[실전준비반 73기 몽쉘] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 몽쉘입니다.

실전준비반 1강에 이어서 실전준비반 2강!

권유디 멘토님의

‘돈되는 아파트 찾는 단지임장, 단지분석' 이었습니다.

처음 실준반에 들어왔을 때 단지 한 장 한 장 작성하면서

가장 현타가 많이 왔었는데 지금 생각해보면

내가 이걸 왜 하고 있는지, 이 장표가 무슨 의미가 있는지

이런 생각을 하기보다 그냥 하라고 하니까 했던 것 같아요.

그러다보니 눈만 아프고 뭐 하는지도 모르겠는 그런 생각이,,,

들었었던 것 같은데 조금씩 임장을 가고 임장보고서를 작성하면서

단지임장과 단지분석의 의미에 대해서도 생각해보고

단지분석에서 절대 빠져서는 안 되는 건 무엇이고

조금은 힘을 빼도 되는 건 무엇일까 등에 대해 생각해보면서

단지분석 장표도 계속 바뀌고 마음가짐도 달라졌더 것 같습니다.

그런 과정 속에 있던 단지임장과 단지분석,,,!

권유디 멘토님과 함께 내가 놓치고 있던 건 없는지

점검해볼 수 있었던 즐거운 2강이었습니다.

입지분석은 어떻게 해야 할까?

부동산의 가장 큰 특징은 바로 입지!

부동산이라 움직이지 못하기 때문에 그 부동산이

어떤 땅에 위치해 있고 그 땅의 입지는 어떤지가

결국 가격에 반영되기 때문에 입지분석은 절대 빠질 수 없죠!

특히나 쉽게 바뀌기 어려운 입지요소를 가지고 있다면

수요를 이끌 수 있기도 하기 때문!!!

입지분석에서 가장 재미있었던 부분은

1주차 강의에서부터 강조해주셨던 교통호재에 대한 것!

하락장에서는 교통호재가 큰 의미가 없지만

상승장에서는 엄청난 가격 상승을 이끄는 기름 같은 호재!

확실한 교통호재가 있는데 아직 가격이 반영 안 되어 있는 곳이 있다면

그 곳은 기회이기 때문에 꼭! 잡으라는 말씀을 많이 해주셨습니닷!

특히 땅의 위치가 먼 곳, 기존에 교통불모지였던 곳에

교통호재가 들어선다는 건 그 지역의 입지가 바뀌고

입지가 바뀌면서 부동산 가격이 한 단계 업! 할 수 있기 때문에

아직 비규제 지역인 곳 중에서 교통호재가 있는 곳이라면 더더욱 잘 살펴봐야겠습니다.

BM 사항 입지분석은 부동산의 기본 중의 기본, 그 중에서도 중요도에 따라 판단하

단지임장, 단지분석에서 봐야할 것

단지임장을 할 때 가장 중요한 건

그 곳에 사는 사람들의 소득수준!

물론 동간거리 넓은 것도 정말 좋지만

강의에서도 이야기하신 것처럼

동간거리 넓고 언덕 vs. 동간거리 아쉽지만 평지

둘 중에서 후자가 더 인기가 많은 경우도 있는 것처럼

단지 내부의 컨디션이 꼭 그 단지의 선호도를 좌우하는 건 아니지만

그 단지에 사는 사람들의 외제차를 많이 타거나

평형 구성이 대형이 껴 있어서 주차가 여유있다거나

단지 자체의 관리가 워낙 잘 되어 있다거나

신축의 경우 엄청난 퀄리티의 조경을 자랑한다거나

여러 가지의 요소로 단지 간의 선호도가 결정되기 때문에

단지에 한 번 갔을 때 꼼꼼히 살펴보는 것! 무엇보다 중요하겠죠?

BM 사항 단지의 선호도를 파악하는 것! 투자의 핵심!!

1~100등까지 순서를 매기는 것보다 선호도 상중하만 파악해도 ok!