[리치] 야 너두 비교평가 잘할 수 있어

안녕하세요

경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다

월부인이라면 정말 많이 들어봤을 단어인 비교평가

아마 다들 비교평가가 무엇인지는 잘 알고계실텐데요

하지만 비교평가를 하다보면 내가 잘 하고 있는지

결론을 내긴 했는데 이게 맞는 것지 헷갈리실 때가 많을텐데요

오늘은 어떻게 하면 비교평가를 좀 더 잘 할수 있을지

비교평가를 하면서 주의해야할 부분은 어떤 것이 있는

한번 이야기를 해보려고 합니다

비교평가 왜 중요하지?

아마 비교평가의 중요성은 강의에서도 많이 이야기를 해주셨기에 

우리는 비교평가를 해야하는 이유에 대해서 잘 알고 있습니다

비교평가를 하는 이유는 비교를 통해

더 가치있는 물건을 싸게 사기 위함이라고 배우셨을텐데요

두개의 단지를 예를 들어보겠습니다

동대문구 전농동에 있는 전농SK와 전농신성미소지움을 들고왔는데요

두개의 단지를 보면

신성미소지움은 청량리역과 정말 가까운 장점이 있지만 세대수가 좀 아쉬운 편이고

전농SK라는 곳은 역과의 거리는 좀 멀고 언덕이긴 하지만 대단지라는 장점이 있습니다

둘다 동대문구 내에서 사람들이 나름대로 선호하는 단지며

수요가 있기에 충분히 가치가 있는 단지라고 생각합니다

과거에는 두 단지가 각자의 장점이 있었기에

엄청나게 큰 차이를 보이지 않고 비슷한 가격흐름을 보이고 있었습니다

비교평가에는 정답이 없지만 

수도권에서는 교통의 힘이 다른 요인에 비해 영향을 크게 주는데

특히 청량리역은 애초에 1호선,수인분당,경의중앙선이 있어 역의 힘이 강했는데

앞으로 GTX-B,C가 들어올 예정이라 파급력이 상당한 역이기에

역과의 거리가 가까운 미소지움이 전농SK보다는 가치가 좀 더 높다고 할 수 있습니다

그런데 과거에 둘의 가격이 비슷하였고 투자금도 비슷한 상황이였다면

저희는 전농SK보다는 미소지움을 더 우선적으로 선택할 수 있습니다

그리고 위에서 보듯이 상승장에서 이 두 단지를 비교해보면

미소지움이 큰 수익을 가져가고 있으며 

현재 가격도 더 높게 거래가 되고 있는 것을 볼 수 있습니다

우리는 투자금이 많지 않기 때문에 같은 투자금으로 더 벌수있는 투자를 해야하기에

비교평가는 더 나은 투자를 하기 위한 필수 행동이라고 볼 수 있습니다

가치에 집중하기

단지를 비교하다 보면

아무래도 평형, 가격, 타입, 연식 등 다양한 조건들이 있기에

이러한 조건 중에 기준을 잡아야 비교평가가 잘 될수 있다는 말을 들어보았을 겁니다

그중에서도 직관적으로 쉽게 보이는 부분이 가격이기에

기준을 가격으로 맞추어 비슷한 금액대의 단지들을 들고와서 비교를 하는 경우가 많은데요

비슷한 가격대의 단지들을 가져와서 서로 비교를 해보는 것인데

물론 이 자체가 의미가 없는 것은 아니지만 조금은 더 의미있는 비교평가를 하기 위해서는

투자에서 본질인 가치에 조금 더 집중을 해야합니다

투자에서 가장 중요한 본질은 가치라고 배웠고

이 가치는 결국 선호도, 사람들이 얼마나 사고싶어하는지 입니다

그리고 이 가치가 우선적으로 파악이 되어야 비교를 하기가 조금은 더 수월해집니다

가치는 앞마당을 만드는 과정에서 

임보도 쓰고 임장도 다니고 매임도 다니며 알게됩니다

가치가 정확하게 판단되지 않는다면 나만의 명확한 기준이 없게 되기에

누군가가 A보다 B가 더 좋다고 말하면 거기에 흔들리게 될 것이고

