부동산 구매 평형과 신생아특례대출 질문입니다

안녕하세요 엘리아나님! 8월에 집을 매수하려고 하시는군요~ 적어주신 질문에 답을 해보면, 1. 84를 초과하는 대형평수와 84이 얼마나 잘 팔리는지, 환금성 측면을 비교해 보시면 좋을 것 같습니다! 2. 신생아 대출 받을 시 순자산 가액에서 차감되는 대출액은 신용대출과 마이너스통장(실제 사용액)모두 포함된다고 합니다. 3. 퇴직연금의 경우, DC형은 포함되는데 정확한 개인별 자산 조회는 [주택도시기금 기금e든든] 홈페이지나 앱에서 '내 자산 확인하기'에서 확인가능하다고 하네요 :) 다만 강의에서 배우신 것처럼 보유하신 순자산 금액과 예산에서 신림동 신림현대가 가장 최선의 단지일지 원칙과 기준에 맞게 적어보면 좋을 것 같아요! 1) 예산을 명확히 한다 : 대출/연금 등 가용 가능한 예산을 알아보기 2) 내가 거주하고 싶으면서 다른 사람도 좋아하는 지역과 단지를 고른다 3) 저환수원리 기준에 맞는 매물을 찾는다 저라면 신림현대가 2호선 라인이 아닌 관악구인점과 주변 환경 까지 보았을때 다른 가격대 단지들에 비해 최선인지 비교해보고 결정할 것 같아요 엘리아나님의 내집마련을 응원하겠습니다 ☺️

엘리아나님 안녕하세요 신생아특례대출을 고민하고 계시는군요 신생아특례대출의 조건은 부부연소득 2억 이하, 순자산가액 5.11억 이하 주택가격 9억이하, 연면적 85이하입니다 1. 105타입의 경우 신생아특례대출 대상이 되지 않습니다 2. 신용대출 1.5억을 먼저 받아서 순자산을 낮출수는 있으나 dsr이 높아지기 때문에 신생아특례대출이 안나올 수 있기 때문에 대출상담사에게 문의가 필요한 부분 입니다 엘리아나님 대출 잘 활용하셔서 성공적인 내집마련 하시길 응원합니다

엘리아나님 안녕하세요 :) 1.우선 결론적으로 말씀드리면 가격이 같으면 큰평수를 선택하는것이 일반적으로는 맞을 수 있으나 체크하셔야할 부분이 있습니다. 보통 국민평형/주력평형 84(보통30평대) 거래가 가장 활발하기 때문에 상대적으로 사람들이 잘 보지 않는 대형평수가 저평가 되어 있을수도 있고, 혹은 가격이 비슷함에도 불구하고 30평대 수요가 더 많은 것일수도 있습니다. 나중에 매도가 필요할때, 갈아타기를 하실때 대형평형은 상대적으로 국민평형보다 수요가 많지 않아 환금성이 떨어질 수 있으므로 해당단지의 수요를 잘 체크해보시면 좋을 것 같아요. 만약 30평대를 선택해야 할 것 같다면 대형평형과 가격이 같다는 점을 이야기 드리고 부사님을 통해 협상을 시도해보려고 할 것 같습니다. 2.원칙적으로 말씀하신 부채는 자산에서 차감이 되는 항목이 맞습니다. 다만 DSR한도를 체크해보시는 것도 중요할 것 같습니다. 신생아특례대출은 DSR보다 좀 더 유리한 DTI한도를 보기때문에 상대적으로 한도가 여유있긴 하나 두분의 소득을 체크해보시고 신생아특례대출을 받으시는데 문제가 없으신지 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 3.퇴직연금(DC)형은 자산 심사시 금융자산으로 포함될 가능성이 있습니다. 해당계좌에 적립된 금액을 실제 해지 가능금액으로 보는 곳도 있는데 일반적으로는 인출 제한이 있는 계좌이기 때문에 금융기관에 따라 제외가 될 수도 있습니다. 이 부분은 주택금융공사 혹은 대출 심사기관(은행)에 다시 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 엘리아나님 내집마련 화이팅입니다! :)