🍋발🍋[지투실 28기 체리블어썸 블루밍밍한 벚꽃임장 함7게 가조! 우주추쿠] 밍튜발랄텐션따라가❤️

안녕하세요~!!

성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될!

우주추쿠입니닷~!

지난 주 일요일

우주최강 텐션 "어썸밍밍" 튜터님과 소중한 튜터링데이를 가졌습니다.

사임피드백과 별도로 준비해주신 미니특강, 그리고 비교분임을 하면서 1:1 코칭까지!!

알찬시간 준비해주셔서 너무너무 감사드립니다~!

/사임발표/

사임은 탁님과 감자님 그리고 저에게도 발표할 수 있는 소중한 기회를 주셨습니다!

과정에서 기억하고 싶은 내용을 남겨 놓으려고 합니다!

이주시점 높은 전세가율이 기회일까, 위기일까?

탁님께서 발표해주신 공급파트에서

재건축, 재개발 지역에 대해 이주시점 전세가가 올라갈 수 있고

그에 따라 투자금을 줄여주어 진입할 수 있는 기회가 될 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.

탁님은 이주를 적은 투자금이라는 '기회'로 보셨는데 저는 이주를 3~4년 이후 곧 닥쳐올 공급이라는 '위기'로 보았습니다.

장기 보유하는 가치성장 자산이 아닌 이상, 지방투자에 있어서 보유기간을 2년~ 4년 단기로 보기 때문에 추후 공급이 없는 지역에 매수해서 다음 공급이 생기기 전에 매도하고 나오는 것이 가장 좋은 지방투자이지 않을까, 앞서 확인했던 전주와, 울산의 경우를 통해 알게 되었습니다.

근데 이걸 장기투자로 접근하는 '서울수도권' 자산으로 가져온다면 이야기가 달라질 수 있을 것 같습니다. 이주비 지원과 전세물량 부족에 따라 전세가가 올라오면 지금까지는 매수할 수 없던 단지들을 매수할 수 있는 기회가 될 수 있고 추후 공급이 실제 발생했을 때 일시적인 전세가 하락은 있을 수 있지만 이에 대한 리스크 대비가 된다면 이건 '기회'가 될 수 있다는 생각이 들었습니다.

'위기'로만 보았던 공급을 '기회'로 생각해보게 해주신 탁님 감사드립니다.

-> 수도권 처럼 장기보유 자산의 경우 이주로 인해 전세가가 올라가는 시기가 투자금을 줄여주는 기회가 될 수 있겠다.

전세만기 시점 2년 전 공급까지 함께 확인해야 리스크를 확실히 대비할 수 있다.

감자님께서 발표해주신 공급 파트에서

투자 후 2년 뒤 예정된 공급 외에도 2년 전 입주했던 기축의 전세 4년 만기시점까지 파고 드신 점이 너무 좋았습니다.

저는 앞으로 2년 뒤에 공급의 거의 없는 시장상황에서 2년 전 입주했던 단지들의 전세 만기가 어느정도 영향을 줄 수 있을지가 궁금했습니다. 적정량 수준의 공급이 있는 상황에서 전세 만기가 다가온다면 전세가 시장에 더 풀릴 가능성이 크지만, 정적량 수준보다 거의 제로에 가까운 공급인 시장이라면 큰 영향이 없을 수도 있지 않을까? 라는 생각이 들었습니다.

이 부분에 대해 어느정도 예측을 해보기 위해서는 2년 전 공급 있던 단지들이 어느정도 선호도를 가졌는지를 아는 것이 중요하고 이는 입주 이후 단지들의 매물 소진 속도를 꾸준하게 트래킹하면서 파악할 수 있다는 것을 튜터님께서 말씀해 주셨습니다. 또 2년 전 공급이 특히나 많았던 지역이라면 만기 시점을 피해서 전세를 세팅하는 것으로 리스크를 헷지하는 방법일 수 있다고 말씀해 주셨습니다.

-> 공급은 2년 뒤 공급 뿐아니라 2년 전 공급까지 확인해서 리스크를 알고 들어가자.

물음표에서 끝내지 말고 검증을 통해 마침표를 찍어 나가야 한다.

