[지투19기 시나브로대장님과 아홉난쟁이♡ 해룽] 1주차 밥잘님 강의후기

안녕하세요~ 해룽입니다.

드디어 시작한 지방투자반 실전반 1주차 강의를 듣게 되었는데요!

그토록 소문만 무성했던 밥잘님의 강의를 들을 수 있다니 기대를 품었고, 듣고 나니 그 기대를 상회하는 강의를 보여주셔서 너무 좋았습니다.

제가 강의를 들으며 어떤 점이 인상깊었는지 간략하게 적어보고 마치겠습니다.

광역시, 중소도시의 지역별 현재 시장 진단 및 정리

밥잘님께서는 현재의 지방도시의 가격대는 어떤지, 그리고 그 전세가율과 투자금은 어느정도인지를 전반적으로 살펴보면서 우리가 접근가능한 수준인지 감을 잡을 수 있도록 설명해주셨고, 공급까지 살펴보면서 리스크의 크기를 같이 살펴봐주셨습니다.

강의 시작을 이런식으로 전반적인 시장정리를 해주시니까 다음에 설명해주실 강의에 대해서 이해하기 무척 편했고,내가 모르는 지역들의 상황은 어떠한지 알 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

지방에서의 가치성장투자와 소액투자의 특징과 차이점

밥잘님은 지방에서도 가치성장투자를 할 수 있다는 것을 설명해주셨고, 그런 단지들은 지역별로 어디에 있는지?, 그 단지의 특징은 무엇이고 과거의 가격흐름은 어땠는지 살펴보는 시간을 가졌었는데요.

저는 개인적으로 지방에서도 가치성장투자가 가능한 단지들은 많이 없다는 것으로 알고 있었는데 이번 시간을 통해서 가치성장투자가 가능한 단지들의 특징들을 정리할 수 있어서 좋았습니다.

또, 평소에 많이 고민하고 관심을 가졌던 소액투자의 특징들을 밥잘님이 가치성장투자와 다른 관점으로 어떤 점을 봐야하는지?를 일목요연하게 설명해주셔서 저 스스로의 투자관점을 점검할 수 있게되었습니다.

더 나아가 소액투자 단지를 선정할 때 주의해야할 단지들의 특징들도 알려주셔서 투자금에 관심이 쏠려 실수하지 않도록 해주셔서 인상깊었습니다.

가격 결정요소 파악 방법

이번 강의를 통해서 지방도시의 가격결정요소 찾아가는 방법을 자세히 알 수 있었는데요!

현재까지 임장보고서를 쓰며 그 지역의 거주민들의 말과 선호도를 중점으로 임장보고서를 쓰면서 나만의 방법으로 찾아오던 것들이였는데 밥잘님의 방법을 추가로 들으며 명확하게 가격결정요소를 찾는 것이 이런것이구나! 라고 느낄 수 있었습니다.

특히 내 앞마당의 지역들을 대상으로 예시를 들어주시니 더욱 이해가 잘됐던 부분도 있었던 것 같습니다.

또, 개인적으로 특징들을 정리하는 것을 좋아하는데 밥잘님도 중간중간마다 특징들을 정리해주셔서 더욱 이해의 폭을 넓힐 수 있었습니다.

향후 공급에 대한 리스크 판단

밥잘님께서는 단순히 향후 입주물량 크기를 보고 리스크를 가늠하지 않으시고 개별 단지의 위치와 크기를 하나하나 살펴보시면서 내가 뽑은 단지에 영향을 줄 것인지 판단하셨는데 이번 임장보고서에 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었던 강의였습니다.

예시 지역들 두개를 선정하여 비교해서 살펴보니 개인적으로 리스크가 크다고 판단되었던 곳이 그보다 덜한 지역보다 더 리스크가 작을 수 있겠구나!라고 판단이 바뀌기도 하면서 인상깊었던 부분이였습니다.

위에 것들 외에 더 좋은 이야기와 적용할 점들이 많았던 강의를 해주셨는데 모두 적기 어려웠습니다.

그만큼 실질적으로 투자에 필요한 이야기를 많이해주셨고 앞으로 이 강의를 복습하며 꼭 나의 것으로 만들어야겠다!라고 생각을 할 수 있었습니다.

좋은 강의해주신 밥잘님 정말 감사합니다!