안녕하세요. 과정속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)
화사한 봄날에 봄꽃같은 줴러미 튜터님께서 대망의 1강의 열어주셨습니다.
현재 시장에서의 투자방향성, 운영 시뮬레이션, 3개월 동안 어떻게 성장하면 좋을지 말씀해주셨고
명쾌하고 정확하게 짚어주시는 부분을 얼른 나의 상황에도 적용해야겠다 생각이 들었습니다.
값진 강의 해주셔서 감사합니다!!
느낀 점, 깨달은 점
[5군, 수도권 외곽 투자 기준]
- 전세 부족으로 전세가가 매가가를 밀어올리는 상황이 발생할 수 있다. 그러기에 “실거주”가 좋아하는 단지부터 매수해야함 : 역세권, 대단지, 초품아 등
- 상승흐름이 늦게 오며 그 기간이 2년 안팍으로 짧을 수 있다. 2주택 이상이라면 양도세를 내더라도 단기 매도하는 방향도 생각해볼 수 있다.
- 내가 산 가격을 다시 만날 확률이 높기에 덜 오른 것을 사는 것이 중요함. 이 가격을 다음 상승장에 회복할 수도 있음. 그것을 알고 투자한다.
[선호생활권 빠지는 단지의 위상]
- 형님을 따라가는 경우가 많기에 투자시 웬만하면 선호생활권 단지부터 봐야한다.(잴튜님 말씀해주신 것
[환경개선, 어디까지 봐야할까?]
- 직접적인 환경개선이 없는 단지라도 그 생활권 자체의 위상이 올라가며 인식 개선, 기대감 등이 가격에 반영될 수 있다. (넓게 봐도 되겠다.)
- 그럼에도 신축으로 환경개선이 구축단지와 연담화가 되어야한다.(실전 진담튜터님강의!!)
적용할 점
- 3년간 많이 오른 단지들의 특징(상위생활권, 환경개선, 호재, 서울구축)을 복습하고 내 투자를 복기하기. 내가 놓친 것은 없는지, 내가 후보로 본 단지들이 얼마나 잘 가고 있는지!! → 투경담에 녹여내기
저환수원리 : 내 임보에 녹여내기
-저평가 : 두개가 가격이 비슷한데 여기가 먼저 올랐으면 더 싼걸 사야할까? 라고 생각하기보다 그래도 더 가치가 좋은 것을 투자한다.
-환금성 : (생활권 내 환금성 떨어지는 단지) 단지분석에서 잘 메모해두기
-수익 : 20%
-원금보존 : 단지별 전세가율, 지역 평균 전세가율 확인!!!
- 공급이 줄어드는 지방에서 기회를 잡는 방법 : 그런 지역은 시세트레킹, 전임 더 자주해야 함
- 내가 투자한 단지 보유세, 양도세, 역전세 시뮬레이션하기
- 갈아타기 시뮬레이션하기. 단지 정해서 뜬구름에서 벗어나기
- 주간kpt
월부학교 3개월에서의 성장에 대해 “지행용훈평”을 말씀해주신 모든 부분이 인상깊었습니다.
그 중 이분법적 사고를 하지 않는다.
다른 사람을 돕는다는 것의 의미와 가치를 느낀다.
조급함은 내려놓되 밀도있는 하루를 보내기 위해 노력한다.
어떻게 하면 더 잘할 수 있을지, 잘하는 사람을 보고 배운다.
이 부분을 더욱 명심하여 몰입하고 성장하고 나누는 세 달 되겠습니다!!
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