2강 강의는 재이리님 강의였습니다.
3번째 강의를 듣지만 들을수록 처음에 안 들리던 부분까지 다시 들리게 되고
그때그때 현 시장에서 어떻게 적용하면 되는지
그리고 이번에는 보유하고 매도는 어떻게 진행되는지까지 알려주셨습니다.
KB시세 확인하기
특히 지방 같은 경우 전세가율이 높은 편이라 꼭 KB시세를 파악하고
전세가기준을 설정해야됩니다.
작년 말에 지방에 물건을 재계약하면서 갱신권사용하고 5%인상 없이 진행했었습니다.
그때는 아무 생각이 없었는데 지금 강의를 들어보니
만약 제가 5%인상을 했다면 전세보증보험 가능 범위가 넘었겠더라구요.
정말 식은땀이 살짝 났습니다.
KB 시세 확인하기! 알고 있었는데..
기억하고 있었는데 ..
강의들으면서 ‘아~ 맞다’라고 떠올려 버렸네요.
지방투자할때는 꼭 체크하고 전세가를 설정하기!!
기억하겠습니다 ^^
특약 모음집
정말 이부분은 강의들을때마다 BM해야지 하는 부분입니다.
위약금 부분이었어요
제가 지금까지 매수 및 매도를 진행했던 서류를 다 봤는데
저는 전부 ‘가계약금을 위약금으로 본다‘라고 적혀있더라구요.
그때는 몰라서 다 저런가보다 하고 넘어갔었는데
이제 배웠으니 위약금 부분에서 만큼은
’회사에서 계약 부분 담당하고 있어서 다른 사람보다 조금 민감해요~‘
라고 말하며 꼭 챙기겠습니다.
전세트래킹
시세트래킹도 하기 바쁜데 전세트래킹이라니 ㅠㅠ
다행히 운이 좋게 1호기는 세낀물건, 2호기는 전세 대기자가 있는 물건이었습니다.
2호기 할때는 단지내 이미 전세가 없었고
생활권내에서도 전세가 부족한 상황이었음에도 불구하고
’전세를 못 빼면 어떻게하지~’라는
불안한 마음에 전세대기자가 원하는 금액에 그냥 바로 계약했네요.
나중에 사장님께서 말씀하시길
‘이정도 컨디션이면 0억 0천까지 받아도 되는데..‘
하셨어요
그때
'내가 너무 조급했구나. 주변 상황이나 주변 부동산에 조금 더 물어볼걸 그랬다. '
라는 생각이 들었었어요.
이번에 배운것처럼 내 물건포함 주변 전세 트래킹을 하면서
상황을 조금 더 객관적으로 보겠습니다.
후기 글 하나하나 다 읽으면서 따봉을 마구마구 눌러주실 재이리튜터님~
정말 좋은 강의였고 감사했습니다.
도움이 많이 되었고
다음에 또 매수하게 될 때, 특약이 필요할 때
이 교안을 펴놓고 하나하나씩 따라하겠습니다. ^^
BM
특약에 위약금 부분 꼭 챙기기(회사에서 계약 담당한다고 하기)
계약서는 미리 받아서 확인하기
주전은 매매계약 복비만 지불하기
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