단순히 그래프나 전고점이나 현재 가격만을 보면서 판단하려 할 것이며

무엇보다 하락장이 왔을 때 오래 보유하지 못하고 팔 수 있습니다

그러니 비교대상을 보면서 가격을 먼저 보기보다는

내가 임장을 다니면서 보았을때 어디가 더 사람들이 살고싶어하지?를

우선적으로 생각해보는 연습을 해야합니다

A라는 단지는 연식은 좀 떨어지지만 지하철역과 가까워서 교통이 좋은 특징이 있어

B라는 단지는 역에서는 조금 거리가 떨어지긴 했지만 연식이 좀 괜찮아

이렇게 그 단지의 가치에 대해서 먼저 생각을 하고 나면

그다음 순서로 사람들은 그럼에도 연식 좋은 곳을 더 좋아하는지 

아니면 역이 가까운 곳을 더 좋아하는지 파악해보는 연습을 하고

그 이후에 가격을 입혀보면 이 친구가 저친구보다 더 좋은데 가격은 더 저렴한데??

라는 생각을 자연스럽게 해볼 수 있습니다

단순히 가치가 높은 것을 산다는 의미가 아니라

가치 대비해서 가격이 저평가 되어있는 단지를 사야하며

그렇기에 가치를 우선적으로 판단해야 

저평가가 되어 있는 것을 제대로 확인할 수 있으며

올바른 비교평가를 해서 결론을 낼 수 있습니다

정답을 찾으려고 하지 말기

비교평가를 하면서 가장 크게 실수를 하는 부분 중에 하나가 바로

정답을 찾으려고 하는 것입니다

우리는 비표평가를 하기 위해서 A단지와 B단지를 비교하게 되고

그중에서 어느 것이 더 나은지 알기 위해 고민을 하게 됩니다

그리고 반드시 둘중에 하나를 골라야지만 제대로된 비교평가를 했다고 생각합니다

비교평가가 어렵고 잘 안되는 이유 중 하나가 바로

둘중에서 더 나은 것을 선택하여 이것이 정답이라고 생각하려 하기 때문입니다

가치를 파악하여 단지를 서로 비교하는 것이 우선이지만 

조금 더 세부적으로 들어가다 보면 물건의 조건은 조금씩 다를 수 있고

투자를 하고나서 보유하는 과정에서 생길 수 있는 리스크도 다르며

사람마다 상황이 다르기 때문에 누군가는 A를 할수도 있고 누군가는 B를 할수도 있습니다

비교평가를 하다 보면 정답이 있을거같다는 생각을 하게 되지만

사실 이는 나의 상황과 조건에 따라 달라지기 때문에

비교평가에서 정답은 없습니다

그러니 A가 나은지 B가 나은지 정답을 찾으려고 하기보다는

A의 가치, B의 가치를 생각해보며 가격도 넣어본 다음

추가적으로 나의 상황과 조건을 대입하면서

어디가 더 나은 선택일지 고민을 하는 것이 좋은 방향입니다

비교평가는 정답을 찾는 과정이 아닙니다

나에게는 A라는 투자가 정답일 수 있으나 누군가에게는 아닐 수 있습니다

중요한 것은 정답을 찾으려고 하기보다는

그래서 이 단지를 투자하는게 나에게 있어서 정말 최선인지

가장 가치가 있으면서 가치대비 가격이 저렴한 것인지

그래서 내가 투자를 하고 보유해 나갔을때 내가 감당가능한지를 알아가는 과정입니다

가치라고 하는 것은 딱 하고 한번에 알 수 있는 부분이 아니기 때문에

비교평가가 처음부터 쉽게 되는 것은 아닙니다

하지만 정답을 맞추려고 하기보다는 계속 이렇게

단지의 가치를 파악하는 연습을 하며 나만의 생각을 쌓아간다면

어느순간 자연스럽게 나에게 맞는 최선의 비교평가를 하시게 될거라고 생각합니다

오늘도 최선의 투자를 위해서 열심히 단지의 가치를 생각해보며

끊임없이 비교를 하면서 더 나은 투자를 하기 위해 노력하는

모든 분들을 진심으로 응원합니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다