안녕하세요
행복한 🌸 봄을
마요미즈와 멘토님과 함께
즐기고 있는
싱글 투자자 블랙스완 입니다.
🌸봄 과함께 설레이는
첫 월부학교 , 첫 1강 줴러미 튜터님의 강의 후기 입니다
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법
24년 겨울 첫실전반에서 줴러미 튜터님의 강의를 처음으로 들엇는데 ,
월부학교 첫강의도 줴러미 튜터님이시네요 ♥ 넘 행복합니다
7년차 투자자로서 , 저희에게 해주고싶은 이야기들로 담아주셨는데요
서두에 말씀하신 “ 현재는 보유와 윤용이 중요한시기 ” 라는것 , ot 때 너나위멘토님 이 하신 말씀 이
다시 생각 나며 , 마음가짐을 다잡아야겠다 생각했습니다
“ 순자산 10억 달성 ”
요즘 닷컴에 많이 올라와서 마냥 부럽다 , 나는 언제될까~ 생각하기만 했는데 , 10억 , 이라는 돈의 크기가
이렇게 크게 느껴질수 없엇습니다 .
- ETF 매수시 10년뒤 33.9억 달성 !
-10억중 수익률 8% 자산에 투자하면 , 원금 훼손하지않은채로 매년 4천만원씩 꺼내쓸수 있다 !!!
이두가지에 .. 어라라 ? ㅎㅎ 괜찮은데 ? 하면서
순자산 10억은 , 상위 10% 정도의 해당하는 자산력 이였습니다.
“내가 지금 바라는 일이 엄청난거구나 , 이만큼 노력을 해야하는것이 맞구나 ” 라고
다시한번 다짐을 할수 있는 계기가 되었습니다
10억을 달성한 투자자들의 공통점에 대해 배울수 있었습니다
-시장에 오래남아서 투자- 운영 -성장 을 꾸준히 이뤄내는 것
이것을 할수 있게 해주는것이 월부학교 에서 제가 배워가야할것이라는것.. !! 된다된다 !
가장중요한것은 저의 “ 행동 ” !
첫번째 시장흐름 알기
현재 규제에 대응하는 미음가짐과 , 현재시장상황 그리고 시장상황을 보는 방법을 알수 있었습니다
1년간의 가격 변화와 KB매매지수 증감으로 상승흐름의 번짐과 상승장에 서 일어난 일들을
스스로 해볼수 있게 설명해주셧습니다.
구별 단지로 들어가 현재 상승 정도를 애기하시면서 5군의 실거주 선택시 유의할점과
수도권 외곽지역 투자와 지방 광역시 , 그리고 중소도시 투자까지 장점과 단점을 한번더 짚어주셧습니다
추후 2호기 매도하고 앞으로의 방향성을 생각해 보는시간을 갖는편인데 ,
이번강의를 통해 시장상황에 어떻게 대처해서 생각해야할지 정리가 많이 되었습니다.
기억에남는것
아직은 조금 어렵지만 , 통화량 -매매지수 -전세가율-기준금리로 시장상황을 정리해 주신 것이
가장 기억에 남습니다 ! 그래서 지금은 실수요 움직임을 유의깊게 봐야하며
지난 3년간 가격이 많이 오른 아파트 특징을 애기해주신부분 으로 왜 실거주 수요를 생각을 많이하며
단지를 고려해야하는지 알수 있어 너무 좋았습니다
블랙스완 Action
-규제에 무리하게 낙관하거나 예측하지 않고 감정적으로 휘둘리지않고 대응하려고 노력하기
-서울 수도권 구별 평단가외 전세가율 한달에 한번씩은 보면서 흐름을 파악하기
( 내가 평균가의 금액의 단지를 매수하려 한다면 그가치가 헤당 구에서 중간정도 가지고 있는지 ? 생각할것)
-현재는 투자가 불가능하지만 , 그래도 현재 들어가는 투자금과 전세가울을 확인하고 가격감 갖기
두번째 바뀌지않는 원칙과 시장상황에 달라지는 대응영역의 기준
원칙은 , 내돈으로 살수 있는 가장 좋은것 ( 가치있는것) 을산다
기준은 시장상황안에서 저환수 원리를 만족하는것을 산다 .!
