후순위 대출로 다주택자물건 매수 후 추후 전세자금퇴거자금 대출이 나올까요?

학다리님 안녕하세요 :) 후순위 대출은 개인의 상황에 따라 다르므로 알아보시면 좋을 것 같고, 말씀하신것처럼 후순위 대출이 1.12억이 나온다는 가정하에 추후 퇴거자금대출이 1억이 나오는지에 대해 궁금하신 것 같습니다. 보통 은행들은 자기들보다 앞선 순위의 대출이 있는 경우 후순위로 대출을 빌려주는것을 꺼려하긴 합니다. 그래서 보통은 대환의 형태로 대출을 해주는 경우가 많은데요. 말씀하신것처럼 후순위 대출을 받아놓으신다면 LTV상으로 1억을 추가로 받는것이 큰 금액은 아닌 것 같지만 담보 순위때문에 거절 될 가능성도 있습니다. 그리고 일반적으로 후순위 대출의 경우 2금융권, 저축은행 등 금리가 높은 경우가 많아서 DSR산정에 1억원 추가 대출을 받는것이 DSR에 걸리지는 않는지 등에 대한 부분도 잘 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그래서 세입자가 나가는 시점에 기존 대출을 정리하고 새롭게 1억을 받는 '대환'형태로 받을 수도 있게 된다는 점을 염두해두시고 상담사분과도 다시 이야기 나눠보신 후에 대비를 하는것이 확실하실 것 같고 보통은 특별한 상황이 아니라면 전세퇴거자금대출/잔금대출을 받기 전에 새로운 임차인을 맞춰서 보증금을 내드리는 경우가 많기때문에 만약 현 임차인의 시점이 되어 전세가 어떻게 움직이고 있는지 시세나 물량을 꾸준이 트래킹 하시면서 대응을 해나가시면 될 것 같습니다.

안녕하세요 학다리님. 먼저 후순위대출이 나오는 게 첫번째 순서인 듯합니다. 이론과 실제 현장과 또 다를 수 있기 때문인데요. 지점, 시기에 따라서도 달라지는 부분도 있습니다. 후순위 대출이 나온다고 하더라도 충분히 이자가 상승했을 때 감당할 수 있는지도 고려해보시면 좋겠어요. 그리고 현재 전세추이를 본다면 상승을 가리키지만 보수적으로 접근할 필요도 있고 해당 만기 시점에 공급도 잘 보셔야할 듯합니다. 이후에 전세퇴거대출이 1억을 받으려고 할 때 최악의 상황에서 나오지 않는다고 가정했을 때에도 감당가능한 수준인지 꼭 체크해보시면 좋을 것 같아요. 새로운 세입자가 들어와서 전세가가 그동안 높아졌다고 해도 1억 대출이 안나온다면 추가적인 돈이 또 필요하기 때문입니다.