임보를 쓰면서 지역을 알아가는 과정에서 지역에 대해 궁금증을 가지고 그 궁금증을 임보에 많이 담아보는 것은 너무 중요한 것 같습니다. 저도 실제로 궁금한 점을 임보에 많이 남겨 두는데 그게 물음표로 끝날 것이 아니라 자료를 찾고 검증을 통해서 마침표를 찍는 것이 너무 중요하다는 것을 감자님의 임보를 통해서 배웠습니다. 임보를 쓰는데 시간이 조금 더 걸리더라도 마침표를 찍어나가야겠습니다.

-> 지역에 대해 궁금한 점은 물음표에서 끝내지말고 마침표로 마무리 하자!

/1:1 임보 피드백/

임보 발표자 뿐만 아니라 튜터님께서 모든 조원분들의 임보를 꼼꼼하게 확인하시고 한 분 한 분 피드백을 주셨습니다~!

전체적으로 모든 조원분들이 최선을 다해서 생각을 쓰고, 꼼꼼하게 작성했다고 말씀해주셨는데요~! 조원분들의 성장을 위해서 한 분 한 분 챙겨주신 마음 너무너무 감사드립니다!! 튜터님의 진심어린 관심과 피드백으로 조원분들이 조금 더 자신감을 가지고 해나가실 수 있는 계기가 되지 않았나 생각합니다.

/미니특강/

밍블리즈를 위해 준비해주신 지방투자에 있어서 투자기준과 광역시 급지비고, TOP3 뽑는방법 등을 꽉꽉 눌러담아 풀어주셨습니다. 특히 우리 밍블리즈 중에는 실전반이 처음이신 분들이 세 분이나 계셔서 광역시 끼리 급지비교나 TOP3 뽑는 결론 부분에서 어려움이 많이 있으실 것 같은데 튜터님께서 신경써서 준비해주신 덕분에 방향을 잡고 남은 임보 써보실 수 있을 것 같습니다!

튜터님의 시세트래킹 파일도 살포시 볼 수 있었는데 매달 하시는 앞마당 시세트래킹 ㅠㅠ 정말 대단하시다는 생각이 들었고 효율을 찾는 제 자신을 반성하기도 했습니다^^!!

/비교분임/

비교분임을 통해서 저희의 임장지의 위상에 대해서 더 확실하게 알 수 있었던 계기가 되었습니다. 압도적 선호도와 가치를 가지고 있는 임장지에 투자할 수 있다면 너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그런 절대적인 선호도가 아니라면 그럼 비교 임장지에서는 어떤 단지들을 임장지의 어떤 단지들과 비교해서 투자로 봐야할까? 까지 함께 생각해볼 수 있었습니다.

/1:1 코칭/

최근 투자 방향성이 달라져서 이후 어떻게 준비를 해야할지 고민이 많았는데 튜터님과 함께 이야기해볼 수 있어서 좋았습니다. 현재로서 제가 할 수 있는 최선의 방법으로 현금보유+자산을 불려 나가는 방법을 통해 인프래이션의 피해를 최소화하고 미래에 올 수 있는 기회에 대비해야겠다는 생각이 들었습니다.

한 달 뒤, 두 달 뒤도 예측이 안 되는 현재 상황에서 성급하게 의사결정을 하기 보다는 조금더 준비해서 신중하게 점프업 할 수 있는 기회를 보는 것도 좋겠다는 생각이 들었습니다.

결국 투자는 대응의 영역이고 그 시점에 발생하는 상황, 이슈에 따라서 잘 대응해 나가는 것이 투자자의 실력이겠다는 생각이 듭니다^^

하루를 꽉꽉 채운 튜터링데이를 보냈는데 멀리서 오셔서 함께 해주신 밍밍튜터님♡범접할 수 없는 하이텐션 아직도 귓가에 맴도는 튜터님의 목소리와 웃음소리 ㅎㅎㅎ 잊혀지지 않네요!!

그리고 항상 열심히 임해주시는 밍블리즈 너무 감사드리고 덕분에 더 의미 있는 시간을 보낸 것 같습니다^^

남은 시간도 우리 열심히 해서 꼭 좋은 마무리 해봅시다!!

밍튜♡밍블리즈 빠이팅입니다!!!

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