안녕하세요~
서울 성북구 8억9천 세안고 매물 보고있고
저는 현재 다른대출은 일체 없습니다.
(기존세입자 4억2천, 27년 12월 만기)
제가 보유현금이 5억7천 정도 있어서
일단 갭인 4억7천을 제 보유돈으로 내고 집을 매수한뒤
27.12월 세입자 퇴거시점에 주담대 실행하여
기존 갖고있던1억에 더해 3억2천을 대출 받아 전세세입자에게 주는것이 가능한가요?
퇴거자금 1억만 가능한줄 알았는데
(Chat gpt 다 믿지는 않지만) gpt는 주담대 재실행 개념으로 하면 될거라고 해서 문의드립니다.
(3억2천은 dsr 40% 범위안 금액입니다)
덧붙여 현재 호가와 세안고 물건간의 차이가 5천가량 나는 상황이라 이럴때 어떤 매물사는것이 더 이득인지,
더 싸게 사려면 세안고물건을 사야하는데 대출적 측면에서 전략적인 방밥이 있는지도 궁금합니다!
미리 답변감사합니다!🫠🙂
댓글
안녕하세요 겨울봄봄님 ㅎㅎ 세안고 물건 고민중이시군요! 다주택자 세안고 물건으로 이해했어요 ㅎㅎ 우선 주택담보대출(주담대)에는 크게 구입용자금대출과 생활안정자금대출 두종류가 있습니다. 잔금후 3개월까지는 구입용자금대출이 가능하나, 3개월이후에는 생활안정대출에 해당됩니다. 이런 관점에서 보면 현재 세낀물건의 경우 27년 12월 만기이기에 올해 잔금을 치르신다면 추후 주담대 실행시 생활안정자금대출인 1억한도에 해당합니다. 지피티가 말한 주담대가 생활안정자금인 퇴거자금대출에 해당되어요😁 따라서 3억2천의 현금이 필요하다고 생각하시면 됩니다. 두번째 질문은 당연히 가격이 싼게 좋지만, 다주택자 세낀물건은 그만큼 매수인입장에서도 리스크가 있습니다. 1. 27.12월 만기시점에 입주가능한 상황인가 2. 현재 구입용주택자금대출이 나오는가 3. 추후 전세보증금을 돌려줄수있는가 3가지 모두 체크되어야 되기에 그만큼 싸다고 생각이들어요 ㅎㅎ 다만, 추후 전세보증금을 돌려줄수없는것도 문제이기에 현재 세낀물건 매수시 구입용자금대출로 잔금을 치르시고 현금을 더 보유해두었다가 전세보증금을 현금으로 반환하는것도 방법일거같아요. 그러기 위해서는 현재 해당집에 대해 대출을 일으켜주는 은행을 찾아보시면 좋을것같습니다😁
안녕하세요 겨울봄봄님! 세안고 매매를 고민 중이시군요 알고계신대로 세입자 만기가 27년 12월인 집을 매수 시 전세퇴거대출로 1억까지 가능합니다. 그래서 입주 시에 가지고 계신 1억 + 대출 1억으로 2.2억의 현금이 더 필요하다고 보시면 됩니다. 다주택자 세낀 매물 매수 시 6개월 이내 잔금, 잔금 후 3개월까지 주담대 받아 입주 하실 수 있습니다. 예를 들어 5월 9일 안에 계약 후 6개월 후 잔금(11월초), 잔금 후 3개월 이내(27년2월초)면 주담대를 받을 수 있기 때문에 겨울봄봄님이 이사를 맞출 수 있다면 세입자 만기가 27년 2월 안쪽인 매물을 잔금과 세입자 이사 날짜를 조율해보시면 좋을 것 같아요. 세안고 매물이 싸고 감당가능하다면 당연히 싸게 매수하시는게 좋겠지만, 된다고 생각했다가 혹시 안될 경우 피해금액이 더 클 수 있기 때문에 감당가능한 매물로 잘 찾아보시면 좋겠습니다! 그리고 gpt보다 확실하게 은행 상담을 꼭 받아보셨으면 좋겠어요! 그럼 성공적인 매수 응원드립니다😊
겨울봄봄님 안녕하세요~~ 세낀 물건 매수를 검토하고 계시는군요~~~ 질문에 적어주신것처럼 주담대의 경우 주택매수 후 3개월 이내어야 구입용자금으로 대출이 실행됩니다~~~ 만약 세입자 만기 시에 대출을 실행하게 되면 생활안정자금으로 1억만 실행이 됩니다 이런 이유 때문에 현재 시장에서 세낀 물건이 일반 입주가능 물건보다 저렴한 경우가 많습니다 매수는 저렴하게 할 수 있지만 전세금을 돌려주기 어렵다는 리스크가 발생합니다 아무리 저렴해도 조건이 맞지 않으면 매수할 수 없기 때문에 가능한 물건들 위주로 검토해보실것을 추천드립니다 겨울봄봄님 내집마련 응원드립니다~~!!
