안녕하세요
일상이 예술입니다 :)
이번 재이리 튜터님의 2강은 앞으로 투자를 함에 있어 지침서가 될 만한 아주 중요하고 유용한 강의였습니다. 매수부터 전세놓기, 보유하고 매도까지의 모든 과정과 각 과정마다 챙겨야 할 것들을 세세하게 짚어주셔서 1호기를 앞두고 있는 저에게는 직접 경험해보지 않아 막연하게만 느껴지는 투자의 전 과정을 ‘이런 과정을 통해 이렇게 하면 되는구나!' 하는 방향성을 제시해주시는 시간이였습니다.
# 가계약도 계약이다.
반드시 매수 전에 이것만은 꼭!
1. 등기사항전부증명서 2. 중대 하자 3. KB 시세(전세 놓을 시)
돈을 입금하기 전, 사전 확인과 협의가 이루어져야 함을 다시금 느낀 시간이다. 매수하는 데만 몰두되어 다른 중요한 것들을 놓치지 않도록 사전에 꼭 체크하고 미리 협의를 한 후에 신중하게 계약을 하도록 준비하겠다. 또한 특약 협의 시 특약 내용에 들어가야 할 핵심 내용을 확인하는 것은 물론, 특약 동의여부까지 꼭 확인하겠다.
# 내 물건이 1등 물건이 되게 하자.
전세 빼기는 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정으로 골든 타임 안에 최대한 내 물건이 1등이 될 수 있도록 가격과 상태를 체크하고 주변 전세 물건들과 비교하여 경쟁력을 갖추는 것이 매우 중요하다. 매수가 결코 끝이 아니다. 나의 무지와 안일함, 혹은 욕심으로 인해 전세 빼기의 골든 타임을 놓치게 된다면 그로 인해 발생하는 시간과 비용, 감정소모는 결국 모두 내가 감당해야 할 큰 짐으로 돌아온다.
# 임차인과의 관계도 중요하다.
‘임차인은 무이자로 돈을 빌려준 나의 사업 파트너로 당장의 비용보다는 장기적 편익 관점에서 생각해보라’는 말이 기억에 남는다. 보유하는 동안 임차인의 요구가 어떨 때는 달갑지 않을 때도 있겠지만 나중에 집을 내놓을 때 임차인이 집을 보여주는 데 잘 협조할 수 있도록 물론 특약에도 명시하겠지만 사람과 사람이 하는 일이기에 임차인과 관계가 좋아지는 방향을 생각해 현명하게 관계를 유지하는 것도 중요한 일임을 다시금 되새긴 시간이다.
이외에도 하락장 매도 방법, 상승장 세낀 채 매도 꿀팁 등 다양한 상황별 대처방법을 실전사례를 통해 알려주셔서 간접경험으로 많이 배웠습니다. 지금의 자리에 있기까지 수많은 상황들을 직접 겪으며 경험으로 쌓아나가신 노하우들을 아낌없이 나눠주셔서 너무 감사합니다. 강의내용 꼭 복습하며 체크리스트 정리하여 앞으로 1호기에 꼭 적용하겠습니다.
BM Point💡
1. 계약 전 체크리스트 휴대폰 메모에 정리해놓고 1호기 투자 시 적용하기
2. 본계약 마친 게 끝이 아니다. 잔금 치를 때까지 안심하지 말고 골든 타임 안에 내 물건이 1등 물건이 될 수 있도록 전세빼기에 힘쓰자.
3. 임차인과의 관계도 중요하다. 작은 돈에 일희일비되어 관계를 망치지 말자.
오늘도 월부로 인해, 일상이 예술입니다 :)
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