지금부터가 시작이다!!🔥(2강 유디튜터님 강의 후기) [실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조_원과장]

안녕하세요.

실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조

원과장입니다.

유디튜터님 강의를 통해 시세를 따고

단지의 선호도를 나누기 위한 제대로 된 단지임장의 방법과

지금 시장에서 유주택자가 가져야하는 마인드에 대해

가득가득 배울 수 있었습니다.

투자 이후 의지를 내려 놓는 것이 아닌

향후 더 좋은 단지로 갈아타기 위한

상급지를 앞마당으로 꾸준히 만들면서

기회가 언제오더라도 그 기회를 잡을 수 있는

투자자가 되겠습니다.

이런 의지를 담아!!

이번달 목표를 잡고 달려가겠습니다.

감사합니다 튜터님 :)

[이번달 목표]

앞마당 TOP3 뽑기

전임 20회, 매임 25개

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

1. 투자에서 중요한 것은 <본질>이다.

1호기를 할 때도 느꼈지만, 늘 투자금은 조금씩 부족한 느낌이다.

‘딱 2천만원만 더 있었어도, 아니면 1천만원이라도..’

내가 갖고 있는 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 본질이다.

매물을 보고, 비교 평가하고, 투자를 검토하다보면

좋은 지역(상급지)은 투자 물건이 잘 안잡혀 마음이 어렵다.

다만, 이럴 때 가치가 상대적으로 낮은 지역/단지로

눈을 바로 돌리는게 아니라 입지가 좋은 단지에 집중해서 매물을 털어보면서

투자금에 맞는 매물이 있는지 집중하는 것이 필요!

“내가 깎은만큼이 오늘의 일당이다!!”

2. 선도지구를 어떻게 볼 것인가?
빠른 공급을 위해 정부에서 지정한 재건축 패스트트랙.
같은 지역 내에서 기존 구축들의 입지 가치가 A단지>B단지였더라도

B단지가 선도지구에 선정되었다면
이후 가치는 A단지<B단지로 볼 수 있을 정도로 선도지구 지정이 가치가 있다.
다만 “규제 지역의 재건축 단지”는 조합설립인가 단계 이후

전매 금지 조건이 있다보니 분담금에 따른 투자 수익 부분을 사전에

더 철저히 확인해 볼 필요가 있다.

3. 중요한건 입지!
부동산의 가치를 매길 때 '입지 요소'를 가지고 판단하면 된다.

수도권은 직장/교통이 중요한 입지결정 요소이므로,

강남 접근성이 가치에 큰 비중을 차지한다.
그래서 강남과 가까운 '위치'일수록 입지가 좋다고 비춰진다.

그런데 지방은 직장까지 이동이 상대적으로 수월하기 때문에

학군과 환경이 중요한 입지결정 요소이다.

이 항목들은 지방의 중심지와 거리와는 무관하게 결정되므로
중심지와 얼마나 가까운가에 대한 위치보다는

신도시,학원가 등 학군과 환경에 중점을 둬야한다.

그래서 지방은 눈으로 보기에 괜찮은 곳이 좋은 가치일 확률이 높다.

4. 단지 상태도 중요!
단지임장을 하더라도 단지 외관이나 조경 등 단지 상태보다는

위치와 입지, 연식을 중점에 두고 단지 가치를 많이 판단했다.

‘상품성보다는 입지’ 정도의 비중이 아니라,

대부분의 경우 입지만을 중점적으로 두고 단지 가치를 판단했었다.

그런데!!
같은 생활권에서 입지가 떨어져도(더 멀세권일도)

단지 관리상태가 가격에 얼마나 영향을 미치는지 알게된 것이 충격!

5. 단지의 가치를 먼저 보고 가격을 보자
현재 시장은 같은 지역 내에서도 오른 단지와 오르지 못한 단지가

혼재되어 있다보니

단지의 가치와 다르게 가격이 잡혀있을 수 있다.
그래서 단지의 가치를 먼저 파악하고

어떤 단지가 더 좋은지 우선순위를 먼저 정하고난 뒤 나서 가격을 붙여보자.

“가치가 더 좋은데 가격이 싸다? 저평가!”

[적용할 점]

1. 단지의 상품성도 집중하자!

 - A단지가 어떤 입지인지는 임보에서도 충분히 확인 가능하다.

 단지 임장에서는 해당 단지 내에서 발로 밟으며 눈으로 볼 수 있는 것에

 집중하자!

 단지 내/외부 경사가 어떤지, 주변 이동이 안전한지

 조경/보도블럭/차도 등 관리 상태가 준수한지

 다른 단지와 비교를 해보면서 ‘나라면 어디에 살고싶지?’

 에 대한 답을 내보자!

 그리고 나서 단지분석을 통해 해당 단지의 가치를 평가하기!

2. 3월 한 달 잘 놀았다, 이제 다시 앞마당 넓히자!

 - '26.1월에 잔금한 뒤 꾸준히 한다고 했지만

 확실히 임장/임보에 대한 텐션이 이전보다 떨어졌다.

 지난달 자실로 앞마당을 제대로 못늘리고

 이번달 실준을 진행하면서도 개인 일정이 많다보니

 동료들과 시간을 함께 못보냈는데

 이제라도 단임/매임 제대로 하면서

 산본 앞마당 제대로 넓히자!!

 아자아자~