단지 임장 이렇게 봐야합니다! [등어]

안녕하세요 등어입니다 :)

지난 글에서는

전체적인 지역을 파악하는

분위기 임장에 대해 정리해보았습니다

분위기임장 글

https://weolbu.com/s/Me9y1yd9GA 

이번 글에서는 다음 단계인

단지 임장은 어떻게 봐야하는지

정리해보려고 합니다

😟단지임장 왜 해야하나요?

단지 임장은 단순히 아파트를 보는 것이 아니라

“이 단지에 실제로 살고 싶은가?”를

판단해가는 과정입니다

그렇기 때문에

‘기준을 가지고 보는 것’이 중요합니다

단지를 보면서

• 이 단지는 왜 선호될까?
• 이 단지는 왜 덜 선호될까?
• 사람들이 여기서 살고 싶어할까?

등의 질문을 계속 던지는 것이 필요합니다

“굳이 왜 단지를 다 들어가보면서 봐야돼?”

라고 생각하시는 분들도 계시겠지만

단지에서 상권을 이용하기가 편리한지 아닌지?

초등학교는 가까이에 있는지?

역까지 다니기에는 가까운지?

다니는 길이 안전하게 느껴지는지 등?

지도나 사진에서 느낄 수 없는

실제로 다녀봐야 알 수 있는 것들이 있습니다

아래 예시에서 보게되면

지도상으로는 아파트가 밀집해있으니

사람들이 좋아하겠구나 라고 생각해볼 수 있겠지만

실제 길을 걸어보면

언덕이 엄청 심하기 때문에

평지인 단지와 언덕에 있는 단지의

선호도가 달라짐을 느낄 수 있습니다

다른 예시로는 비슷한 연식의 단지이더라도

단지의 동간거리, 조경, 관리상태 등으로

사람들이 덜 선호하는지 더 선호하는지

생각해볼 수 있습니다

(출처: 호갱노노)

🤔 단지임장에서는 뭘 봐야하나요 ?

이제 단지임장을 하는 이유는

알게 되셨을 거라고 생각합니다

그러면 단임을 하면서 무엇을 보면 좋을까요?

저는 처음에 단지임장을 하면서

신축, 구축 정도의 연식차이만 느낄 뿐

나머지는 다 비슷하다거 느꼈습니다

어떤 기준을 가지고 봐야할 지 몰랐기 때문입니다

최근에는 4가지 관점으로

비교하고 판단해보려고 합니다

첫번째는 위치입니다

부동산에서 중요한 것은 땅입니다

지어져있는 단지의 위치는

절대 바꿀 수 없는 것이기 때문에

단지가 어떤 위치에 있는지

계속해서 생각해보려고 합니다

두번째는 사람입니다

사람들이 모이는 곳 = 수요가 있는 곳 입니다

그렇기 때문에 단지안에 

어떠한 사람들이 살고있는지를 

관심있게 보려고 합니다

아이들이 많이 있는지?

부모 세대가 많이 있는지?

신혼 부부들이 많이 있는지?

선호하는 단지의 사람들과

비선호하는 단지의 사람들의

차이를 느끼실 수 있을 것입니다

세번째는 편리함입니다

단지 외부에 편리함을 주는 것들은

• 쾌적한 상권, 학원가
• 병원이나 백화점
• 교통 접근성 (역세권 등)

등이 있습니다

단지 내부에서 편리함을 주는 것들은

• 지하주차장
• 커뮤니티 시설
• 단지의 구조

등이 있습니다

미세한 차이로 인해 

사람들이 편리함을 느끼는 것이 달라집니다

그리고 이런 차이들이

단지별로 선호도를 만들게 되기 때문에

단지별로 편리함의 관점에서

장점은 무엇인지? 단점은 무엇인지?

생각해보시면 좋습니다

마지막 네번째는 쾌적함입니다

정량적으로 정하기는 어렵겠지만

각자만의 기준으로 판단해보시면 되겠습니다

일반적으로 쾌적함을 느끼는 경우는

• 단지 동간거리가 넓은 것
• 주변에 유흥시설이 없는 것
• 단지 조경이 잘되어있는 것

등이 있을 수 있습니다

반대로 쾌적하지 못함을 느끼는 경우는

• 주변에 소음이 심한 경우
• 주차 공간이 부족한 경우
• 유해상권이 근처인 경우

등이 있습니다

⭐비교해보는 것이 핵심

단지 임장은 

하나만 보고 끝내는 것이 아니라

위에 있는 네가지 관점에서

반드시 비교를 해야 합니다

이전 단지와 지금 단지를 비교했을때

어떤 단지를 좋아할지

생각해보면서 임장을 하시는 것이

차이가 보이게 될 것입니다

📌단지를 봐도 기억이 안나요

단지임장을 하면서 가장 고민되었던 것이

기억이 나지 않는다는 점이었습니다

여러 방법을 써보았지만

가장 좋았던 방법은

동료와 얘기를 나누는 것이었습니다

동료들과 임장을 하면서

이전에 본 단지보다

어떤 단지가 더 나은지

왜 그 단지가 더 낫다고 생각하는지

이야기를 많이 나눠보신다면

오래 기억에 남을 것입니다

임장 중간 중간마다

아래와 같이 1~5등 정도로

각자 생각을 적어보고

얘기를 나누는 것도 많은 도움이 될 것입니다

집으로 돌아와서는

오늘 하루 본 전체를 복기하고

우선순위를 상/중/하 관점으로

정리해보면 좋습니다

임장을 하시느라 지치셨겠지만

보통 다음날이면 기억이 희미해지기 때문에

당일날 정리를 해두는 것이 좋습니다

자기만의 기준대로 판단을 하고

정리를 해두다보면

단지임장이 더 즐거워질 것 입니다

처음에는 쉬운 과정은 아니겠지만

이 과정을 반복하다보면

왜 더 좋은지, 나쁜지의

기준이 생기게 될 것입니다

이런 기준들이 쌓여간다면

투자 판단도 더 명확해진다고 생각합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)