안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
지방투자 실전반 2주차 강의는 재이리 튜터님께서
'지방투자 계약 프로세스의 모든 것’이라는 제목으로
강의를 나눠주셨습니다!!
아쉽게 지난 3월, 1호기를 지방에 하지는 않았지만 재이리 튜터님의 지방실전반 강의를 두 번 듣고
정리해두고 언제 쓰지 했던 체크리스트와 특약으로 가계약부터 계약까지 하고, 중도금을 치른 뒤
5월 말 잔금만을 앞두고 있습니다.
그 사이에 월부콘에서 튜터님께서 저희 테이블로 오신 덕분에 질의응답도 할 수 있었습니다!
튜터님께서 소개해주시는 다양한 경험들을 들으며 내가 저 상황이었다면 어떻게 해야할까? 이번 내 1호기 계약 과정에서 공통된 것, 다른 것은 무엇일까? 하고 생각하며 계약과정에 대해 복기할 수 있었습니다.
강의를 듣고 더 꼼꼼히 확인하지 않고 놓쳤던, 확인하지 않았음에도
다행히 별 일없이 지나갔던 내용들도 있었음을 알았습니다.
돌이켜보면 감사하게 저는 세안고 매물에 대해 진행하며 만기를 4개월 정도 앞두고
임차인의 희망으로 전세 갱신이 저의 매수 계약과 동시에 이루어졌고,
그렇기에 어려운 상황은 아니었고 배운대로 매수에만 집중해서 계약을 침착하게 진행할 수 있었습니다.
이제 잔금을 2달 안되게 앞두고 있기에, 법무사 구하는 것부터 일련의 과정들 역시,
튜터님께 배운대로 절차대로 놓치지 않고 마무리하겠습니다!
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인사이트
- 근저당 관련 → 채권최고액+계약금+중도금(남의 돈) < 매매가(집값)
[추가대출금지+잔금시 근저당 말소] 특약걸고 매수 진행
- 5천 이하 소액투자시 보증보험 가입불가 표시 확인. 전세 매물 씨가 마른 곳은 울며 겨자먹기로도 받아줄 수도 있음
- 매매가가 오르는 시장에서 → 위약금, 중도금 납부 관련 특약 설정을 통한 매물 지키기
* 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다.
* 중도급 지금하여 착수한 이상 매수인은 민법에 의해 계약금 포기하고 매매계약 해제할 수 없다.- 집의 수리, 유지 관련 나중을 위해 임차인과 관계가 좋아지는 방향인가 끊임없이 고민. 수리비용은 30만원 기준 판단하기! 임차인 입주 한 달까지는 소모품도 수리해주기!
놓친 부분
- 구축이었음에도 계약 전 누수에 대해 아랫집, 관리사무소에 누수여부 체크 미실시 → 추후 실시 ㅠ
- 전체 계약서 초안 요청 미실시 → 가계약 간에만 주고받고, 본계약에 대한 내용은 현장에서만 확인. 다행히 크게 조정할 내용은 없었지만, 매도자와 현장에서 하자보수 관련 표현 조정하며 아예 삭제조치 했었음. 미리 확인했어야 할 내용 ㅠ
특약은 나를 지켜주는 안전벨트!
상황에 휘둘리지 않기위해 프로세스를 배운다!
전세빼기는 투자의 마무리지만 투자금을 최종으로 확정짓는 과정!
- 재이리 튜터님 -
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
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