안녕하세요 프로 참견러입니다 :)
월부학교 1강은 익숙하면서도 낯선!! 줴러미 튜터님께서 진행해주셨는데요ㅎㅎ
늘 양파링 멘토님께서 1강을 열어주셨었는데
줴러미 튜터님께서 새롭게 등장해주시니 낯설지만 또 신선한 변화에
더욱 몰입된것 같아요!
월부학교 1강에서는 지금 시장상황을 진단해주시고
현 상황에 맞는 투자/보유 전략을 말씀해주셨어요
지금같이 혼란한 시장에서 월부학교강의를 들을 수 있는 덕분에
현명한 의사결정을 내릴 수 있는 기준을 배울 수 있었는데요
인상깊은 내용들 위주로 정리해보겠습니다 :)
투자를 멈추어도 멈추지 말아야 할 것들
시장은 본디 예측이 불가능한 영역이라곤 하지만
지금과 같은 시장은 더더욱 그렇습니다
우선 정책이 다주택을 가만두지 않고 있고
심지어는 비거주1주택자들에 대해서도
경고메시지를 날리고 있기 때문입니다
겁먹을 필요는 없지만 그렇다고 낙관할 필요도 없다
라는 말씀에서 함축된 의미가 잘 전달되었습니다
그럼 이제 뭘해야하나요?!
라는 질문잉 가장 먼저 들었던것 같은데요!
부동산 투자는 마냥 챗수를 늘리는 것만 의미하지 않음을,
이제는 알아야할 때인것 같습니다
기회가 된다면 가진 자산을 활용해서
더 좋은 자산으로 갈아타는 선택도 할수있고
내집마련을 통해서 가장 가치있는 자산을 매수할 수도 있기에
우리는 변화한 시장 속에서도 행동을 멈춰서는 안된다는 생각이 들었어요
지금 통화량은 역대급으로 많이 풀려있습니다
미국과 다르게 우리나라는 시중에 불어난 돈을
회수하지도 못했습니다
이런 사정들을 알고 나니, 왜 자산이 오르는지 이해될 뿐아니라
앞으로 어떻게 될 것인지까지도 가늠해볼 수 있었습니다
지난학기 까지만 해도 온전하게 이해가 되지 않는 부분도 있었습니다
그리고 앞으로는 그럼 이렇게까지 하지 않아도 되는건가?
다른 투자를 공부해야되는건가?
라는 생각도 들었던게 사실이었습니다
이번1강을 듣고 지금 해야할일들이 명쾌하게 정리된것 같아요
시장 훑어주시고 해야할일을 명확히 정리해주신
줴러미 튜터님 감사합니다❤️
BM
월1회 구별 평당가격과 전세가율확인 & 평균가격 → 단지가치가 평균이상인가 고민해보기 (4/11자정전)
투자결과 복기/개선(2호기 완료)
긍정, 낙관적 삶태도 유지 (독서, 부정적인것 멀리하기, 함께하기 ing)
지금 시장에서 복기해야하는 이유
23년부터 25년까지
서울수도권에 투자를 하신 분들이 월부안에 굉장히
많습니다 2년 정도의 단기기간 동안에
가격이 많이 상승하면서 달콤한 열매를 맺었지만
어떤 단지는 더 많이 오르고
어떤 단지는 덜 오르는 결과를 보여주고 있어요
일단 올랐으니까! 기분좋다! 벌었다!
라고 끝내면 안되는 이유는
우리에게는 NEXT가 있기 때문입니다
복기를 하지 않으면
더 나은 투자의사결정을 할 수가 없다.
귀에 못이 박히도록 들었떤 말이지만
진짜복기가 무엇인지 잘 몰랐던 것 같아요
이번에 메퍼튜터님의 가르침을 기회로
저의 2호기 복기를 하게 되었는데
그 때 놓친 부분, 편견에 가려진 눈을
적나라하게 목도하게 되었습니다
늘 고민하게 되는 부분들도 투자복기를 통해서
어떤 의사결정을 해야하는지 답을 스스로
찾아낼 수 있었던 것 같아요
임장지에도 적용해서 더 나은 의사결정할 수 있도록
수익분석을 적용해봐야겠습니다 :)
BM
복기/수익분석을 통해서 더 많이오른 아파트 특징을 기록하기 (최임에 적용)
저환수원리를 임보 50장에 적용하는 방법
월부학교에서 저환수원리를?
이번 강의에서는 다시 기본으로 돌아가서
저환수원리의 정의와 판단하는 기준을 배웠씁니다
열반기초에서 문장으로만 배웠던 그 개념을
단지에 실제로 적용하면서
투자기준을 잡아갈 수 있었는데요
가설검증을 해서 투자인사이트를 쌓고싶다!
