안녕하세요~ 따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월입니다.
지방투자 실전반 2강은 재이리님이 진행해주셨으며,
강의 주제는 지방투자 프로세스였습니다.
매수, 매도, 전세 세팅, 전세입자 맞추기까지 전반적인 과정을 구체적으로 설명해주셔서,
다시 한 번 투자 프로세스를 정리할 수 있는 계기가 되었습니다.
#KB시세
지방투자에서는 싸게 사는 것도 중요하지만,
싸게 샀다는 가정 하에 전세를 잘 세팅하는 것이 매우 중요하다는 점을 배웠습니다.
특히 KB시세의 중요성을 다시 느끼게 되었는데, 전세가율이 높은 지방 아파트의 경우 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있을지에 대한 불안이 크기 때문입니다.
전세보증보험 가입 조건이 시세 3억 이하라는 점을 고려하면, 보증금은 약 2.7억, 전세대출은 약 2.16억까지 가능하다는 기준 안에서 전세 세팅을 해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
#매수특약
또한 특약 작성은 유연하게 대응하되, 핵심은 반드시 지키는 것이 중요했습니다.
필수적으로 넣어야 할 내용은
- 소유권 이외의 변동사항이 없을 것
- 배액배상 위약금 조항을 명확히 할 것
이며, 이후 매도자의 동의 여부를 문자로 확보해두는 과정까지 중요하다는 점을 배웠습니다.
#법무사
법무사 선택 기준도 명확히 정리할 수 있었습니다.
1순위는 임차인의 전세대출 은행 소속 법무사,
2순위는 부동산에서 소개해주는 법무사,
3순위는 직접 손품(법무통, 등기마스터 등)을 활용하는 방법입니다.
#전세셋팅
전세 세팅 과정에서는
- 매수 후 부동산에 전세 데드라인을 명확히 전달하고
- 문자 광고 시 핵심 정보를 먼저 배치하며
- 전세가 설정 → 보증금 반환 전략까지 함께 설계해야 한다는 점이 중요했습니다.
또한 전세보증보험 가입을 위해 “부동산 방문에 적극 협조한다”는
특약을 넣는 것도 실무적으로 유용한 부분이었습니다.
#매도
매도 프로세스는
적정 매도가 선정 → 임차인 매수 의사 확인 → 부동산 1~2곳 선정 → 매물 확산의 흐름으로 진행되며,
갈아타기 시에는 반드시 선매도 후매수 원칙을 지켜야 한다는 점을 다시 한 번 인지하게 되었습니다.
무엇보다 인상 깊었던 문장은
“내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버려야 합니다.”였습니다.
결국 투자의 목적은 손실 회피가 아니라, 더 좋은 자산으로 갈아타는 것임을 다시 한 번 되새기게 되었습니다.
짧지 않은 시간 동안 유익한 강의를 해주셔서 감사합니다.
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