# 마음만 은 함께한 튜터링 데이
# 가족의 병원 이슈로 참여하지 못하게 된 튜터님과 의 만남.
오늘 드디어 아이의 수술이 잘 마무리가 되었습니다.
지난주 튜터링 데이 날에 아이와 분당 서울대 병원으로 입원을 하고
모든 준비를 마치고 오늘 오후에 수술이 잘 마무리 되었습니다.
함께 하지 못하였지만, 최선을 … 다해서…..
유리공 과 저에게도 정말 중요한 투자공부 를
제가 어쨌든 ,
가족 과 의 시간을 더 많이 보내기 위해서
시작된 투자 공부 이니깐요 ^^
# 그런데 아이가 ….가족이 ….. 회사가 ……어쩌고 저쩌고 ….저는 핑계 는
이렇게 좋은 환경을 회피 하는것 밖에 더될까?
라는 생각을 하며, 아이의 병간호 를 하며 작성해보았습니다.
#조장님 과 조원님들 그리고 빌리튜터님 에게 배운것 ! 과 적용점
1. 한개 앞마당에서 지역의 특징을 이해 하는것보다 , 지역을 넓게 보는것이 좋다.
2. 매물 임장을 하고 단지 선호도 에 생각 정리를 하는것이 매우 좋다.
3. 단지 의 선호도 의 의문점을 가지고 생각 을 찾아가는 과정이 매우 중요하다.
4. 얼죽신 은 시장의 분위기 ( 유행 같은거 ? ) 이다. 가치를 완전히 파악한것은 아니다.
#땅의 가치를 가진 수성구 같은 경우는 “얼죽신” 이라는 이야기가 통하지 않을수 있다.
5.지방 투자를 할시 , 매도 까지 생각 하고 투자를 진행 한다. 이유는 우리가 파는 단지 를 받아주는 사람들은
거의 대부분 실 거주자 이다. 그래서 년식 (상품성 ) 가치가 중요하다 우리가 지방 물건 을 매도시 2년 또는 4년 으로 빨리 올것이기에 연식 좋은것 우선순위 로 볼것 !
6. 부사님 들이 7년차 이상 단지도 준 구축 취급을 한다고 함 , 진짜 가치를 판단하는데 큰 도움이 되지
않는다. 비슷한 가치를 가진 단지 끼리 그래프를 붙여 보고 , 매물 임장 또는 전화 임장에서 부사님 께 질문하고
본인의 투자 생각을 남겨 두는게 중요하다!
7.시세 지도는 가치 와 선호도 , 가격 이 어떻게 다른지 파악 하는게 목적이다
시간 줄이고 싶다면 시세 지도 인풋 조금 덜 넣는것 도 방법이다. 임장 보고서 는 질문에서 시작 하고 , 궁금증을 해결해 나가는 과정이다. -매번 앞마당을 만들면서 알고 행동해야 할것 -
8. 공급 을 조사 할때는 가설을 검증한다. 그이유 는 과거에 공급이 많았을 때 ,
전세 가격 이 얼마나 빠졌는지 를 북구 의 공급 의 영향 과 영향이 없다라도 가설 검증을 하고 나의 생각으로 정리 해보는것이 중요하다.
느낀점
함께 참여 하지 못하였지만 , 조장님 과 조원님 들의 배려로 작성 된 글로 하여 하나하나 읽어보면서 느낀것 은
이전 제가 해왔던 방식에서 스스로 생각을 하는 방법을 배웠습니다.
이전에는 자료 조사를 하여 스크랩을 하고 , 임보 에 그냥 올려두거나 모으는 개념으로 하였지만,
지금은 하나씩 조사를 하고 나에 생각을 반드시 정리를 하고 , 분위기 임장 과 단임을 통해서 선호도를 알고 그리고 매물 임장 과 전임을 통해 , 스스로에게 질문을 하고 검증을 해가면서 선호도를 확실하게 파악하고 ,
가치 판단까지 깊게 들어 갈수 있는 내용들이었습니다.
이전에는 공급을 조사하고 , 스크랩 하여 그냥 모아두었지만 , 실전반 에서 공급은 실질적으로
이전 과거에 비슷한 공급 상황을 보고 , 실질적으로 얼마나 전세 가격의 영향이 있었는지 , 내가 질문한 내용을 과거의
사실을 보고 생각을 검증하는 단계 까지 할수 있게 된것!
함게 하였다면 하는 정말 아쉬움이 크네요 , 챙겨주신 조장님 튜터님 조원님 들 모두에게 감사드립니다! ^^