생각을 많이했었는데 가설을 설정하는거 자체부터
허들인 경우가 많았어요
줴러미튜터님께서 강의해주신 것 처럼
저/환/수/원/리의 관점으로
가설검증을 한다면 투자에 직접적으로 연결되는 가설검증을
할 수 있구나 라는 걸 배울 수 있었습니다
+ 이제는 거시경제의 영향성도 함께 봐야할 때임을
강의에서 알려주신 점이 좋았습니다
너나위님께서도 말씀하셨듯이 과거에는 부동산의 가격에
영향을 주는 것이 제한적이었지만
이제는 금리/정책 등 다양한 요소가 영향을 주기 때문에
이 부분을 임장지에서 검토하는건 선택이 아닌 필수라는 생각이 듭니다 :)
BM
투자대상 단지를 저환수원리 적용(최임에 적용)
시장가격/공급/정책/금리 함께 보기(복기적용완료, 최임적용)
내손으로 만들어가는 투자 로드맵
이번강의에서 가장 좋았떤 점은
앞으로 어떻게 투자를 해나가야할것인가에 대해서
직접 해볼수있는 방법을 알려주신 점이었는데요
투자는 개인적인 상황이 다 달라
한가지의 룰을 적용할수가 없기 때문에
내 상황에 맞는 로드맵을 짜는게 중요한것 같아요
그런 점에서 이번 강의는
보유세를 시뮬레이션 하는 방법,
갈아타기 시뮬레이션 하는 방법 등
구체적인 방법을 제시해주셨어요
기존에는 강의속에서 투자 로드맵을 정해주시면
그대로 따라가려고 했는데
이제는 제가 가지고 있는 물건과 제 상황을 기준으로
스스로 로드맵을 짜보도록 해야겠습니다
진짜 실력있는 독립된 투자자가 될수있도록
도와주신 튜터님 감사합니다!
BM
보유세 시뮬레이션 (사임에적용)
갈아타기 시뮬레이션 (사임에적용)
프로의 정신으로 의식을 가지고 행동하기
지: 투자 원칙과 기준, 내 목표 달성을 위해 어느 수준까지 어떻게 해야하는지 안다 (행을 위한 준비)
행: 독강임투/원씽/그릿, 내가 아는 것을 행동으로 옮기고 있는가?
용: 높은 수준의 결과, 독강임투의 아웃풋 → 데이터
훈: 진짜 안다는 것은 다른 사람을 가르칠 수 있는 것. 튜터링만 가르치는 과정이 아님. 반 안에서 기버로 나누며 성장하는 것도 ‘훈’
(해보고 공유하기!💥)
평: 스스로 복기하고 튜터님의 피드백을 받기 (우리를 판단하려 하는 것이 아님) → 마음만 먹는 것이 아니라 행동을 수정한다
튜터님의 피드백을 받고 워딩을 있는 그대로 받아들이기 (성장의 기회! 속뜻없다!)
이해가 되지 않을 때는 재질문→행동까지 바꾸는 것까지 가야함. 수용하고 성장하기!
롱런하는 투자자의 태도
인정하고 수용하기
-다 가져갈 수 없다는것 인정하고 받아들이기 (회사/가족 등등)
-어떤 후회를 할 것인지 선택 (어떤 댓가를 치를것인지)
문제해결
-모든문제는 시간, 돈, 마음이면 해결된다
-이분법적 사고를 하지 않는다 (한다 vs 안한다 → 한다 ~ 덜한다)
재미, 의미
-동료와 함께 지역을 알아가는 재미
-다른 사람을 돕는다는 것의 의미와 가치를 느낌
성장
-어떻게 하면 더 잘 할 수있을지 고민하고 실행
-잘 하는 사람에게 배우고 벤치마킹
-조급함은 내려놓되 밀도있는 하루를 보내기위해 노력
(투자 가족 동료 회사 친구)
*낭비하는 시간 세이브해야 밀도있는 하루 보낼수있음
*가장 부족한것 위주로 부족한것을 높은 목표로 세우기
*기존과 다르게 새로 시도할 것 찾아보기
*가족과 회사를 극단으로 가도록 만들지 않기
끝의 결과가 성공이든 실패든 상관없었따.
'그 끝으로 가는 과정에 얼마나 성심성의껏 최선을 다해서 책임감을 갖고
임했는가 라는 질문에 나 스스로 한 점 부끄럼 없이
YES라고 답할 수 있다면 충분하다고 생각했다
-실패를 통과하는 일-
3개월의 과정에서 매일성심성의껏
내삶/투자/반 역할에 대한 책임을
가졌는가에 집중해보세요
-줴러미 튜터님
마지막은 월부학교 학생들이 가져야할 생각과 태도에 대한
줴러미튜터님의 당부말씀과 조언이 있었습니다
내용이 너무 좋아서 이대로 필사해놓고
두고두고 꺼내보려 합니다
이번주간에 튜터님의 독서후기과제 2건,
강의완강과 후기, 사전임보 제출, 그리고 투자경험담까지
짧은 시간 내에 해내야 하는 일들이 많았습니다
부족한 시간, 맘같지 않은 결과물에
속이 상하기도 했습니다
결과물은 곧 저의 성실성을 나타낸다고 생각했기 때문에
부족한 결과물을 내놓는게 부끄럽고 힘들었던것 같아요
줴러미 튜터님 말씀처럼 각이 나오면 하고 각이 안나오면
하지 않으려는 이분법적 태도가 제 안에 남아있어서
그런 마음이 들었던것 같고
오늘 반임장 중 반장님과의 대화를 통해서도
이렇게 도전적인 과제를 스스로 만들어가는 이유와
의미에 대해서도 배울 수 있었습니다
그리고 제가 얼마나 멋진 과정을 누리고 있는지
마음이 벅찼습니다.
1강 너무나도 유익한 내용과
또 단단한 마음을 가질 수 있게
강의해주신 줴러미튜터님 진심으로 감사합니다!
가르쳐주신 것들은 이번달 임보에 꼭 적용해보겠습니다❤️
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