저환수원리의 심화버전을
저 : 가치있지만 오른단지 VS 덜올라서 싼단지 ? 구별 했나 ?
환: 실거주수요가 있는 , 매도까지 고려한건가 ?
수: 목표수익률 가능 한가 ? 수익률만 생각한거 아닌가? 실거주 가능 한지 살펴본건가 ?
원:매매가는 가치대비 저평가 , 실사용가치가 높아서 전세가율이 높은거 맞나 ?
리:감당가능한 리스크 를 취하고 수익이 날때까지 제어한다
지방 , 수도권 여러가지 단지로 예시를 들어주셨습니다
쉽게 실수 할수 있는 부분들이어서 , 강의를 들으며 1,2 호기를 생각하며 이렇게 생각한것이 맞나 ?
좀더 고민해복 판단해볼수 있는 시간이엿습니다
기억에남는것
수익률만 생각하면 안됨 , 실거주 수요”의 관점에서 되돌아 보는것 , 내가 들어가 살수 있나 ? !
투자의 본질은 “가치” 그리고 ..
공급이 줄어드는 지방에서 기회잡는방법 ㅎㅎ 가장기억에 남습니다 .. 언제부터 가격을 트레킹해서
언제 부터시도를해야하는지.. 2호기에 대입하며 이해하엿습니다 ..!!!
블랙스완 Action
-저환수 표를 임보에 넣고 , 투자전 질문에 스스로 답해보고 결정하기
-네 보유 단지 과거 전센난 시점 참고해서 역전세 가늠하기
-포트폴리오 에 다음 갈아타기 할수 있는지역 앞마당 계획과 트레킹 시점 잡고 트레킹하기
-" 안다 “ , ”이해한다 " 가 아닌 행동하기 = 1,2호기 강의를 바탕으로 복기 다시하기
세번째 투자의 본질 , 마인드
내돈으로 살수 있는 가장 좋은것 ( 가치있는것) 을 산다 , 원칙으로
운영 방법을 내상황 시장상황에 맞춰 실행 , 그리고 3개월 프로팀이라 생각하고
“성장”을 위해 가족과 직장에서의 시간이 아닌 낭비시간을 이용한 몰입해야 하는것
주택보유와 상황에 맞게 몇개의 예시를 들어주셔서 정말감사합니다 ! ♥ 럽튜님 !
어떤식으로 생각해야하고 방향을 잡아야하는지 , 예시로 이해하게 되엇습니다
실물레이션은 ..이렇게 돌려보는구나 ! 를 ..알수 있엇습니다
기억에남는것
세금공부와 갈아탈 현금 , 그리고 앞마당 !
종부세 실뮬레이션과 현재 보유 단지의 역전세 실뮬레이션 돌려보는 방법 !
지행용훈 , 평 받아드리는것과 행하는것의 중요함
블랙스완 Action
-1,2호기 양도세 보유세 실물레이션 돌려보고 , 임보에 넣어서 방향성 잡아보기
- 1,2호기 역전세 가늠하기 , 전세난 시기를 복기하기 !!! => 미리 대비하기
-포트폴리오 에 다음 갈아타기 할수 있는지역 앞마당 계획과 트레킹 시점 잡고 트레킹하기
-" 안다 “ , ”이해한다 " 가 아닌 행동하기 = 1,2호기 강의를 바탕으로 복기 다시하기
-이해 안되는것은 꼭 물어봐서 이해하고 받아들이고 행동하기 !
첫 월부학교에 들어와서 배워야할것둘과 마인드까지 고르게 알려주신 튜터님
어떤마음가짐으로 3개월을 보내야할지 , 1강에서 알려주신 대로
“내삶의 리더” 로써 상대방을 이해하고, 돌아보고 복기하고 튜터님의 피드백을 바탕으로
행동하며 성정해 보도록 하겠습니다
쫄지? 않거 , 이번달보다는 다음달에 어떻게 하면 더 잘할수 있느지를 고민하고
잘하는 동료들을 벤치마킹해서 꼭 한달에 한가지씩은 무조건 좋은습관 만들어가보겠습니다 !
엄청난 몰입하게 해주신 1강 강의 ! 복기란 이런것이다 , 제대로할수 있게 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다 !
부족하지만 , 꼭 알려주신대로 복기 해보고 임보에 넣거나 인증해보도록 하겠습니다 !
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