입지분석 이렇게만 하세요 (유디튜터님 Ver)

안녕하세요

누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은

김피엠 입니다.

간단하게 인상 깊었던 점과 적용할 점만 적겠습니다.

인상 깊었던점

1. 좋다 싫다가 아니라, 우선 순위로 나눠야 한다.
강남 1시간 이내 들어오면, 남루해 보여도 방2개 라도 복도식 이라도
사람들이 찾는다.

수도권 마인드 끼우기

2. 학군 S가 아니면 비중을 낮춰라
- 교통이나 다른 요소를 비중있게 보는게 좋다.

학군지가 아니라면, 학군 비중은 낮추자 (교통, 환경에 집중)

3. 성장은 고통이다.
- 늘 성장은 고통이 따른다. 고통과 성장을 반복하며 나아간다.

힘들고 고통 스럽다면 성장하고 있는 것이기 때문에 단단해지는 중이다. 

적용할 점
1. 비선호 환경이 존재하더라도 직장 접근성, 교통, 학군 등 거주에
결정적인 요인이 이를 충분히 상쇄할 수 있다.

언덕 등의 비선호가 있더라도, 교통이 뛰어나거나 환경이 매우 뛰어남 등이 있다면 상쇄한다.

2. 착공 했으면 당연히 지어진다 생각하고 투자 해야함.
- 가격에 지금까지 반영 되었다. (신분당선)
- 개통은 중요하지 않고 착공이 중요함.

투자를 고려하는 지역에 GTX도 착공이 되었다면, 들어온다 생각하고 하자.

선도지구도 마찬가지이다.
 

3. 단지 임장은 지도와 데이터로는 설명 되지 않는 영역을 본다.
- 사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음을 가지고 있다.

단지임장으로 바라본 내부 단지, 외부에서의 느낌이 중요하다.

이것은 가보지 않으면 느끼기 어려운 부분이다. 내가 발로 걸은 발자취를 믿자.

4. 투자를 오래 할 수 있는 방향으로 나아가야 한다.

늘 최선의 시간을 다하고 싶겠지만, 그러지 못하는 날도 있다.

투자 공부를 해야 하고, 강의를 들어야 하고, 임보를 써야 하는데

회사에서는 회식이 잡힌다. 회사에서는 약속이 잡힌다.

그럴 때 하루의 공부에 집중한다면 회사에서 약속이나 회식을 안가야 한다.

하지만 그렇게 하면 오히려 투자에 금이 가는 경우가 온다.

여유를 가지고, 회사에서 해야할 일을 하고 나는 퇴근 후 해야 할 일을 하면

오래 투자 생활을 이어갈 수 있다.

근시간도 좋지만, 조금은 멀리 보는 선택을 하자.