 없는지 복기 필요

 BM 투자할 때 고민했던 부분 복기하기

원칙, 기준 재검토

  수도권에서 상대적 저평가, 절대적 저평가를 헷갈려하고, 이미 올라서 비싼 것 같은데 사도 될까 고민하는데

   → 같은 가격에서 가장 가치가 있는 단지라면 투자 진행

  투자를 하다 보면 얼마나 오를까에 집중하게 되는데

   → 우리가 임장하고 선호도를 파악하는 하는 이유는 가치를 파악하기 위한 것

  환금성이 떨어지는 것도 투자 가능하지만, 

   → 어떤 단점이 있는지 알고 투자 진행

  리스크를 검증하지 않아서 걱정을 안하거나, 검증하지 않아서 막연히 두려워하는 경우

  → 세금, 역전세 등 걱정되는 부분 구체적으로 계산 해보기

저환수원리를 다시 한 번 구체적으로 짚어주셔서 많이 도움 됐습니다.

강의를 들을 때는 ‘나는 안그럴 것 같은데?’라고 생각했지만 다시 돌아보니 저도 그럴 것 같습니다.

괜찮은 단지들은 다 날아가서 초조할 때 평소에 관심도 두지 않던 단지들이 괜찮아 보이는 매직ㅠㅠ

그럴 때 튜터님께서 말씀하신 가치에 대해 다시 고민해보겠습니다.

감사합니다.